楼市常见“认筹”这种营销活动，而且很多开发商表示，如果不参与认筹，后期一律不得参与选房，再加上，认筹之后会给很多购房折扣优惠或者礼品赠送，很多人担心选不到心仪的房源，往往会向开发商交一定的“认筹诚意金”。
认筹据说是深圳的开发商从香港的同行里学到的一种营销手段，但实际上这种手段一般是不合法的，因为想要认筹的开发商，一般是还没与取得预售许可证。认筹的过程是填写个人资料，然后缴纳“诚意金”，即可获得“认筹”资格，然后就可以享受购房2-3个点的折扣或者是“交1万元抵2万元”。尽管有的开发商宣称可以“无条件无息退还”，但实际上专家称这种方式是一种非法的“融资方式”。
专家提醒，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、认筹、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
若有100个有意购房的客户交认筹金1万元，那开发商一日即融资100万。而按照惯例，一般楼盘"认筹"到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长。专家说，被无偿占用的这100万元"认筹诚意金"对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用，然而政府及其他机构并无任何监管措施，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人。
还有一点，在交上认筹金前后长达几个月的时间里，由于项目售价一直没有公开，很有可能开发商会根据认筹热度，暗中提高价格然后再进行折扣，这样对于意向客户来说也可能不是一件好事。
如果购房者确有需要交认筹意向金，那首先一定要确定心仪的房源已经取得预售许可证。其实房地产还有验资等其他的词语。
房地产验资是指购房者购买商品房的时候，开发商要求购房者出具的相关资金证明，通过检验购房者的经济能力来有效筛选客户，属于正常的销售手段。
认购是指开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。
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