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  乐居买房讯 2022年1月20日，央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个点，5年期对应的是房贷利率，这是LPR5年期从2020年4月开始，在保持20个月不变后首次出现下调。

  1月17日，央行开展了7000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点

  1月19日，LPR迎两项调整，最新的报价行维持在18家，邮储银行、南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选。LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

  根据去年12月20日贝壳青岛交易中心最新统计显示，目前青岛主流银行首套商贷利率集中在5.45%，加点数值在65-80BP；二套房利率主要为5.45-5.75%，加点数值在80-110BP。（数据统计时，LPR为4.65%）

  其中，首套、二套利率最低均为汇丰银行，首套为5.30%，二套为5.45%。

  拿农业银行为例为例：

  之前的青岛首套个人住房商贷的利率是4.65%加农业银行80个基点，下限就是5.45%；二套房贷是4.65%加110个基点，就是5.75%。

  此次调整后，青岛首套个人住房商贷的利率是4.60%加80个基点，下限就是5.40%；二套房贷是4.60%加110个基点，就是5.70%。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：

  1、LPR发布时间点提前

  此次央行LPR数据发布，从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15。类似调整，看似常规，实际有深意。从此前1月18日国新办发布会内容看，央行副行长提出了“充足发力、精准发力和靠前发力”三个原则。换句话说，积极及时向市场释放明确信号，成为当前金融监管部门关注的。而且从资本市场来看，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。

  2、LPR利率调整

  此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点。第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。第三、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

  3、房贷减负测算

  此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

  4、后续市场影响

  此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。