正文

  *项目概述：项目位于即墨老城区板块，约3000亩大城，南侧为即墨汽车总站，在售建面约82-108㎡小高层产品。

  *适合人群:成交单价10300元/㎡起，以小户型为主，适合对地理位置、交通有需求的刚需以及地缘性改善客群。

  *地段描述：即墨老城区板块

  *区域概述：

  即墨撤市划区将满三年，自青岛开展“三湾三城”大战略布局，青岛向北战略推进，城市重心北移，即墨作为连接莱西、平度、青烟、青威等北部区域的核心主轴以及青岛都市圈向北延伸必经沿线，迎来新一轮发展机遇，带动区域协同发展，引领、推动胶东半岛一体化加速发展。

  即墨楼市近年来比较活跃，不论是蓝谷板块、商贸城板块、还是创智板块，不少知名房企争相入驻，抢占市场，如中南、万达、海尔、世茂、金茂等等。区域整体房价在10000-13000元/㎡左右。

  *片区概述：

  前些年蓝谷板块楼市异常火爆，吸引了大批投资客以及外地客户，如今也“冷却”了下来，整体来看，即墨整个片区房价涨幅有限，好在蓝色硅谷以及汽车城产业的发展，会给即墨区带来一定改善。

  旭辉银盛泰星河城位于即墨老城区板块，青威路沿线。片区定位为城北生态生活区，东邻汽车产业新城，西邻即墨老工业区，周边有青新高速和青龙高速、青岛地铁7号线，交通便捷，将打造即墨城区北入口新门户、宜居生态新城。

沙盘

  *特色描述：社区环境宜居 满足生活所需

  *产品特色概述：

  旭辉银盛泰星河城开发商为山东旭辉银盛泰集团，位于即墨区老城区板块，总占地面积3000亩，总建筑面积200万方。四期共规划建设12栋住宅，共808户，为17F小高层产品，简装交付。项目容积率2.0，绿化率30%，车位配比1：1.1，公摊23-24%，楼间距35-70m。目前在售3期7#，建面约82㎡小高层，成交均价10300元/㎡；4期7、9、11、12#，成交均价11000元/㎡，面积为89、108㎡。最大楼间距是在8#与9#，4#与5#。

区位图

  社区内，旭辉银盛泰星河城以健康智能H&I体系为切入点，打造从小区入口到大堂，再到电梯厅的无触感通行体系、直饮水健康舒适环保系统、可视对讲安全系统等一系列智能配置。

  *户型亮点：南向大开间  视野开阔

  户型：B

  *户型概述：

  建面约108㎡的三居室，动静分区，南向大开间约10m。独立玄关，是收纳鞋子的好地方，同时也避免了开门见厅的尴尬。餐客厨一体，动线流畅，是全家社交的好空间，厨房为U型设计，符合人的操作动线，可以在此享受烹饪乐趣。

  主卧室朝南，为套房设计，可达17㎡，带有独立飘窗，独立卫生间，卫生间带有明窗，采光通风的功能都得到了大大的提高，避免阴暗潮湿的状况。客卫干湿分离设计，带有明窗，干湿分离可以使得卫生间保持干净整洁。

  主卫生间没有做干湿分离的设计，使用感可能会差一些。

  户型：A

  这是一个三居室，格局方正，动静分区，生活有序。南向开间9.5m，客厅开间 3.4m。餐客厅一体，活动空间流畅，开敞。厨房为U型设计，同时也预留了冰箱的位置，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线。

  双南卧，主卧室面积可达10㎡，带有50cm宽的飘窗，是娱乐休闲的好场所。南向次卧与主卧面积相当，也带有一个南向飘窗。

  但是该户型，开门即见厅，隐私性差一些，厨房如果和餐厅、客厅连成一线的话 ，会显得整个屋子更通透、宽敞。另外北向在厨房、北卧室和卫生间外，有消防连廊，通风采光的问题影响倒是不大，只是隐私性可能会差一些。

