2021年，你要问我是什么年？我的回答肯定不是牛年，而是瓜年。
从年初的某郑姓女星的Dai孕&偷税瓜，到知否夫妻、北爱夫妻的再也不爱，后来更是等来吴某凡、李某迪的龌龊故事，最近连歌坛乖乖男“往里哄”都出事了，家里的西瓜、甜瓜、黄瓜、丝瓜、南瓜、冬瓜……都不够吃了。
但作为一个已婚妇男，最在意的瓜就是“出轨”瓜，看着各种好男人的人设崩塌，我总在老婆面前炫耀“看吧，我多好，根本不会干这种事”，老婆总是一脸鄙视的甩下一句“你要是能出轨，那就真鬼了”扬长而去，只留下欲哭无泪的我在风中凌乱。
当然不仅在婚姻这事上不敢“出轨”，更重要的是在买房这个事上更是不敢“出轨”，作为一个家住市北，市南上班，老家李沧的奔波中年人，在驾车环境如此恶劣的青岛，没有地铁的生活是我不敢想的，所以今天，就为大家推荐几个临近地铁的好项目，别让你的生活出了轨。
地铁M2号线
海信·璞悦——距离地铁2号线东韩站400m（M4号线正在建设中）
海信·璞悦项目择址于崂山区深圳路，占地面积26286㎡，总建筑面积为111780.83㎡，总规划商品房472套，人才公寓150套。项目容积率3.0，绿地率30%，车位配比为1:1.3，项目共由10栋楼组成，包含2栋25F高层，6栋17F小高层，1栋人才公寓和1栋归家大堂，主要户型面积118-175㎡三居、四居户型。
项目内部采用完全的人车分流，主要人行、车行出入口位于南侧社区大堂处，同时在2号楼南侧设置副人行出入口，方便业主乘坐地铁，小区内部还设置有室外会客厅、景观平台、约500m健康跑道以及中央景观绿化区，可为小区业主带来较好的居住体验。
因海信·璞悦项目尚未开盘，项目具体售价还没有正式对外公布，不过项目周边竞品项目的同类型产品，均价基本维持在35000元/㎡，周边区域二手房价格也基本维持在31000-35000元/㎡的价格区间，考虑到开发商一般会采取低开高走的营销策略，推测项目首开的价格应该也会维持在35000元/㎡的市场均价，甚至略低于市场价格，具体情况，还要视项目开盘政策而定。
项目有以下几大亮点：
品牌地产、品质保障
项目由海信地产开发，作为在青岛深耕多年的品牌房企，无论是品质还是口碑都已经深入人心，品质有保障。
周边配套完善
项目坐拥宜家家居、万象汇等商业资源；东韩小学、崂山7中等优质教育资源；齐鲁医院、青大附属医院东院等医疗资源，满足人们日常生活所需。
交通配套发达，出行便利
距离地铁2号线东韩站400m左右，并且临近多条城市主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通，出行都十分便利。
地铁M3号线
中梁首府——距离地铁3号线振华路站400米（M7号线正在建设中）
中梁首府是中梁控股集团开发的中梁拾光系产品，项目特色为市区低密度洋房，项目占地面积28400.4㎡，建筑面积106581.1㎡，总规划楼栋数7栋，总户数357户，住宅容积率1.66，洋房公摊约16.5%，精装交付，物业公司为中梁现代服务。
项目现主要在售109m²、119m²洋房户型，主打低密，楼间距40-50米，均价26000元/m²，精装交付，两梯四户，绿化率30%，停车位822个，周边项目以高层为主，洋房是比较稀缺产品，适合有刚需需求的购房者或者对于面积要求不高的改善型群体。
项目有以下几大亮点：
地铁沿线 宜居住所
中梁首府位于重庆中路与九水路交界处，距离地铁3号线振华站仅400米，向东2站即可到达李村商圈核心，向西2站可到达青岛北站，生活便利。
品质洋房 刚改相宜
主推6#楼109-119㎡低密洋房，均价26000元/m²，公摊16.5%，住宅容积率1.66，楼间距40-50米。洋房产品在区域不多，比高层有更高的居住品质，产品竞争力强，适合刚改群体。
区域优势 潜力巨大
项目地处重庆路与九水路交界处，南连市北，东接李村，北达城阳，西侧的青岛北站是岛城北进西移的重要一环，将带动本区域的发展，板块的潜力巨大。
地铁M1号线
佳源双子星城——距离地铁M1号线南岭站10米
佳源双子星城位于重庆北路与南岭三路交汇处，占地175000m²，建筑面积518000m²，除住宅外，项目规划有体验式商场、特色品牌商街、潮流loft公寓、国际商务中心，未来项目整体将会打造成一站式社区商业中心。
住宅方面，共13栋高层、小高层住宅，其中包含一栋人才公寓，户型为89-129㎡，总户数1000户，车位比1:1.5，容积率2.5，楼间距42-56米，绿化率30.5，物业费3.02元/㎡·月，物业为自持物业佳源物业。
