正文

  3.项目概述

  项目概述：崂山浮山后122-132㎡品质高层社区。

  4.适合人群

  适合人群：项目位122-132㎡高层住宅，均价36000元/㎡，总价较高，适合改善型人群。

  5.地段位置

  地段描述：配套成熟 交通区位优势明显

  区域概述：浮山后在青岛楼市版图中占据独特的位置，也一直是购房者关注度较高的板块之一。回顾浮山后板块的发展历程，从1997年浮山新区的规划开始拉开序幕，历经搬迁、重建、拓宽等一系列的重新规划，浮山后成为了交通升级、消费升级、人气大涨的新兴居住区。随着众多品牌房企强势入驻浮山后片区，也导致近年来浮山后片区的房价一路水涨船高。现在的浮山后区域，已经成为完善的居住生活区域，从高端项目到低端社区都分布在内，适应不同居住需求的人群。随着人口的流入，周边配套已近完善，学校、医院、商超都一应俱全。

  作为打通市北与崂山，连接崂山与市南的重要区域，交通配套非常优质，以高速路网联系胶东经济圈及半岛城市群，以轨交联系大青岛，临近青银高速路口，有地铁2号线、3号线、在建4号线，主干道有滁州路、劲松五路、辽阳西路等，交通辐射能力极强。

  板块概述：作为延续多年的老居住片区，浮山后区域配套完善，交通便利，居住业态多样。2010年以前，与市南老城区相比，浮山后的低房价特别亲民，堪称价格洼地，2010年新房价格仅为12000元/平方米左右，吸引了大批刚刚毕业来青就业大学生。2010年以后，浮山后大批基础设施、学校医院以及商业配套兴建，浮山后开始“逆袭”，从青岛楼市的洼地，晋级为楼市高地。现在，浮山后片区房价3万元/平方米已是常态。

  现区域内在售新房均价大约为32000-38000元/㎡，整体价格相对全市在售新房来看，属于较高的区域；二手房方面，区域价格在26000-40000元/㎡，对新房未来价格做了有力的托称。

  6.产品特色

  特色描述：

  产品特色概述：紫樾尚府位于劲松六路106号，由青岛北泰置地有限公司投资开发，项目占地40000㎡，建筑面积185000㎡，项目分为南北两个地块，每个地块有5栋24-25层住宅，总户数984户，容积率3.26，绿化率40%，公摊19.5%，楼间距40米以上，所有楼座建筑层高均为3.1米。小区内采用人车分流设计，地下两层停车场，车位总数1570个，车位配比1:1.5，30%的比例配置新能源充电桩。项目采用铝板幕墙，氟碳漆，STP保温板设计等高端建筑材料，室内装修和设施也都采用国内外大品牌，保证了居住品质。

  项目现在售6、7、8、10楼，在售户型为130-132㎡三室两厅两卫A户型、122-125㎡三室两厅两卫B户型，带精装修，均价36000元/㎡，起价34000元/㎡。

  7.户型分析

  户型亮点：户型布局合理 动静分离

  楼盘户型：A户型

  户型描述：

此户型为130-132㎡三室两厅两卫户型，整体户型方正，全明通透，南向三开间，动静分离。

入户后有一个非独立玄关，可以安置鞋柜和摆放出门要携带的物品；餐客厅同面宽设计，增加可用的大面积空间，招待客人、全家娱乐，不成问题；动区和静区分离较为彻底，不会相互打扰；南向三开间的设计，让足够的阳光进入室内，套房主卧设计，给主人更多隐私和方便，北向卧室的面积足够大，可以作为书房、客卧房、茶室、儿童活动区来使用；在客卫旁有一个小的储藏室，增加了户型的收纳能力。

当然，这套房子也有自己的问题，比如阳台较小，跟现在流行的大阳台设计格格不入；厨房过于细长，多人烹饪，转圜困难；

当然，这套户型还是非常适合3-4口家庭的生活，是一套非常不错的套三户型。

  8.样板房细节

  样板房细节：

  9.交通出行

  出行描述：道路 公交出行便利

  轨道交通：暂无。项目距离M5号线合肥路站仅200米，M5号线已通过国务院审批，正在加紧筹划施工，预计2026年通车。

  公共交通：项目周边700米范围内，有5个公交站点，共有11条公交线路从周边经过，距离项目最近的公交站点为开泰锦城站（距离项目直线距离460m）。从项目乘坐622路向西，行驶8公里即可到达市北CBD；乘坐501路向南，行驶5.7公里，可达到金狮广场。

