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  乐居买房讯 12月进入第三周，青岛楼市新房、二手房呈现完全不同的成交走势。新房市场，上周成交量升价跌，“翘尾”趋势明显；二手房市场，下半年成交基本见底，年末起色不大，每周平均四百套左右的“战绩”。

  新房成交量升价跌 均价创近一个月新低

近10周全市商品住宅成交量周度走势

  据卓易数据，上周青岛新建商品住宅成交1996套，环比上上周上涨8.71%；成交面积23.8万㎡，环比上上周上涨7.59%。从近10周的成交趋势来看，除了10月末周楼市成交稍有“翘尾”外，其他各周涨幅平稳。

近10周全市商品住宅价格周度走势

  从成交均价来看，上周青岛楼市成交均价为14795元/㎡，较上上周15132元/㎡降幅明显，约2.23%。从近十周成交均价走势来看，上周成交均价达到近一个月以来新低。

新建商品住宅上周各区市成交概况

  区域成交方面，老胶南实力霸榜，以450套的签约套数和53971㎡的签约面积荣登排行榜首位；胶州紧随其后，上周网签360套，网签面积40838㎡；城阳后来居上，上周网签320套、网签面积38460㎡。整体来看，上周青岛各区市网签参差不齐，七个区市网签套数未破百。

新建商品住宅上周每日成交情况

  从单日成交量来看，上周项目网签量峰值出现在12月15日，当日网签量427套，网签面积50976㎡，12月19日网签量达到谷底，当日网签量为144套。从平均网签量来看，上周单日网签数约为285套。

上周商品住宅销售套数前十榜

  具体到楼盘成交量，我们可以看到，除冠军外，其余9个项目网签套数和网签面积起伏变化并不是太大。具体来看，根据套数排名，胶州天泰欢乐时光项目“黑马”逆袭，上周网签109套，网签面积10932㎡；即墨区中梁拾光漫城项目以网签65套、销售面积7444㎡的成绩位列第二；同样位于老胶南的中南智在云辰项目上周网签61套、网签面积6302㎡排名第三位。但值得注意的是，城阳的青特滨湖国际项目虽然网签60套排名第四，但网签面积9983㎡位居第二。

  二手房网签环比微跌 今年反弹趋势不大 

近十周青岛二手房成交情况

  青岛二手房市场，据贝壳研究院数据显示，除十月第三周外，其他时间段涨幅波动并不大。上周青岛二手房网签量为486套，环比降幅10.5%。网签最高的是12月首周，网签量为543套，网签最低的是10月第三周，当周只网签278套。

上周青岛二手房成交区域分布情况

  区域方面，热度最高的依然是西海岸，网签量为107套；其次为即墨和城阳，以网签量89套的成绩并列第二；市北上周网签量为46套，排列第三。另外，青岛老主城市南表现也比较亮眼，上周网签套数为38套。

近五周成交面积段变化趋势

  从成交面积段变化趋势图中可以看出，100㎡以下户型仍是青岛二手房成交主力，上周占比76.3%，环比上周下跌0.7个百分点。其中，80-100㎡户型上周环比下跌1.4%，占比为43.8%；80㎡以下户型环比上涨2.1%，占比为32.5%。二手房成交套均面积92㎡，环比上涨2.5%。

  2021年即将收官，房企资金回收、年底冲业绩的压力进一步加大，国家出手维稳、楼市政策利好加持，房贷利率进一步下调，银行贷款的放松，购房者不妨擦亮眼睛，抓住“上车”时机，早日圆梦安居。