乐居买房讯 据克而瑞数据，在传统商业领域，有不少企业加快了未来的布局步伐。其中商管龙头——万达商管于年内开启赴港上市。2021年3月，万达集团发布公告，宣布撤回大连万达商管A股IPO申请，同时宣布对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。此后仅用时7个月，10月21日珠海万达商管就向联交所递交了招股说明书。万达上市后，将有助于改善企业的财务情况，同时能够扩大境外融资渠道。

  在招股书中，万达商管计划未来三年每年将大概帮助业主开业约50到60个万达广场。除了万达商管，房企商业运营商如龙湖、中骏等也在未来的商业项目个数上提出了要求，未来几年龙湖计划每年开业商场10个以上，而中骏则计划每年增加世界城15个左右，以实现2025年100个世界城。除了商业规模，在租金规模上中海也提出了要求，计划商业物业2023年实现年收入100亿港元的目标。

值得注意的是，商业轻资产模式成为未来重点发展方向。如世茂股份就表示，“轻资产是所有的同行未来可能共同选择的发展方向”。截止2021年8月，世茂股份正在洽谈的有50多个，其中有十几个已进入到实质的洽商阶段。除世茂股份外，大悦城控股则表示轻资产要提效率，保签约，到2024年末，预计轻资产规模不低于40个项目。

整体来看，当前商业地产从运营持有的重资产模式向输出服务的轻资产模式转型已成为必然趋势。2021年预计将会有更多的房企将通过轻资产化的方式，实现规模上的快速突破，同时将风险降低。与此同时，轻资产化也对房企运营商的运营能力提出了新的要求，若运营能力不足，轻资产模式也会受制于合作方，给未来发展带来不确定性。