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  青岛地铁1号线南段已经正式通车啦，与已经开通的地铁1号线北段相接。地铁1号线将会发挥连接青岛西岸城区、东岸城区、北岸城区的南北向快速交通轨道的功能，拉近城区之间的时空距离，青岛由此变“小”了。

  俗话说，地铁一响，黄金万两。1号线的全线通车将会聚集一座城市的人流、物流、信息流、经济流，对于整座城市的内部的各功能板块连接、输送、带动起到重要作用。

  如今很多人形成了“跟着地铁买房”的共识，这真的靠谱吗？

  1号线的全段通车带动的首先是房地产市场，在开发商的广告中，“1号线地铁旁”的宣传已经频频出现了。如位于胜利桥站点附近约100m的中海寰宇时代，在1号线南段试运行阶段就已使用“地铁旁”作为宣传的噱头了。

  有不少置业者关心地铁1号线的全线通车会不会影响到房价的上涨，有可能会影响到，但是可能短期内影响房价并不大，一方面是地产界销售提前透支了地铁房的价值，在1号线沿线的周边，凡是有新楼盘的，距离或远或近，在谈到交通时，置业顾问口中总是不离地铁1号线，小编上半年去市北区湖岛某项目实地探访时，项目置业顾问就告诉我说距离最近的1号线地铁站直线距离约2公里。2公里对于乘地铁出行的人来说，也是稍微有点麻烦的，公交换乘或者步行都大概需要20多分钟。另一方面是青岛地铁目前规划中的有数十条，未来的地铁将会四通八达。对于置业者来说，有地铁只是配套更丰富一点，楼盘周边的教育、医疗、生态等资源也应该同样被看重。

  当初11号线通车，加上“蓝色硅谷”的大政策规划之下，即墨区蓝谷板块某盛卖到了16000元/㎡，而且还需找内部关系抢房，如今均价11500元/㎡，“地铁一响，黄金万两”的梦像泡沫一样碎地猝不及防，置业者钱包憋了，进了开发商的腰包。关于这条地铁线路，现在有人戏谑称为“拉椅子专线”，“买菜专线”等等。由此看来，地铁并不能从根本上影响到房价，从经济学来讲，影响产品价格的永远是供需关系。蓝谷板块许多大规划有待兑现，配套也还跟不上，导致没人想接手这样的房子，不被需要的房子，价格自然不会上涨。

  对于周边各方面配套较完善的新盘，地铁是锦上添花；如果是各方面配套都不成熟甚至没有，地铁能够对房价起到的作用很小。

  我们今天来盘点一下2号线地铁沿线的新房，2号线是贯穿青岛市内四区东西的一条重要快速轨道交通，横跨市南、市北、崂山与李沧，沿线不少高端居住区。来看一下各方面配套较成熟片区的地铁房价格什么样。

  中梁·拾光映象位于目位于市北区昌乐路、曹县路、和沾化路的合围区域，属于台东商圈的辐射范围之内，紧邻文化街，南侧临近地铁2号线利津路站，直线距离约340米，台东商圈周边除了商业之外、教育、交通、医疗等配套也非常成熟，居住氛围浓厚，距离道口路幼儿园、顺兴路小学、市北实验初中等教育资源也在约1公里范围之内。三公里范围内有所三甲医院：青岛市立医院，青医附院和青岛海慈医院。项目因为处于台东商圈范围之内，周边商业相对繁华，本身紧邻青岛市文化市场，东侧约800米便是台东步行街，这里聚集了万达广场、利群商厦、国美电器等众多商业，可以满足吃喝玩乐购等多种需求。项目目前毛坯均价约28000元/㎡。而同样位于台东商圈的泰山华府装修交付成交单价29000元/㎡，除去装修标准费用的溢价，两个价格相差不大。

  银丰·玖玺城项目位于崂山区金家岭金融新区板块，背靠浮山面朝黄海，在售建面约155-276㎡豪装平层。项目周边1公里内有2号线的沿线两个地铁站，海安路站和石老人浴场站。项目东接海尔路，南衔香港东路，沿海尔路出发，可去往青岛国信体育中心、大拇指广场、青医附院崂山院区等地。沿香港东路可去往市南各地，交通便捷。直线3km范围内有10余所学校，而且社区内设一所九年制学校；东侧紧邻大型商超：金鼎广场、金狮广场，完全可以满足一站式吃喝玩乐购的消费体验。有大型三甲医院：青岛大学附属医院崂山院区，青岛同安妇婴医院。项目成交均价65000元/㎡，带9000元/㎡标准的精装修，这个价格在前海沿儿一众项目里还是排在前列的，且项目的户型较大，因此总价偏高，都在千万元级别了。

  佳源华府同样位于崂山区金家岭金融区，距离地铁11号青岛二中站约300米，距离2号线苗岭路站约1.5km，目前在售户型128-249㎡。项目周边纵横交错6条城市道路：银川东路、仙霞岭路、科大路、科大支路、滨海大道，云岭路。佳源华府周围布局了从小学至大学的十余所学校，3公里范围内聚集青岛大学附属医院崂山院区、金狮购物广场、利群金鼎广场，青岛大剧院，青岛市博物馆，青岛国际会展中心，国信体育馆等多元丰富配套，生活便利程度高。目前项目成交均价为54000元/㎡之间。

  海信璞悦位于崂山区深圳路，主要户型为面积118-175㎡三居、四居户型。距离东韩地铁站约400m,项目周边拥有立体式交通网络，四通八达，紧邻项目的深圳路，连接李沧和崂山，西侧的海尔路贯通崂山的南北，南侧的辽阳路横跨主城东西，北侧的株洲路横跨崂山。项目周边3Km范围内，有青岛大学附属医院和齐鲁医院2所三甲医院；宜家、国金中心、万象汇等购物中心，多所公立私立学校，多元配套，生活便利。项目于本月初首次开盘，成交单价约36000元/㎡。

  信联天地位于李沧板块，主打建面约116 m²-200m²的三居室/四居室，户户带有露台花园，成交单价在29000-30000元/㎡，带装修交付，是区域内的高端改善项目，距离地铁站李村公园站约1.2km。项目周边多条交通主干道：黑龙江路、巨峰路、九水东路，可快速通达市区各处。项目旁边有奇峰路幼儿园和李沧实验小学文正校区，直线3公里的范围内有大型医院：第八人民医院，李沧区第二医院；大型市政公园：李村滨河公园，南区户型很多可以在家就观赏到李村河之美；另外项目自持高达6万方商业，其1#地块所建高达186米的写字楼——信联中心，未来将成为李沧新地标建筑，距离万达广场也仅约250米。

     同样都近邻地铁站，但是银丰·玖玺城与佳源华府价格大不同，玖玺城均价65000元/㎡，而佳源的均价为54000元/㎡。两个项目都位于崂山金家岭金融中心板块，项目之间直线距离仅在3公里左右。位于崂山区西北部的海信璞悦与佳源华府相距约4公里，成交单价约36000元/㎡。导致价格差异的原因有：商业配套、海景资源、交通配套、教育资源、医疗资源等等。因此，“地铁房”这个噱头，别轻信。买房子还是看居住需求，适合自己才是最好的。