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  根据卓易数据统计，整个11月青岛市的新建商品住宅成交量为7692套，仅为2018年11月成交量的二分之一，11月的成交量达到10年来同期成交最低值。不及疫情较严重的去年同时期的成交数量，实在是凄凄惨惨。

  前几个月的楼市，“冰火两重天”，主城新房成交相对火热，近郊如胶州楼市可谓惨淡，去年某盘8500元/㎡，如今最低只有5000元/㎡。而西海岸新区最火的灵山湾板块也不乐观，可瞰海某项目送双车位才卖13000元/㎡左右。而主城的成交以浮山后为代表，金地·宸悦去年8月份9F洋房均价38500元/㎡，高层34000元/㎡，现已售罄，同在浮山后的金地华章目前17F小高层成交单价37000元/㎡。

  根据数据统计，青岛市主城四区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）9-11月新房成交数量逐月攀升，成交数量占全市新房总成交量的比例也在扩大。9月份青岛市内四区新房成交总量945套，仅占比全市新房总成交量的12%；在10月份，成交总量为1380套，占比全市新房总成交量的14％左右。而11月市内四区新房成交总量为1894套，占比全市新房成交总量的18％左右。

  由此可见，主城热度的确不减反升。楼市下行的当下，各方面配套完善、生活便捷的主城的价值逐渐凸显出来，近郊房价一路下跌，在“房住不炒”的大政策下，炒房投资的越来越少，现在真正有需求买房子的人看中保值性而不是升值性，保值方面，主城一定是比近郊要稳当的多的。

  但实际上市内四区的房价对刚需客群来说并不友好。从今年12月第三批次土地拍卖结果来看，位于市南区团岛的地块，规划建筑面积84944㎡，拍卖起始价为16000元/㎡，最终青岛地铁以底价竞得。19年的时候青铁在团岛东面竞得贵州路5号地块，当时地面成交价格为10675元/㎡，如今建成青铁·观海地早已悄无声息地售完。

  预算不够的置业者，大多会把目光放在市内四区之外的地方，向北是城阳区、即墨区，向西则是西海岸新区，西北部还有胶州市。

  那新主城—城阳楼市如何呢？

  2021年1-11月，城阳区（含高新区）商品房成交24450套，约占全市新成交数量的19%，位列全市第二。而市内四区约占14%。

  目前城阳区有多个热门板块。惜夏板块，位于李沧北，城阳南，凭借着靠近市区的地理优势，再加上东临崂山西麓，近几年成为市区外溢的第一站，区域内整体居住氛围浓厚，生态环境良好，项目多以低密洋房叠墅为主打产品，吸引了不少市区改善养老群体，比起市区房价30000-40000元/平大高层，惜夏均价20000元/平的洋房、小高层、叠拼，狠狠地抓住了人的眼球。

  像是中瑞鼎峰·伴山府这样的四层叠拼产品，容积率仅有1.01，这种产品称之为小洋房也不为过。双12推出的特价房源15688元/平，而项目整体均价在16000元/平左右，而且每一户都带院子，养花种草都好，这再一次抓住了住了一辈子老破小的养老群体的胃口。卖的最好的一层约18000元/平，这个价格实在是太诱人了。加上城阳自去年实行了共有产权，着实用真金白银吸引了大批刚需购房者，据鑫江·桂花园置业顾问介绍“在刚出共有产权政策的时候，有不少客户，拿着买小高层的预算买到了小洋房，非常划算。”

  白云山板块也正逐步形成城阳北部高端居住区的概念，白云山片区东倚驯虎山，片区内有虹字河水库、白云山公园、青特公园、国学公园，享三园一湖多元生活配套。区域民生配套水平高，规划建设有国科大附属医院、国科大附属中学、泰康之家·长寿社区、九年一贯制白云山学校等项目。

  近年来品牌开发商集中入住该片区：融创、绿地、龙湖、和达、海尔、青特、佳兆业等，使得区域配套日益完善，此区域房价也是一路上涨，5年前，最早入驻白云山片区的青特小镇项目，高层均价8500元/㎡，洋房均价9000元/㎡。转眼到今天，青特小镇项目即将清盘，高层产品单价都在15000元/㎡左右。而区域内在售高层成交均价都已达到15000元/㎡左右了。

  未来之城板块是原流亭机场片区，名字源于政府对原机场及其周边的规划概念，随着规划项目的落地，该片区将会带动片区的产业升级，甚至带动整个城阳的面貌换新。目前该板块项目不多，顺城万科海潮风云起单价16000元/㎡左右，双利东旭未来城预计17000元/㎡，再有就是保利也在中川路也拿了一块地，规划为“超高层”产品。取消净空限制之后，估计高层产品将会越来越多。这个片区的社区是名副其实的地铁房，尤其是1号线年底即将全程通车，让这里热度一直高居不下。

  地铁1号线北段、8号线同时开通；十四五规划将城阳纳入新主城；流亭机场搬迁等等，都助力了整个城阳区的发展，楼市前景被人看好。据了解，目前城阳区的住宅去化周期为15个月，高新区的去化周期为11个月，货量充足，相信寒冬过去，春去春会再来。