项目自带15万m²商业配套，小区采用大堂式出入，小区内有1000m²阳光草坪，600m²儿童活动区。项目将于2023年交房，毛坯交付，相比精装交付，省去了带装修的溢价。现主推户型建面约89~129㎡，价格在18000-22000元/㎡。
项目有以下几大亮点：
区域发展潜力大
老旧产能企业的搬离、机场搬离限高的解除，都给与项目所处区域发展的机会。同时，胶州湾科创新区的建立，为区域未来发展规划好了发展的蓝图，高新技术产业的建立，也将促进区域的配套升级，区域发展潜力进一步被激发。
项目内配套完善
项目占地175000m²，住宅商业配套齐全，未来不仅能满足项目居民的生活需求，而且能为周边居民提供便利的生活配套。项目拥有大规模绿地、活动设施，环境优美，是区域内品质较高的项目。
总价低 购房压力小
项目现均价18000-22000元/㎡，相比青岛市区现在售新房，属于相对非常低的价格，同时户型为89-129㎡，户型大家适中，总价不高；同时，项目毛坯交付，降低了购房压力。
地铁M1号线南段
绿城·和锦诚园——距离地铁1号线南段中心医院站600米
绿城·和锦诚园建筑面积60000㎡，占地面积13900㎡，规划建设4栋25-26F住宅，总计471户，以及4500㎡商业。绿化率25%，容积率3.5，车位配比1：1.3，最大楼间距42m。
项目预计十月中旬开盘，将首推高层产品，主力户型105、118、126㎡，价格为27000元/ ㎡，毛坯交付。周边新房青岛卓越坊高层产品成交均价28000元/ ㎡，中海·寰宇时代小高层产品成交价格为27000-28000元/ ㎡。项目周边较小房龄的二手房成交价格为25000元/ ㎡。绿城·和锦诚园价格与周边新房价格相差不大，但对比以上两个项目，绿城·和锦诚园的交通配套和医疗配套都更有优势。
项目有以下几大亮点：
M1号线地铁旁
距离地铁1号线南段中心医院站直线距离600米，M1号线南段目前在试运行阶段，预计2021年年底正式运行。
医疗资源优越
项目距离青岛市中心医院直线距离仅400米，为业主健康保驾护航。青岛市(中心医疗集团)中心医院是综合性三级甲等医院，始建于1953年。集团现有省级临床重点专科4个，市级重点学科4个、特色专科8个。
实力房企 深耕青岛
绿城作为业界高端物业营造专家，中国房地产“产品力优秀企业”，已经深耕青岛16年，所到之处都是所在区域的标杆建，代表作品有理想之城、紫薇广场、深蓝中心等。
地铁M13号线
灵山湾壹号——距离地铁13号线灵山卫站1300m
灵山湾壹号项目由鲁商发展和华润置地联合打造，项目位于青岛市西海岸新区滨海大道以南，海港路与滨海大道交叉口，项目占地248000㎡，建筑面积660000㎡，容积率1.97，绿化率约35%。
项目拥有270°海景高档住区，业态丰富，涵盖了高层、洋房、联排、商业联排、精妆平层、沿街商业以及1.8万坐席的奥体场馆等，由于地块南低北高的天然地势，未来社区中80%的住户可看海，产品在青岛是比较少见的。
项目共分三期开发，一期建面约108-143㎡高层产品，二期建面约120-180㎡洋房产品以及建面约375-390㎡联排别墅，截至目前，一期、二期产品已基本售罄，目前三期在售高层产品，建面约99-162㎡套三、套四户型，电梯配比为一梯两户。
目前在售瞰景高层，分为精装和毛坯两种，毛坯售价约15000-17000元/㎡，精装售价约18000-23000元/㎡。周边在售新房均价19000-23000元/㎡，周边二手房较少，在售均价约15000元/㎡。在价格方面，灵山湾壹号具备一定竞争优势。
项目有以下几大亮点：
房企联合开发
灵山湾壹号由鲁商发展&华润置地两大品牌房企联合打造，品质保证。
涵盖多种类型产品
项目分为三期规划，包含高层、别墅、洋房、公寓等多种产品类型可供选择，高层部分户型带装修交付。
低密宜居海景房
项目所在位置三面环海，自然环境资源优越，占地面积248000㎡，容积率1.97，居住舒适度高。
今天未大家带来的都是地铁沿线关注度较高的几个项目，适合不喜欢驾车出行的朋友，特别是随着青岛地铁网的日渐成型，地铁出行已经成为青岛人出行的优选项，快捷、便利、实惠的出行代替了驾车或者公交车的拥堵，提高了出行体验。所以，未来在青岛，房子能靠近轨道交通，将是一般人对好房子的很重要的一条标准，所以“出轨”这事，我是没有这个勇气。
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