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  乐居买房讯（方小末）受调控政策影响，青岛楼市略显冷清，尤其是刚刚过去的8月份，整个楼市表现平平，成交量创下今年以来第三低位的记录。回顾8月青岛楼市，从具体成交数据来看，无论是新建商品房还是新建商品住宅，成交同、环比均呈下跌趋势，但成交均价却微幅上扬。

近12个月青岛新房成交数据情况

  新建商品住宅方面，8月青岛成交10108套，环比下跌8.57%；销售面积1213785㎡，环比下跌7.74%；销售总价1943998万元，环比下跌6.1%。

近12个月青岛新建商品房及商品住宅成交均价情况

  成交均价方面，8月青岛新建商品房成交均价为15869元/㎡，环比微涨1.35%；新建商品住宅成交均价为16016元/㎡，环比上涨1.77%。

8月青岛各区市新建商品住宅成交同比变化表

  整体来看，与去年同期相比，8月青岛新建商品住宅在成交套数、成交面积及销售总价三方面均有不同程度的下跌。分区域看，市南区成交套数涨幅延续7月火热态势，高达733.33%，领跑全市，老四方紧随其后，成交套数同比增长幅度为82.73%；市北区则以71.37%的幅度“领跌”。成交均价方面，青岛整体房价同比上涨7.3%，其中，尤以平度市上涨幅度最大，老四方次之。

8月青岛各区市新房成交量比例图

  从区域成交来看，西海岸（含黄岛区、老胶南）一骑绝尘，总成交2498套，成交占比为25%；城阳区（含高新区）排名第二，成交2143套，占比为21%；即墨区、胶州市分别各占15%、13%。

  单盘成交龙虎榜出炉 城阳区+高新区占半壁江山

8月青岛新建商品房单盘成交套数榜

8月青岛新建商品房单盘成交面积榜

8月青岛新建商品房单盘成交总额榜

  单盘成交方面，位于市北&崂山的大云谷·崂山金茂府项目一举拿下8月青岛新建商品房单盘销售金额、成交面积榜“双榜冠军”及成交套数榜亚军；成交套数榜冠军和成交面积榜亚军则由位于即墨的首创禧悦学府项目斩获；位于城阳的绿地国科健康科技小镇项目则夺得成交套数、成交面积榜双榜亚军。值得注意的是，8月销售金额榜中，青岛主城区项目囊括了前8，主城的“吸金”能力可见一斑。

  房企销售业绩榜 融创中国斩获“双榜”冠军

8月青岛新建商品房房企成交套数榜

8月青岛新建商品房房企销售面积榜

8月青岛新建商品房房企销售金额榜

  房企成交方面，融创中国依旧领衔，一举拿下8月青岛楼市房企成交面积、销售总额榜“双榜”冠军；天一仁和则成8月最大黑马，实力斩获成交套数榜冠军和销售面积榜亚军；海信地产拿下销售总额榜亚军；成交套数榜亚军则被卓越集团揽获。

       总体来看，随着全国房地产调控政策明显趋严，8月青岛楼市降温明显，新建商品住宅成交呈环同比双跌局面。这给楼市带来了转向信号，也使得更多的刚需放缓了着急上车的步伐。传统楼市销售旺季“金九”已然到来，据乐居不完全统计，9月青岛预计将有35盘入市推新，较往年推盘量几近腰斩，环比8月也有不小的降幅。不少业内人士表示，这个“金九”将不再延续以往的高潮景象，青岛各区域市场仍将持续呈冷热分化状态，购房者一定要理性置业。