正文

  灯火霓虹中与你偶遇，从此心中就只有你，想在你的“芯”里安个家，追求你的人太多，没有属于我的位置，但我依然爱你。

  许多来到青岛的人，都会爱上这里，想留在这里。但是，现实情况是，现在市中心区域的房价，对于许多购房者已然不是特别友好。这让初来青岛的年轻朋友，该如何是好。

  今天故事的主人公就是一个在青打拼的青年人，为了对爱人的爱，对这城市的爱，他会做出怎样的决定呢？

  主角—孙志刚

  某企业战略策划

  28岁，山东昌乐人

  2015年毕业留青，鸿鹄志满腔，长期居住在市北，

  离开日期：2021年

  离开原因：新婚住新房，新房买不起

  离开目的地：城阳

  一个恋家的男人，每提到家乡，最常挂在嘴上的就是“昌乐有三宝，蓝宝石、西瓜、大学生”，他自己就是最后那一宝，2015年从青岛某高校毕业的他，细数也在青岛打拼了6年了，期冀跟女友在青岛也有个家。俗话说的好，有房才有家，但在买房这件事上，他确实被难住了，由于女朋友想在结婚时住新房，二手房的路pass了，作为市北“老土著”，他盯住了市北区域的新房，在辽宁路—台东、四方、胜利桥区域的在售新房楼盘看了一圈后，又看了看羞涩的钱包，思忖良久。2021年年初，他做了个决定——离开市中心，奔向大城阳——开启了一段青城（倾城）之恋。

  做这个决定有几个方面的原因，第一，城阳区域许多项目享受共有产权政策，城阳区域的新房价格相对市北确实要便宜不少，加之共有产权可以减轻首付压力，购房从容。第二，城阳区的交通配套完全可以满足通勤，上了双元路一路顺着环湾就回市北了，妥妥比堵在市区还安逸。

  2020年3月14日，城阳共有产权出台，3月24日申请人数破万，4月成交量同比涨幅破300%。此后政策多次调整，成交涨幅随之起落，2020年全年城阳区商品住宅成交19613套，较2019年的10175套，同比上涨93%，增长率仅次于市北。2021年1-2月，城阳区商品住宅成交2134套，较2019年同期上涨151%。在楼市下行的大趋势下，2020年城阳区能逆势凸起，从某一方面说明了共有产权政策对城阳楼市的促进作用。

  2020年青岛楼市全年销售情况

  另外，城阳区域区域均价的降低也是促成成交增长的另外一个因素。横向对比2020年青岛各区的成交情况，城阳区在成交套数和面积同比2019年的增长仅次于市北区，但总金额增长速度却显著低于前两者，最主要是相比2019年，城阳区域成交房屋的均价下降了8.27%，居全市榜首，降价也进一步促进了成交的活跃。

  现阶段，夏庄和白沙河区域依托其靠近市区的地理优势，受到“逃离者”的青睐，但是价格也开始看齐李沧北部，均价达到了14500-20000元/平，而且很多楼盘已经没有共有产权房销售，而北部白云山板块和城阳家佳源板块因其发展潜力和成熟的配套，也越来越受到市区购房者的关注。

  未来，随着城市的北进西移，城阳区域不仅将承接主城区产业的溢出，而且将会承载人口的溢出。紧邻李沧的优秀区位，发达的交通网路，相对低的房屋价格，更为充足的土地供应，都是城阳成为“市区居住泄洪区”重要区域的条件。同时，城阳楼市的繁荣也存在隐患，随着共有产权政策在2023年的到期，后续政策还未接续，城阳区域的地位会不会被其他区域取代，还有待观察。但抛开政策因素来看，当下城阳区域对通勤市区需求的居住者还是非常友好的，这里包括了价格和生活交通便利度的考量。