青岛乐居网 资讯中心 楼盘测评

正文

紫樾尚府楼盘测评
来源:乐居买房2021-12-31 17:58:08

  3.项目概述

  项目概述:崂山浮山后122-132㎡品质高层社区。

  4.适合人群

  适合人群:项目位122-132㎡高层住宅,均价36000元/㎡,总价较高,适合改善型人群。

  5.地段位置

  地段描述:配套成熟 交通区位优势明显

  区域概述:浮山后在青岛楼市版图中占据独特的位置,也一直是购房者关注度较高的板块之一。回顾浮山后板块的发展历程,从1997年浮山新区的规划开始拉开序幕,历经搬迁、重建、拓宽等一系列的重新规划,浮山后成为了交通升级、消费升级、人气大涨的新兴居住区。随着众多品牌房企强势入驻浮山后片区,也导致近年来浮山后片区的房价一路水涨船高。现在的浮山后区域,已经成为完善的居住生活区域,从高端项目到低端社区都分布在内,适应不同居住需求的人群。随着人口的流入,周边配套已近完善,学校、医院、商超都一应俱全。

  作为打通市北与崂山,连接崂山与市南的重要区域,交通配套非常优质,以高速路网联系胶东经济圈及半岛城市群,以轨交联系大青岛,临近青银高速路口,有地铁2号线、3号线、在建4号线,主干道有滁州路、劲松五路、辽阳西路等,交通辐射能力极强。

  板块概述:作为延续多年的老居住片区,浮山后区域配套完善,交通便利,居住业态多样。2010年以前,与市南老城区相比,浮山后的低房价特别亲民,堪称价格洼地,2010年新房价格仅为12000元/平方米左右,吸引了大批刚刚毕业来青就业大学生。2010年以后,浮山后大批基础设施、学校医院以及商业配套兴建,浮山后开始“逆袭”,从青岛楼市的洼地,晋级为楼市高地。现在,浮山后片区房价3万元/平方米已是常态。

  现区域内在售新房均价大约为32000-38000元/㎡,整体价格相对全市在售新房来看,属于较高的区域;二手房方面,区域价格在26000-40000元/㎡,对新房未来价格做了有力的托称。

  6.产品特色

  特色描述:

  产品特色概述:紫樾尚府位于劲松六路106号,由青岛北泰置地有限公司投资开发,项目占地40000㎡,建筑面积185000㎡,项目分为南北两个地块,每个地块有5栋24-25层住宅,总户数984户,容积率3.26,绿化率40%,公摊19.5%,楼间距40米以上,所有楼座建筑层高均为3.1米。小区内采用人车分流设计,地下两层停车场,车位总数1570个,车位配比1:1.5,30%的比例配置新能源充电桩。项目采用铝板幕墙,氟碳漆,STP保温板设计等高端建筑材料,室内装修和设施也都采用国内外大品牌,保证了居住品质。

  项目现在售6、7、8、10楼,在售户型为130-132㎡三室两厅两卫A户型、122-125㎡三室两厅两卫B户型,带精装修,均价36000元/㎡,起价34000元/㎡。

  7.户型分析

  户型亮点:户型布局合理 动静分离

  楼盘户型:A户型

  户型描述:

此户型为130-132㎡三室两厅两卫户型,整体户型方正,全明通透,南向三开间,动静分离。

入户后有一个非独立玄关,可以安置鞋柜和摆放出门要携带的物品;餐客厅同面宽设计,增加可用的大面积空间,招待客人、全家娱乐,不成问题;动区和静区分离较为彻底,不会相互打扰;南向三开间的设计,让足够的阳光进入室内,套房主卧设计,给主人更多隐私和方便,北向卧室的面积足够大,可以作为书房、客卧房、茶室、儿童活动区来使用;在客卫旁有一个小的储藏室,增加了户型的收纳能力。

当然,这套房子也有自己的问题,比如阳台较小,跟现在流行的大阳台设计格格不入;厨房过于细长,多人烹饪,转圜困难;

当然,这套户型还是非常适合3-4口家庭的生活,是一套非常不错的套三户型。

  8.样板房细节

  样板房细节:

