正文

2.评测师点评楼盘

点评内容：西海岸灵山湾畔，124-150㎡高层社区，年底交房。

4.项目亮点

标题：项目位置优秀

内容：仟和湾德府为位于灵山卫沿海一线，交通、生活、环境配套优秀，处于开发区与胶南的接连区域。

标题：项目周边自然环境优美

内容：仟和湾德府临近灵山卫月亮湾，街道容貌新，绿化率高，距离海岸线仅300米，部分户型看海。

标题：性价比高

内容：16800元/㎡的均价，处于区域新房价格的底部区间，享受同样配套下，性价比高。

5.适合人群

适合人群：仟和湾德府均价16800元/㎡，户型为124-150㎡，适合周边改善人群。

6.价格分析

评分：8.5

价格分析：仟和湾德府现价格为备案价16800元/㎡，业态为高层业态。而项目所在灵山卫区域，在售新房均价约14000-26000元/㎡，本项目价格处于底部区间，项目作为东方华庭三期，整体配套尚可，对应价格有一定性价比。

从周边二手房价格来看，价格在约12000-26000元/㎡，本项目对应来看，处于中端，特别是同项目的东方华庭的高层二手房价格在14000-15000元/㎡，东岳东路北侧的社区二手价格在12000-14000元/㎡，都给本项目的定价做了托称，整体来说价格较为合理。

评测师有话说：

7.楼盘规划

评分：8

楼盘规划描述：仟和湾德府位于西海岸阅武路云龙港湾东北侧约50米，是东方华庭三期项目，项目占地13662㎡，建筑面积 50363.46㎡，由青岛仟和置业有限公司开发，项目规划3栋小高层、高层建筑，容积率2.5，绿地率35.01%，建筑密度15.26%，停车位371个(其中地上37个)。物业公司选择仟和伟辰置业公司，物业费1元/㎡/月。

项目1#楼为10层小高层，一梯两户，2#楼为17层小高层，两梯四户，毛坯交付，3#楼为24层高层，两梯六户，设计124㎡、140㎡、150㎡三种户型，精装交付。项目采用新古典风格，外立面使用淡黄和褐色仿石涂料，楼座由南至北，高低错落，楼间距最大达62m。

园区主要布置2大景观区，内置凉亭和儿童游乐区，有效提升了居民的居住体验。

项目

楼盘基础信息：

请选择3个高亮类型：

占地面积： 13662 ㎡   建筑面积：  50363.46㎡     容积率：  2.5      

绿化率： 35%       产品类型： 高层      人车分流：是  车位比: 1：1.64

产权年限：  :70

__绿化率_____概述(50)：这种小体量社区，35%的绿化还算不错。

___车位比____概述：足够的车位，解决了这个区域的出行问题。

___容积率____概述：2.5的容积率，对高层社区来说较低。

评测师有话说(100)：

8.户型分析

评分：8.5

*楼盘户型：124平三室两厅两卫

*户型描述：

此户型为124㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，三南向采光。

入户没有玄关，客厅与餐厅不同宽，阳台由客厅外延，没有选择开敞阳台，整天来说这种设计较为传统，但也动静分离的较好，主卧和次卧都没有阳台和飘窗设计，过道处增加了宽度，使用性增强。北向卧室由于夹在两卫生间中间，又是北向采光，作为书房或者儿童活动房更为稳妥。

综上看，此户型的设计较为传统，没有太大的缺点，能满足3-4人家庭的日常生活。

评测师有话说(100)：

9.样板房细节

样板房细节：

10.交通出行

评分：9

轨道交通：仟和湾德府距离M13号线灵山卫站直线距离约90m，可向西达到董家口火车站，向东在井冈山路站换成M1号线，去往市区方向，在青岛站或者台东换乘M3和M2。

公共交通：仟和湾德府700m范围内有8个公交站点，开发区46路、隧道5路、隧道7路等18条公交线路从周边经过，从项目乘坐黄岛37或者黄岛L9向西约4.6km可以到达融创茂；乘坐隧道8路向东行驶约27.1km可到达青岛站。公共交通便利程度高。

自驾：仟和湾德府与西海岸的两条主干道相邻——滨海大道（距项目直线距离约200m）和东岳东路（紧邻），从项目向东行驶，经滨海大道、胶州湾隧道、贵州路，行驶约27.2km可到达青岛站；从项目向西行驶，经滨海大道向西行驶约4.1km可到达融创茂。自驾便利程度高。

评测师有话说：

11.周边配套

评分：

教育配套：仟和湾德府因是东方华庭三期，地处同一地块，根据现有规划，小学划片入学阅武路小学（距项目直线距离约1.4km）、中学为灵山卫中学（距项目直线距离约1.0km），项目西侧500m就为东方华庭幼儿园。教育配套尚可。

医疗配套：仟和湾德府周边3km内有5家医疗机构（一家暂未营业），距离较近的社区医疗机构为距离项目直线距离约1.9km的珠山文苑卫生服务中心和青岛德医堂医院，另外瑞源中医院（三甲）暂未营业。大型综合医院还是需要依托直线距离约7.1km外的青岛大学附属医院西海岸院区。整体医疗配套一般。

商业配套：仟和湾德府周边5km内有10家商场，特别是东侧直线距离约2.3km汇聚着吾悦广场、佳世客、海上嘉年华等大型商业，另外西侧直线距离约3.9km是著名的融创茂，能满足各种级别的采买需求。

公园配套：仟和湾德府周边有两处公园，一处为东北侧1km处的西海岸地铁公园，另外，项目向南300米就是灵山湾海岸线，被称为月亮湾公园。项目周边环境不错。

评测师有话说：