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  提起胶州，近几年最热的话题莫不是新机场，今年8月12日，青岛胶东国际机场正式启用，为胶州的腾飞插上了翅膀。但以此为契机的胶州楼市似乎还在寻找新的方向，这个前11个月新房库存量最大，去化周期仅次于市南区的区域能否在后机场时代迅速突出重围呢？

  说起胶州楼市大家并不陌生，这个区域连同西海岸和城阳可以说是青岛楼市“三驾马车”，无论是月度成交还是年度成交，基本保持在青岛各片区成交套数和面积的前三位置。

  这个距离青岛主城约50余公里的区域到底有什么魅力，吸引众多购房者前往置业呢？早在几年前，青岛新机场即将落地胶州的信息公示之后，伴随着环海大桥胶州连接线、地铁8号线等重要规划，媲美“上海虹桥”的愿景吸引了众多开发企业和购房者前往入驻，开发了大量的商品房项目，再加上诱人的价格，在胶州无论自住还是投资的购房者确实不少。2013年，中置青湖国际缇香郡的开盘价格约5200元/㎡，一套房子总价约50万，这对手头有闲置资金的人来说的确有不少吸引力。

  除了万科、融创、保利、新城、恒大等地产大鳄的入驻之外，青岛本土乃至胶州本土的开发企业也纷纷加入，开发了大量的新建商品房项目，并逐渐新城了老城、少海湖、空港等板块，供应的增多使得去化速度减慢，直到2016年，赶上楼市好年景，胶州楼市去化速度加快，但又有新的开发企业不断进入。2017年，全国楼市进入调整期之后，胶州楼市也逐渐冷静了下来，去化周期再次放缓，即便是新机场启用、跨海大桥胶州连接线和地铁8号线的开通，胶州楼市已然还是处于个相对冷静的状态。

  根据数据统计，今年前11个月，胶州新建商品住宅共计成交了17441套，这个数据仅次于西海岸，位列青岛各片区的第二位，成交均价为9472元/㎡。而2020年，整个胶州新房成交了18644套，位列成交套数排行榜的第三，去年胶州新房均价约10144元/㎡。

  其实，从今年市场来看，胶州部分项目已经降幅明显，先是上合示范区某盘，原本12000元的均价，今年降到8000元/㎡，后有少海某大盘价格从9000的均价降到6500元/㎡，总体来看，都是配套缺乏，楼多人少的区域。另外，由于新机场启用之后，很多项目正处于航道之下，售价受到影响。相比来说，主城房价相对趋稳。

  近年来，房住不炒的基本原则下，房地产市场越发冷静，对于胶州来说，机场启用、地铁和跨海大桥连接线通车，即便是房价下降，去化速度也已然缓慢。

  锐理数据显示，截至11月底，胶州新建商品住宅存量为36887套，去化周期为25个月，超过整个青岛18个月的去化周期7个月，仅次于市南的28个月。

  目前，整个胶州在售、待售的新建商品房项目有70余个，其实销售情况较好的还是位于主城区。锐理数据统计，截至今年11月底，胶州主城的龙湖昱城项目共计销售了930套住宅，胶州华润城、保利云禧、旭辉银盛泰博观御品等项目均位于主城，也都取得了不错的销售业绩。还有万科公园大道、奥园首府壹号等项目的成交套数也位列前20。

  后机场时代，即便有撤市划区、地铁加持等利好，胶州楼市的发展还需要人口的增长、配套的完善、政策的落地。对于购房者来说，买房还得符合切身需求，适合自己的房子才是好房子。