2.评测师点评楼盘

点评内容：西海岸海洋活力区，108-143㎡高层、洋房社区，性价比高

4.项目亮点（15/50）

标题：位置较为优秀

内容：金地格林美景地处西海岸海洋活力区，政策产业双加持，发展空间大。

标题：性价比高

内容：价格处于区域底部区间，品牌地产品质不错，性价比高。

标题：交通较为便利

内容：邻近世纪大道、滨海大道与大珠山南路，交通便利度高。

5.适合人群(50)

适合人群：108㎡、128㎡三居高层，均价约10900元/㎡，洋房143㎡四居，均价约12000元/㎡，适合刚需和刚改人群。

6.价格分析

评分：9分

价格分析：金地格林美景高层均价约10900元/㎡，洋房均价约12000元/㎡，在海洋活力区区域内在售新房价格在9500-18000元/㎡左右，本项目的价格处于这个区间的底部区域，整体来说性价比较高。区域内的二手房价格区间在9000-18000元/㎡左右，与项目的价格相比，项目的性价比仍然很高，特别是距离项目较近的越秀君悦府二手价格在14000元/㎡左右，虽然与金地格林美景整体品质和规划稍有差别，也大体能体现出此区域项目的市场价格，所以本项目具有一定的性价比。

评测师有话说：

7.楼盘规划

评分：8.5

楼盘规划描述：金地格林美景位于西海岸世纪大道与圣元路交汇处，占地36919㎡，建筑面积92297.5㎡，由青岛灏纭房地产开发有限公司（金地集团）开发，项目规划5栋高层，4栋洋房，高层户型为108㎡、128㎡三居，洋房为143㎡四居，共751户，高层公摊约24%，洋房约16%，容积率2.5，车位比1:1.3，绿化率30%，物业采用金地物业，物业费3元/㎡/月。

洋房5#、6# 、7# 、8#楼，为3个单元，1梯2户设计，都为约143㎡四居户型；1#、2#、3#、4#、9#楼为高层，为2个单元，2梯4户设计，中间户为108㎡户型，边户为128平户型，4号楼西单元为商品房，其他单元为人才公寓。

项目采用新中式建筑风格，内部景观体系采用金地的360度玩呗景观体系，项目内部分了除大堂外的6大景观区域，满足了不同年龄段的运动和人文需求。

楼盘基础信息：

请选择3个高亮类型：

占地面积：  36919㎡    建筑面积： 92297.5㎡     容积率：  2.5      

绿化率：    30%   产品类型：小高层、高层       人车分流：是 车位比: 1:1.3

产权年限：  70

___小高层、高层 ____概述：混合业态，选择更多。

____1:1.3___概述：基本可以满足停车需求。

____2.5___概述：混合业态项目，2.5的容积率算是不错。

评测师有话说(100)：

8.户型分析

评分：9.0分

*楼盘户型：B户型

*户型描述：

此户型为128㎡三室两厅两卫户型，户型方正通透，三阳台设计，餐客同面宽，动静分离。

入户独立玄关，有效分离室内外，U型厨房的设计+长进深，留给烹饪足够的空间；餐客厅同宽设计，增加大空间的实用性，餐客厅纵向排布，动区静区有效分离；三阳台分别处于客厅、主卧和次卧，在增加了采光性的同时，也让每一区域更为隐私，相互不影响，当然这样可能会影响部分晾晒和储物的功能。北向次卧3m的开间，实用性好，但是碍于采光和处于双卫之间，作为书房和儿童活动房，更为稳妥。

整体上看，这套户型是套非常不错的户型，没有太多缺陷，并且有其亮点，特别是三阳台设计，完全能满足3-4人家庭的正常生活所需。

评测师有话说(100)：

9.样板房细节

样板房细节：

10.交通出行

评分：9

轨道交通：金地格林美景距离M13号线世纪大道站直线距离约900m，从此乘坐M13号线可向西到达到达董家口火车站，或向东在井冈山路站换成M1号线，去往市区方向，在青岛站或者台东换乘M3和M2。

公共交通：金地格林美景附近700m范围内有9个公交站点，黄岛101路、K2路、黄岛302路等6条公交线路从周边经过，从项目乘坐黄岛302路或者K2向东约11.8-12.7km可以到达融创茂；乘坐黄岛66路向西北行驶约13.1km可到达青岛西站。公共交通便利程度尚可。

自驾：金地格林美景北侧即为胶南重要的道路——世纪大道，同时周边还有2个重要的道路滨海大道（距项目直线距离1.2km）和大珠山南路（距项目直线距离900m），从项目向西行驶，经凤玉路、玉泉路 海西二路，行驶约12.3km可到达青岛西站；从项目向东行驶，经世纪大道、滨海大道行驶约17.9km可到达西海岸佳世客附近。自驾便利程度高。

评测师有话说：

11.周边配套

评分：8

教育配套：金地格林美景附近3公里内，有15家教育机构，其中距离最近的为距离项目直线距离约550m的风河小学，同时，还有口碑较好的文华中学，距离项目约1.6km。另外，还有育才小学(东校区)（距离项目直线距离约2.4km），海之韵小学（距离项目直线距离约1.6km），海王路小学等（距离项目直线距离约2.2km）等学校。教育配套完善。

医疗配套：金地格林美景附近3公里内，有4家医疗机构，都为小型或者社区医疗机构，距离最近的为家佳康社区卫生服务中心，距离约为1.6km，如果需要综合性医疗，还需要依靠直线距离约3.5km外的西海岸人民医院。医疗配套一般。

商业配套：金地格林美景附近3公里内，有6家商场，较大的有三处，距离项目直线距离约2.7km的利群胶南购物中心，此商场北侧形成了商圈，购物可选择性高；距离项目直线距离约2.54km的世纪博览城，是较新的商业综合体；以及西北侧2.9公里处，胶南商城附近的商圈，都能满足日常采买。

公园配套：金地格林美景附近3公里内，有4个公园，较为大的公园为西南侧直线距离2.1km的中央公园（建设中），同时，从项目向东北850m，就可到达风河沿岸。公园配套较为完善。

评测师有话说：