正文

  在青岛市区江湖混迹几十年，见证了城市的发展，放的下的是操劳一生的工作，放不下的是老街坊、老邻居——退休的老郭本以为会在市南安享自己的晚年，谁知风云际会，机缘巧合，在青岛发现了室外桃园，从此乐不思蜀。那在老郭身上到底发生了什么？我们一起来看看。

      主人公——郭有志

  青岛某地房屋管理局退休人员  

  63岁，青岛市南人，扛过枪、补过瓦，

  放飞日期：2021年

  放飞原因：放飞享晚年，给儿腾地方

  放飞目的地：李沧

  作了30年市南人，郭叔的搬离成为单元里茶余饭后的谈资，人不在了，但江湖仍有他的传说。儿子北漂码农，被人津津乐道，郭叔却神棍搬打趣“漂哪也漂不来漂亮媳妇，还在回来”，2020年的疫情，让郭叔一语成谶，做实神棍之名，儿子不回北京了，安心留下解决“漂亮媳妇”的问题。但更神的是，郭叔在2018年似乎就预见了这一切似的，斥资在李村河畔买了套房，2021年他就搬过去，把市南的房留给了在市中心上班的儿子。老邻居问他，怎么不买在市南，郭叔说“那么贵，不在留点给儿子娶漂亮媳妇”。至此——郭叔成功逃离。后来人们才在郭婶的朋友圈寻得了蛛丝马迹，这哪里是给孩子腾地方，明显是退休后放飞自我啊，李村河的春夏秋冬、十梅庵的花谢花开、世博园点点滴滴都成了郭婶朋友圈的素材，当然模特就是自己，郭叔成了摄影师。

  为什么郭叔会“逃”到李沧——现在这么一个山明水秀、人杰地灵又与时代繁华紧靠的好地方——这曾经被市中心生活的人冷眼相待的区域，要说郭叔的选择有多少先见性，这还真不见得。2013年前后，李沧就成为岛城刚需置业者的天堂，彼时李沧被称为市区的价格洼地，但随着李沧西部李村商圈的崛起、青岛北站的启用以及2014年东李承接世园会的举办，使得李沧的房价也一路走高，3字头的房价现在已经屡见不鲜了。要说最有先见性的还属各大开发商，16年前，绿城布局东李，打造了280万方的理想之城；2015年前后，和达、卓越、万达、北京城建等开发商进驻，吹响了李沧地产开发的集结号，从此“洼地”变“腹地”，刚需已经遮掩不住房企对李沧区域的宏大愿景，品质居住片区初步成型。2020年，李沧区新建商品住宅成交面积达516482.11平，虽相比19年下降15%，但仍雄冠市内四区，均价也接近追平老四方区域的23144元/平。所以话说回来，都人尽皆知的事，您说有多少先见性。

  李沧区能成为“逃离”市中心人群置业目的地，归其原因无外乎三个方面。

  价格优势——相比市南、市北、崂山南部动辄3、4、5、6万的均价，李沧低至不到2万的价格，是让人无法拒绝的“香”；

  环境配套——李沧的自然环境不能不说优秀，西边临海、东接崂山山脉，内有以李村河为轴心的李村河公园蜿蜒而过，十梅庵、毛崮山、世博园等星罗棋布，相比市南市北的海景，这里别有特色；同时，经过十几年的改造，李沧的基础配套已不次与市南、市北，道路宽阔，绿化率高，李村商圈内乐客城、银座、万达广场、宝龙广场等大型商业综合体林立，生活便利性不亚于市南、市北。

  发展潜力——随着市内整体土地供应的减少，市内房子的稀缺性凸显，而李沧的在售楼盘较多，选择多样，价格也相对市南市北崂山低，价值增长空间大；交通也是李沧具备足够发展潜力的最重要因素之一，早在10年前，李沧西部就被规划为中央交通商务区，环湾路、重庆路、黑龙江路、青银高速从这里通过，可以说涵盖了青岛所有东西向出入主干道，交通大动脉的强化减弱了空间和时间的阻隔，让区域真正成为市南市北的腹地；产业升级让李沧与老旧工业说了再见——再也不见，特别是流亭机场的搬离，解除了区域的限高，曾经连片的厂房在日渐萎缩，老旧产能逐步转移，新型产业日渐兴起，特别是东李院士港的落地，更是为李沧产业升级奠定了基调，告别低端，拥抱创新。

  综上，三大方面六大因素是李沧能在青岛楼市激烈的角逐中走出的重要支柱，诚然现在李沧很多发展规划还未完全落地，但是从整体趋势看，李沧已经成为市内四区发展的急先锋，特别是其能囊括产业、环境、居住等功能的特点，都为李沧的发展提供了强有力的背书。