  自驾：项目周边有海尔路（距离项目直线距离1.2km），辽阳东路（距离项目直线距离1.1km），长沙路（距离项目直线距离1.6km），劲松七路（距离项目直线距离500m），滁州路（距离项目直线距离400m）等几条主干道，从项目驾车经劲松八路、海尔路行驶5.5km，可到达金狮广场；从项目驾车经劲松七路、辽阳东路向东行驶4.5km，可以进入青银高速，快速驶离青岛。

  10.周边配套

  配套描述：周边配套醇熟 生活便利度高

  教育配套：项目周边1.5km内有17家教育机构，距离项目最近的小学为合肥路小学（华东师范附属小学），仅200m，同时也是一家9年一贯制学校。同时周边还有崂山实验幼儿园（距离项目直线距离1km）、崂山七中（距离项目直线距离380m）、青岛格兰德中学（距离项目直线距离730m）、崂山实验中学（距离项目直线距离900m）等学校，教育资源丰富。

  医疗配套：项目周边2km内拥有17家医疗机构，其中大型医疗机构为距离项目仅450米的山东大学齐鲁医院青岛院区，一旁还有青岛内分泌糖尿病医院。可以说项目的医疗配套极为完善。

  公园配套：项目西侧紧邻即为规划建设的北山公园，同时，项目西侧道路为劲松五路景观绿化长廊，北山公园建成后，公园配套将得到提升

  其他配套：项目东南侧500米，就是周边有名的北村市场，可以满足日常生活采买；合肥路佳世客可以满足更多元的生活采购需求，而且距离项目直线距离也仅1km。在生活配套方面，非常成熟。

  11.价格分析

  价格描述：三雄鼎力 伯仲之间

  价格现状：项目现在售6、7、8、10楼，在售户型为130-132㎡三室两厅两卫A户型、122-125㎡三室两厅两卫B户型，带精装修，均价36000元/㎡，起价34000元/㎡。周边在售的新房项目中，能成为本项目竞品的主要是北侧的大云谷·崂山金茂府|悦府，和西侧的金地华章，金茂府价格为32500-34000元/㎡，金地华章37500元/㎡，三者价格相差不大，品质也在伯仲间。

  区域的二手房中，同品质小区的均价在27000-34000元/㎡之间，比如阳光山色33000元/㎡，北国之春27000元/㎡，开泰锦城31000元/㎡。

  价格潜力：项目作为浮山后崂山境内的品质高层项目，汇聚诸多优势。

  首先，浮山后作为青岛重要的人口聚居区，配套成熟，交通便利。其次，依托地理优势，向东可享受崂山区环境配套带来的福利，同时，随着崂山区的快速发展，如宜家的落地，万象汇的规划，未来此区域将会更为宜居。另外，项目所在区域靠近新都心，基本可以享受新都心带来的便利，未来，新都心+崂山+浮山后的三心发力，会赋予项目区域更多价值。

  12.项目亮点

  项目亮点：

  亮点一 区域配套完善

  浮山后区域作为成熟的居住区域，配套完善，交通便利。而地处北村附近，能给与生活更多烟火气。既能满足高品质人群的生活需求，也能满足普通人群对于衣食住行的需求，是市区内不可多得的混合居住区域。

  亮点二 项目内部品质高

  项目自身定位较高，开发商开发过白金广场、天山华庭等多个优质项目，对于本项目的品质要求也较高，在建筑方面选用更为先进和环保的材料，将公摊降到了19.5，内部精装力求做到完美，基本可以拎包入住。

  亮点三 未来发展潜力大

  区域作为崂山境内的项目，南邻金家岭，西靠长沙路，西北方向为新都心，东北方向为李沧，可以说是近年来发展较快区域相接壤的腹地，随着市区供地的越来越少，其价值为进一步凸显。

  13.项目不足

  项目不足：公园配套需要等待北山公园建成，业态仅有高层可选择。