  *出行描述：近M7号线地铁（规划建设中）

  *轨道交通：项目周边暂无轨道交通，但临近规划建设中的地铁M7号线青威路站，届时可与2、3号线换乘，连通青岛市区、西海岸、胶州等各大区域。

  *公共交通：

  旭辉银盛泰星河城周边有汽车总站、即墨总站等数10个公交站点围合，距离最近的汽车总站公交站仅有不到百米的距离。有101、102、103、106、107、108等多条公交线路途经周边，可以去往青岛国际博览中心、潮海中学、创智新区、实验高中、市北医院、中医院、汽车西站、马山等地。整体通达性好，交通便利。

  *自驾：

  旭辉银盛泰星河城临近烟青路、青威路2条城市主干道，出行畅通，途经青威高速、203、204国道，通往烟台及威海。去往青岛市内各区都比较便捷，出行状况良好，无拥堵现象。

  *配套描述：基础配套满足日常所需

  *教育配套：

  直线3km范围内有15所学校，包括12个小学，如即墨区第二实验小学、即墨区第四实验小学、青岛市即墨区第三实验小学、青岛即墨区潮海中心小学、北安中心小学等; 3个中学：新兴中学、潮海中学、即墨区北中学。

  此外，旭辉银盛泰星河城东侧临近规划27班九年一贯制局属学校，区域内规划4处教育用地，涵盖小学、中学、九年一贯制学校。

  *医疗配套：

  楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中市北医院距离楼盘791m，青岛市即墨区中医医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

  *公园配套：南侧3km内覆盖枣杭公园、龙泉河公园及墨水河公园三大公园。

  *价格描述：与周边项目相差不大

  *商业配套：旭辉银盛泰星河城东侧紧邻5万㎡商业（规划），约3km内有即墨小商品城、新利群、家家悦等丰富商业资源。

  *价格现状：

  旭辉银盛泰星河城在售17F小高层，成交价10300元/㎡起，简装交付，约800元/㎡装修标准。周边在售竞品楼盘价格相当，金日·君基新天地均价10800元/㎡，青铁·香溪地10500元/㎡起。 周边二手房均价在10000-11000元/㎡之间；相比而言，新房成交流程更简单，而且即墨新房存量较多，短时间内去化有困难，因此新房交易更具优势。

  *价格潜力：

  旭辉银盛泰星河城位于即墨老城区板块，配套多元且比较成熟，居住氛围良好。在未来，能满足社区内外约10万人口的日常生活需求；同时，依托即墨政府关于即墨北大门改造的远期规划，预计开发周期十年里，随着产业、人口、交通的红利兑现，板块价值将全面呈现，同时配合城市升级，市政配套将进一步焕新，价值潜力较大。

  对比周边项目，旭辉银盛泰星河城的体量算是最大的，一般来说大体量的项目为了业主居住体验感与舒适感，都会自建与社区相匹配规模的配套，如商业、教育等，而星河城自建的商业以及教育配套都是加分项，如果是偏好更丰富多元的配套的购房者，这确实是一个不错的选择。

  *项目亮点：

  在建地铁 四通八达

  旭辉银盛泰星河城紧邻地铁M7号线（在建）青威路站，届时可与2、3号线换乘，连通青岛市区、西海岸、胶州等各大区域。

  品牌开发商加持

  旭辉银盛泰星河城开发商为山东旭辉银盛泰集团，融合旭辉集团与银盛泰集团两大企业资源优势，品牌实力强劲。

  智能健康社区

  旭辉银盛泰星河城以健康智能H&I体系为切入点，打造从小区入口到大堂，再到电梯厅的无触感通行体系、直饮水健康舒适环保系统、可视对讲安全系统等一系列智能配置。

  *项目不足：近邻即墨汽车总站，交通出行会比较方便，但是这种人口流动性大的地方，也会比较乱，当然如果小区物业靠谱的话，这个也不是很严重的问题。还有一点，即墨成熟的各种配套都在南向，因为项目本身体量大，后面几期的业主可能距离这些配套也有不短的距离。