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  乐居买房 青岛讯 1月第3周楼市市场较第二周相比表现甚佳，不论是成交量，还是销售面积皆都有较大的提升，接近近10周内最高水平。

  新房：楼市回暖 量价齐升

近10周全市商品住宅成交量周度走势

近10周全市商品住宅价格周度走势

  据卓易数据显示，1月第3周全市商品住宅成交套数为1996套，较第2周环比增长30%；全市商品住宅销售面积为24.04万㎡，较第2周环比增长31%。其中，1月第3周的网签均价为16481元/㎡，较第2周环比增长14.6%。

  从1月第3周的成交套数和销售面积来看，近10周全市商品住宅成交量呈现逐周上升趋势；从商品住宅价格来看，第3周网签均价呈大幅上涨趋势。总体来看，1月第3周，楼市市场量价齐升，楼市呈现回暖趋势。

新建商品住宅上周成交概况

  区域成交方面，仍然是老胶南实力霸榜，以394套的签约套数和49578㎡的签约面积荣登排行榜首位；胶州跟在其后，上周网签360套，网签面积39318㎡；即墨延续后发之势，上周网签307套、网签面积35645㎡。整体来看，上周青岛各区市网签参差不齐，6个区市网签套数未破百，市南区更是以0套位于最后。

新建商品住宅上周成交概况

  从单日成交量来看，上周项目网签量峰值出现在1月21日，当日网签量为380套，网签面积46650㎡，1月23日网签量达到谷底，当日网签量为125套。从平均网签量来看，上周单日网签数约为285套。

上周商品住宅销售套数前10名

  具体到楼盘成交量，除排名前三位项目外，其余7个项目网签套数和网签面积起伏变化并不是太大。其中，胶州市4个项目上榜，城阳区、胶南市2个项目上榜，即墨区、莱西市皆1个项目上榜，市内四区继第2周后仍未上榜。

  二手房：齐力上升 再创新高

  青岛二手房市场，据贝壳研究院数据显示，上周青岛二市全市新房和二手房成交量3095套，较1月第2周环比上升32.6%，其中二手房网签量为498套，环比上升约2.5%。

  1月第3周，崂山、西海岸新区、城阳、胶州、莱西成交量较上周有一定程度提升。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以113套的成绩位列各区域之首。胶州市成交32套，较上周环比增长60.6%。

  从近五周成交面积变化趋势来看，80㎡以下及80-100㎡占比仍然最终，成交占比比重71%左右。其中，80-100㎡占比43.9%，较上周增长4%；100-120㎡占比12.7%，较上周下降0.6%；120㎡以上占比为16.2%，较上周下降1.7%。

  总体来看，1月第3周全市一手房和二手房量价齐升，较1月第2周有较大增长，整个楼市回暖，小编认为，随着1月20日央行发布新的政策，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，人们对房贷期望上升，刺激了地产行业，使得楼市有回暖趋势，小编预测，在未来的短时间内，楼市将继续回暖，但回暖趋势不太明显。