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  据卓易数据统计：2022年1-2月新建商品房成交13608套，成交面积155万㎡，成交总金额228亿，同比分别下降17.9%，20.3%和23.4%。

  由于农历新年假期二月份成交受影响，2月新建商品房成交5098套，成交总面积59.2万㎡，成交总金额85.9亿，环比一月份分别下降40.1%，38.3%和37.3%。

  虽然2月份市场网签数据不景气，但市场信心因为不断传来的市场政策放松，开始逐渐重建，主城区市场出现回暖迹象。

  开年以来政策暖风不断，货币政策持续稳定发力：首先是1月份LPR时隔21个月首次出现下调；2月17日菏泽打响“救市”第一枪，刚需首付降至2成；后期重庆、郑州、赣州等城市也出现放松，2月27日，南通四大行也宣布首付可以做成2成，放松浪潮袭来。

  青岛市场也出现回暖迹象，主城区售楼处到访人数增多，且在售新房认购数增加，目前主城区几个将开盘项目的认筹也比较积极；二手房交易较去年活跃，交易时长缩短，部分二手房房主提高价格，而近郊是否传导还需观察。

  可以预见的是一波小行情要来了。

  青岛土地市场的“两集中”出现调整，一年三次改为一年四次出让（后期分别为5月、8月和10月），2月26日第一批次土地出让，共计16总合计约610亩。第一批次土地详情请点击《重磅！2022年青岛集中供地调整为4次！首批次集中供应16宗610亩（附明细）》。

  以下是2022年1-2月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

  各区商品房成交情况

  本次去化周期计算已剔除尾库存。

  主城区的住宅去化周期相对较短，其中李沧的狭义住宅去化周期最短，13个月，但接下来李沧绿城的3个项目和森林公园预计本月入市，森林公园已取得预售证，后期的融海、海创、万竹云峰、华新园等项目也在准备，李沧的“火力”主要集中在东李。今年一批次土地的华外二期京口路地块供应，顺利成交的话也将贡献竞争火力。

  即墨与西海岸、城阳形成“新三叉戟”，而1-2月城阳及高新区的成交与即墨区差距微弱。

  西海岸成交3408套，占全市约25%，占比近几个月略微下滑，仅原胶南的成交占全市约19.4%，西海岸的龙湖亿联春江天玺、融创影都学府、万科城望云起、青钢小镇和灵山湾龙玺为TOP5，今年开年以来西海岸的排名出现重大变化，其中龙湖亿联春江天玺销售额2.88亿，整个西海岸的TOP5势均力敌。

  城阳区（含高新区）成交2348套，其中蔚蓝创新天地网签2.05亿为最多。

  即墨成交2319套，世茂璀璨倾城2.85亿，荣盛锦绣学府网签2.7亿，融创青岛湾还墅2.2亿。

  商品房房企排行

  （注：君一控股为原海尔产城创）

  2022年开年前2个月的排行出现了新的格局，本土房企凭借去年强势拿地货源充足，劲头足，TOP5中占据3席。

  融创依旧是第一，网签总金额13.51亿，其中2个过2亿的项目，影都学府卖出2.66亿，融创青岛湾海墅2.18亿；东方影都1.79亿；阿朵小镇、崂山融创壹号院销售都过亿。

  第二从上个月的鲁信又回到海信手中，海信地产实现销售额11.41亿，其业绩贡献主要来自于主城区项目，崂山的海信君澜网签2.26亿，海信依云小镇1.82亿，海信璞悦8493万，海信湖岛世家7874万。

  龙湖集团的9.43亿位列第三，龙湖亿联春江天玺卖出2.88亿，胶南的另一个项目龙湖亿联景粼玖序销售也过亿，网签1.21亿；胶州的龙湖昱城网签1.33亿。

  本土房企青特置业及和达集团都位列前五，TOP10中本土房企占一半。

  住宅单盘排行

  TOP3均位于主城区，TOP10中有5个位于主城区。

  住宅市场中，2022年1-2月青岛TOP10项目累计销售合计约30亿。崂山区豪宅项目海曙云霞在1月网签5.64亿，只网签了3套，套均面积951㎡，均价19.8万/㎡。第二的大云谷崂山金茂府网签4.41亿，是2月单月的第一；佳源华府网签3.29亿，成为第三。

  商办单盘排行

  商办市场中，其中签约前三甲为集中网签的青钢小镇、珠江汇和卓越西海岸。

  特别说明：

  1，统计时间：2022.1.01-2022.2.27；

  2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

  3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

  4，商办包含公寓，办公和商业；

  5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考；