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  挥别了有惊无险的2021楼市，2022的楼市已经走来。2022年的楼市将上演什么样的剧情？这也是开发企业和购房者都有所期盼的，但无论剧情怎么演变，“房住不炒”的基本要求是不会改变。新的一年青岛楼市将以什么样的形态呈现，或从一季度的楼市表现中窥得一些端倪。

  2021年的楼市虽然“衰”声一片，但年底数据你会发现，开发企业这一年下来卖得还算不错。根据卓易数据统计，2021年青岛新建商品房成交约14.1万套，成交面积为1618.8万㎡，同比分别上涨了4.23%和2.96%，新建商品房的均价也有所上涨，尤其是改善型住房的需求日益高涨。

  即便数据如此，跟大家的心里预期为什么有所差距呢？在经历的前几年市场的火热之后，大家对于正常的房地产市场可能会有所误解，之前市场除了自住需求之外，投资需求也是非常旺盛，导致房地产市场正常的秩序被打乱，可以说是比较“虚”热。随着“房住不炒”定位的落地，房地产市场开始回归理性，投资者离场，改善型需求上扬，楼市开始回归到正常的模样。

  对于青岛市场来说，2021年的青岛楼市虽然出现某地产暴雷、某楼盘降价刷买的信息，但整体市场还是比较稳定。

  热门片区的房价也是涨势比较明显，尤其是一些改善片区，比如崂山区，2021年该片区新建商品房成交均价达到41105元/㎡，同比上涨10.75%，老四方、黄岛区、莱西、平度新房市场也呈现不同程度的上涨，但想胶州、即墨还有城阳，虽然价格有所下跌，但是跌幅不大，总体水平保持在一个稳定的状态。

  对于已经到来的2022年楼市，其实已经有了一个不错的开端。年初的利率下调和全面降准无疑是从金融方面提振了市场信心。政策方面，无论是打开货币政策工具箱、发改委喊话买房，还是住建部长提出“房地产是最大内需”等，也释放出房地产市场的利好信号。

  但无论利好有多好，住房不炒的基本面是不会改变的。

  据统计，一季度青岛房地产有16个项目开盘或者加推，刚改或纯改善项目还是比较多的。

  位于即墨的招商公园1872项目1月份加推了小高层，目前在售的是125-160㎡ 的改善三居，均价约14500元。黄岛的中交海发山海大观也于今年1月首开，推出113-134㎡的三居改善户型，均价15500元。

  2月开盘的青岛国信海宸公馆和中车四方云汇也是面向的刚改或者改善客户，海宸公馆将推出的是143-149㎡ 的三居，中车四方云汇推出的是105-164㎡的三居、四居。

  其实，纵观青岛市场，对于教育、交通、商业等配套相对成熟的片区或者项目，价格相对稳定，后期上涨空间相对较高，尤其是主城区，比如说浮山后，表现相对明显。新城区中心城区这些配套资源相对齐全，价格相对稳定，涨势不那么明显。

  “我国房地产中长期的发展空间仍然较大，房价在保持基本稳定的前提下略有涨幅，但不排除某个时间段有所下调。从购房者的视角看，我认为2022年第一、二季度，属于刚需和改善住房出手的较好时段。”青岛市生产力学会常务副会长冯显泉表示。

  过去的2021年，二手房市场也取得了不错的成绩，根据科威不动产数据统计，2021年青岛二手房市场呈现量价齐升的局面，对于二手房贷款方面，银行审核速度也提升了4、5倍。

  “2022年政策方面应该还是稳字当头。在这种背景之下，房价适当的调整可能会是常态，但不可能出现大幅涨跌的状态。那对于行业以及从业人员来说，拼专业技能、拼口碑的时候也到来了。”青岛科威一房网特许事业部总经理张帅帅如是说。