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  *评测师点评楼盘：开投·仙山雅居位于汽车北站东侧，在售小高层及洋房产品。

  *项目亮点：

1.   紧邻1号线地铁

     开投·仙山雅居西为青岛汽车北站，有20余条公交线路，且约350m处设有1号线地铁站点，出行便捷。
   

  2.国企开发

  开投·仙山雅居由城阳开投集团开发，作为共有产权政策的落地单位，深耕城阳，品质有保障。

  3.双南向阳台

  户型设计有双南向观景阳台，采光通风有保障，可及时给室内通风换气，居住舒适度高。

  *适合人群：在售小高层及洋房产品，单价16400元起，适合刚需以及刚改的置业人群。

  *价格分析：

  评分：9.0分

  价格分析：

  开投·仙山雅居于2022年1月首次开盘，目前在售3#和5#，3#为11F洋房产品，成交价格为17000元/㎡，5# 为18F小高层产品，成交均价约16400元/㎡，案场目前可以申请到2个点的折扣，此外项目可申请共有产权政策购房。项目周边多为村落社区，二手房较少，项目北侧的渤海湾花园目前二手房均价为13500元/㎡，项目东侧的仙悦花园二手均价为15000元/㎡。周边新房项目较多，东侧仙山花园16500元/㎡，南侧的天一仁和珑樾尚璟均价18000元/㎡，西南侧的楼山春晓18500-19500元/㎡，另外距离项目往北2地铁站的双利东旭未来城的价格为17000-19000元/㎡。

  整体来看，项目价格比较合理，而且项目紧邻青岛北部最大的公共交通集散地青岛汽车北站，再加上无缝衔接地铁1号线站点，而且项目周边仙山高架、重庆路、环湾高速、黑龙江路等多条城市主干道交织，交通便捷，出行无忧。

  对比二手房以及周边新房的价格，该项目价格比较合理，交通优势明显。

  *楼盘规划：

  评分：8.0分

  描述：

  开投·仙山雅居总占地面积约2.6万方，建面约9.8万方。共规划建设6栋住宅，共476户，还有1栋公寓，1栋酒店，2栋商务办公楼。3栋11F洋房产品，3栋18F小高层产品。整体容积率2.9，绿地率25%，绿化率35%，车位配比1：1.6，住宅公摊23%，最大楼间距可达40m,位于3#与5# 之间。

  该社区利用互联网技术将社区安防、一卡通、智能化系统、智能家居、家庭安放等多方平台进行深度整合，为业主带来更加智能化、人性化服务，让社区生活更安全、更便捷。

  *楼盘基础信息：

  1.容积率：可能是因为规划有公寓，商务办公楼以及酒店，整体容积率较大。社区住宅体量不大，仅有6栋住宅，476户。

  2.产品类型;规划产品有3栋11F洋房以及3栋18F的小高层产品，居住舒适度较高。

  3.人车分流：将人流与车流完全分隔开，互不干扰，各行其道，避免危险的情况发生。

  评测师有话说：开投·仙山雅居是个小体量项目，住宅户数不多，居住舒适度有保障。

  *户型分析：

  评分：8.0分

  1.户型：A1

  描述：

  这个户型格局较为方正，三南向大开间，可达9.6m。客餐厅一体，空间流畅，客厅开间3.4m,南接开间约6.3m的双阳台。厨房为U型设计，空间设计合理，符合人的操作动线。

  南向次卧开间2.9m,与客厅共享开敞阳台，可以将次卧的阳台作为家政阳台来使用，不影响整个屋子的美观且很方便实用。南向主卧室开间3.3m，带有独立飘窗，闲暇时光再次看书喝茶是个不错的选择，北向有一个卧室，比南向卧室空间小，可以根据需要做书房、电竞房、儿童活动空间等，南向主卧与北卧之间可以做嵌入式一体的衣柜，空间利用率高。卫生间带有明窗，后期可设计为干湿三分离，有利于保持空间的整洁。

  该户型都是小高层的中间户，根据了解 ，该项目小高层产品是由消防连廊的，位于中间户的户型，北向因此隐私性可能会有所损失。而且入户见厅，缺少独立玄关，再一次降低了私密感。

  2.户型：C户型

  描述：

  这是一个比较经典的元宝户型，位于1#2#3#洋房楼座上。全明通透，格局方正。餐客厨一体，活动空间开敞，是全家人社交的空间。厨房为U型设计，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线。客厅开间4.2m,南接进深1.8m的双阳台，通风采光功能都得到大大提高。

  南向主卧为套间设计，带有独立飘窗、独立卫浴，卫生间带有明窗，后期设计做干湿分离，就可以保证卫生间通风，替换新鲜空气进来。南向次卧通过开敞阳台与客厅相连，整个观景阳台开间可达7.3m,次卧面积较大，放置床铺、衣柜后仍有充足活动空间。北向次卧面积略小，带有明窗，可以根据需要做电竞房、书房、儿童活动空间使用。客卫同样带有明窗，且与主卫相邻，这样在做管道铺设的时候，比较省事省力。

  评测师有话说：户型东西走廊比较长，空间上会造成浪费。

  *交通出行：

  评分：9.5分

  轨道交通：

  开投·仙山雅居无缝衔接地铁1号线站点，目前1号线地铁已经全线通车，全长60km，设41座车站，起自西海岸新区的王家港站，终至城阳区的东郭庄站，可与4条已通车线路实现换乘。其中，在井冈山路站与13号线换乘，在青岛站与3号线换乘，在台东站与2号线换乘，在青岛北站与3、8号线换乘。

  公共交通：

  开投·仙山雅居紧邻青岛北部最大的公共交通集散地青岛汽车北站，有20余条公交线路，去往李村、城阳中心、流亭东方城购物中心等地都很方便。

  自驾：

  三横四纵，近邻多条城市主干道。北侧仙山东路、仙山快速路（可直达机场），南侧紧邻金水路；西侧紧邻重庆路、环湾高速，东侧紧邻黑龙江路、青银高速。四维立体交通，快速迈入主城半小时生活圈。

  评测师有话说：不论是公共交通还是自驾出行，从项目出发都是很方便的。

  *周边配套：

  评分：6.5分

  教育：

  直线3km范围内有 7个小学，如青岛遵义路小学、青岛湘潭路小学、流亭街道仙家寨小学、赵红路小学、夏庄街道小水小学等; 2个中学：山东省青岛第四十九中学、城阳第十三中学。

  医疗：

  距离项目最近的医院是流亭街道卫生院，约3km。项目周边环伺城阳人民医院、青岛市中心医院北部院区、青岛第三人民医院、规划青岛市中医院城阳院区、流亭街道中心医院、规划三甲医院树兰医院（2021年10月开工）。

  商业：

  项目周边有东方城购物中心、利客来超市、仙家寨农贸市场等。项目自身配建约2万平商业综合体，包含酒店、沿街商铺、办公楼等，致力于打造最适合年轻人生活消费的一站式社区商业中心，开辟城阳南部城区时尚生活新领地。 

  *公园：

  开投·仙山雅居北侧距离仙家寨公园约1公里，含足球场、篮球场、网球场等，满足周边居民休闲娱乐。项目南侧有十梅庵风景区和虎山森林公园，十梅庵公园是目前中国长江以北最大的梅园，被国家农业部命名为“梅花之乡”。

  评测师有话说：开投·仙山雅居周边配套方面有所欠缺，距离最近的大型购物商场东方城大约4公里，医疗配套有比较匮乏，看病就医可能需要舍近求远。