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  2021年，全国楼市进入严控年，先是年初的“集中供地”，接着是政策调控，据了解，截至目前，全国房地产调控累计已突破400次，政策明显趋严。尤其是7月中下旬以来，多地“打补丁”式调控频出，新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化，商品房市场量价热度持续减弱。

  受此影响，青岛在传统“金九银十”的销售旺季，却迎来了不一样的推盘市场。据乐居君不完全统计，9月青岛预计约有35个项目开盘，其中纯新盘15个，占比约46%。从区域来看，城阳区实力领跑，将有10盘推新；西海岸紧随其后，有9盘计划上新，主城各区劲头十足，7盘将有新品入市；即墨发挥稳定，预计9月推售5盘；胶州、平度分别有3盘、1盘推新。

  城阳推盘量领跑全市 共10盘推新

  城阳9月共10盘有上新计划，其中三盘为纯新盘，具体为：北京城建·国誉府9月首次入市；5G智谷|海韵华府8月底9月初首开，建面约86、115㎡；顺城万科·海潮云起首推1、2、4、5、9、10#11层小高层。

  剩下7个为老盘加推：卓越·锦鸿台9月加推22号楼洋房；龙湖春江天越即将开盘商铺和住宅产品，商铺建面约30-80㎡，住宅建面约110、133㎡；绿地国科健康科技小镇近期开盘3号楼；青特悦海府9月加推叠拼别墅，建面170㎡，目前正在认筹；天一仁和珑樾尚璟9月加推新品小高或洋房；昆仑樾9月加推7号楼洋房或叠拼产品，洋房仅有118㎡户型；天一仁和宸璟朗郡9月底10月初加推10#号楼，为105㎡户型。

  西海岸9盘将入市 纯新盘超半数

  总体来看，西海岸本次共9盘推新，“新面孔”较多，超过总推盘量的半数。华新园珠山玥府9月开盘低密纯别墅产品；海语东方9月份推出11层洋房产品，面积为89/105/120/140㎡；中南智在云辰9月底首开1、2、3#楼；海信境观9月30日首开5#、7#楼叠拼产品，户型面积165㎡下叠12套，165㎡平层12套，150㎡上叠12套；中绿蔚蓝湾项目预计9月下旬入市，新盘首开；华新园观筑9月入市98/118㎡小高层。

  另外，西海岸有4老盘将加推新产品。金地格林澜山9月加推4号楼，建面约87㎡；海尔产城创融海公馆9月初加推叠拼产品，155-172㎡，均价19000元/㎡；和达海映山9月中旬加推洋房56、57#楼，建面126㎡；万科新都会9月底10月初加推高层新品。

  主城三区蓄势待发 多为“新面孔”

  主城区9月趁势而上，市北、李沧和崂山三区共计7盘将入市，其中4盘为纯新盘首开。

  具体来看，市北区3个楼盘中，2个为新盘首开。新盘方面，绿城·和锦玉园9月首开，建面约109-120㎡，带装修；云岭世家9月中下旬入市7#楼高层，建面约100、121、124㎡ 三居，毛坯交付，预计均价在25000-26000元/㎡。老盘方面，大都汇·玺元9月开盘新组团。

  崂山区共2老盘推新，海尔产城创奥园翡翠云城9月加推B区高层8#楼，户型建面122、130和140㎡；海信北涧山居9月入市叠拼产品。

  李沧区预计9月共有2个纯新盘亮相。楼山春晓8月30日首开高层9、10#，9月有加推计划；上流和苑8月底9月初推6#，户型建面109-131㎡。

  即墨5盘待开 产品业态丰富

  9月即墨区共有5盘入市，其中仅有1个纯新盘。新盘和达幸福城9月初入市3、6#楼高层。老盘旭辉银盛泰星河城9月加推9号楼或11号楼小高层；龙湖·天奕9月份加推2#，建面183-193㎡，均价19300元/㎡；中骏·丽景府9月份加推4#洋房，建面89、103㎡，预计均价10000元/㎡；保利香颂9月初加推7#号楼叠拼，建面、价格与在售楼座一致。

  胶州3盘推新 平度仅1盘入市

  9月胶州3盘入市。其中2新1老。新盘方面，三盛璞悦华府9月底10月初首开10、12、16#楼，建面89-143㎡，毛坯交付；上合U领寓9月底开盘7、8#楼底层商铺，目前正在认筹中；中骏·汇景城9月份加推12#，建面85、105㎡。

  平度市仅有和达翡翠城1新盘首开，预计9月中旬开盘1、2#楼小高层，建面95-120㎡。

  全国楼市调控的措施密集出台，给楼市带来了转向信号，也使得更多的刚需，放缓了着急上车的步伐。从整体监控数据来看，青岛楼市9月有不少“新面孔”将登场亮相，虽数量不及往年，但“金九银十”的行情已经铺开，购房者将有更多选择的机会，有置业需求的购房者不妨多加考量，理性上车。