  9.交通出行

  出行描述:道路 公交出行便利

  轨道交通:暂无。项目距离M5号线合肥路站仅200米,M5号线已通过国务院审批,正在加紧筹划施工,预计2026年通车。

  公共交通:项目周边700米范围内,有5个公交站点,共有11条公交线路从周边经过,距离项目最近的公交站点为开泰锦城站(距离项目直线距离460m)。从项目乘坐622路向西,行驶8公里即可到达市北CBD;乘坐501路向南,行驶5.7公里,可达到金狮广场。

  自驾:项目周边有海尔路(距离项目直线距离1.2km),辽阳东路(距离项目直线距离1.1km),长沙路(距离项目直线距离1.6km),劲松七路(距离项目直线距离500m),滁州路(距离项目直线距离400m)等几条主干道,从项目驾车经劲松八路、海尔路行驶5.5km,可到达金狮广场;从项目驾车经劲松七路、辽阳东路向东行驶4.5km,可以进入青银高速,快速驶离青岛。

  10.周边配套

  配套描述:周边配套醇熟 生活便利度高

  教育配套:项目周边1.5km内有17家教育机构,距离项目最近的小学为合肥路小学(华东师范附属小学),仅200m,同时也是一家9年一贯制学校。同时周边还有崂山实验幼儿园(距离项目直线距离1km)、崂山七中(距离项目直线距离380m)、青岛格兰德中学(距离项目直线距离730m)、崂山实验中学(距离项目直线距离900m)等学校,教育资源丰富。

  医疗配套:项目周边2km内拥有17家医疗机构,其中大型医疗机构为距离项目仅450米的山东大学齐鲁医院青岛院区,一旁还有青岛内分泌糖尿病医院。可以说项目的医疗配套极为完善。

  公园配套:项目西侧紧邻即为规划建设的北山公园,同时,项目西侧道路为劲松五路景观绿化长廊,北山公园建成后,公园配套将得到提升

  其他配套:项目东南侧500米,就是周边有名的北村市场,可以满足日常生活采买;合肥路佳世客可以满足更多元的生活采购需求,而且距离项目直线距离也仅1km。在生活配套方面,非常成熟。

  11.价格分析

  价格描述:三雄鼎力 伯仲之间

  价格现状:项目现在售6、7、8、10楼,在售户型为130-132㎡三室两厅两卫A户型、122-125㎡三室两厅两卫B户型,带精装修,均价36000元/㎡,起价34000元/㎡。周边在售的新房项目中,能成为本项目竞品的主要是北侧的大云谷·崂山金茂府|悦府,和西侧的金地华章,金茂府价格为32500-34000元/㎡,金地华章37500元/㎡,三者价格相差不大,品质也在伯仲间。

  区域的二手房中,同品质小区的均价在27000-34000元/㎡之间,比如阳光山色33000元/㎡,北国之春27000元/㎡,开泰锦城31000元/㎡。

  价格潜力:项目作为浮山后崂山境内的品质高层项目,汇聚诸多优势。

  首先,浮山后作为青岛重要的人口聚居区,配套成熟,交通便利。其次,依托地理优势,向东可享受崂山区环境配套带来的福利,同时,随着崂山区的快速发展,如宜家的落地,万象汇的规划,未来此区域将会更为宜居。另外,项目所在区域靠近新都心,基本可以享受新都心带来的便利,未来,新都心+崂山+浮山后的三心发力,会赋予项目区域更多价值。

  12.项目亮点

  项目亮点:

  亮点一 区域配套完善

  浮山后区域作为成熟的居住区域,配套完善,交通便利。而地处北村附近,能给与生活更多烟火气。既能满足高品质人群的生活需求,也能满足普通人群对于衣食住行的需求,是市区内不可多得的混合居住区域。

  亮点二 项目内部品质高

  项目自身定位较高,开发商开发过白金广场、天山华庭等多个优质项目,对于本项目的品质要求也较高,在建筑方面选用更为先进和环保的材料,将公摊降到了19.5,内部精装力求做到完美,基本可以拎包入住。

  亮点三 未来发展潜力大

  区域作为崂山境内的项目,南邻金家岭,西靠长沙路,西北方向为新都心,东北方向为李沧,可以说是近年来发展较快区域相接壤的腹地,随着市区供地的越来越少,其价值为进一步凸显。

  13.项目不足

  项目不足:公园配套需要等待北山公园建成,业态仅有高层可选择。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    15315328982 15315328982 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题
    301 Moved Permanently

    301 Moved Permanently


    nginx