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  浮山后三个字对于青岛楼市来说，恐怕在自带流量的同时，也意味着改善房片区扶摇直上的一段传奇。纵览青岛楼市，浮山后是非前海一线“首个房价破三的片区”，而伴随着学区绝佳位所带来的集体去化热潮，浮山后的楼盘往往一经面世，就能够在多方因素的牵动下迅速“保三冲四”。

图为2000年出台的《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》部分截图 来源：青岛政务网

  回望浮山后的楼价攀升历史，2000年绝对是一个不容回避的节点。当年，一纸《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》打破了浮山后板块不温不火的状态，政策的福利让这个原本是为了缓解老城人口过度膨胀压力的区域转眼成为竞争红海，多个优质开发商扎堆的同时楼盘价格也水涨船高。20多年来，40万高密度的人口量，优质的教育配套资源加上居民构成大多处于生育年龄，不但加速了大量楼盘的需求和涌入，也同时带动了这一片区的交通和配套建设，使其一跃成为青岛房产热门板块的领头羊。

  而对于岛城家长来说，浮山后板块的崛起可以说是一种必然。从各大媒体的采访综合来看，家长普遍对浮山后的教育资源感到十分满意，认为浮山后目前不但拥有两所市级实验校，且六十五中还是齐鲁名校长引领，在青岛拥有这样配置的学区板块实属难得。据青岛当地资深置业反映，目前浮山后板块的学区资源热度已经能够比肩传统热门学区市南中片，依托自身的特殊地理位置，该板块在囊括市北区G片和崂山区埠东片的基础上，前者有青岛第二实验初中、青岛第四实验初中和青岛六十五中两所初中，同安路小学、桦川路小学、市北区第二实验小学、富源路小学、福州路小学、宁安路小学和格兰德小学7所小学;后者有崂山第二实验小学和浮山小学2所小学，从2020年开始，位于该区域的青岛格兰德中学初中部也开始招生，学区潜力不言而喻。

  回到楼盘来说，目前浮山后板块的保利大国璟、远洋万和城、大云谷•崂山金茂府及金地宸悦等都已取得傲人成绩，以保利大国璟为例，去年该楼盘的首开价为2.6万，在今年的加推项目中，通过5000元的涨幅将价格飙升至3.1万元，但销售量仍然保持良好态势，预计今年内就可以清盘。而在该板块大部分项目收尾的背景下，如何在保证选择性和性价比的情况下冲出价格的围栏，是目前购房者的急切需求。本篇文章将带领购房者管中窥豹，从大云谷•崂山金茂府这一高端系轻奢学区房出发，一探浮山后楼市的究竟。

  在大部分购房者的印象里，学区房恐怕都是无法下脚的几十平破败小楼，但到了浮山后，这个刻板印象已被大云谷•崂山金茂一举打破。目前在浮山后的众多楼盘中，金茂府不仅保持了学区房的功能，在追求纯享品质上更是属于前列。一如该品牌的其他住宅，大云谷金茂府同样遵循健康科技住宅的理念，智能化的配套和一应俱全的监测装置，几乎可以随时保障室内的湿度和温度。同时加装地源热泵加毛细管网的组合系统，合理形成相应的生态系统，完全避免了在春季市政管网停暖后业主可能遭遇的春寒之苦。

  在户型选择上，金茂府囊括了中大型户型需求的大部分选择，从119—228平米的五种户型，不但给予了家庭住房该有的明亮温馨，也让多口家庭有了更好的居住体验。所有户型都采用带装修交付，以165平的样板间为例，客厅和卧室都布局在南侧，能够在采光上更胜一筹，同时客厅采用270度全景落地窗，保障业主在视野上达到环视。晾晒区与休闲区的划分，兼顾了动静分明的流畅度，也让访客能更自由地在客厅活动，而非在晾晒区尴尬徘徊。值得一提的是，在整个探房的过程中，细节之处的把控让人收获了满满的感动，例如在厨房操作台下方就设置有感应式小夜灯，专为起夜的宝妈和夜宵一族贴心设计，一旦感应，灯光就会自动亮起。而在密集使用插座的地方，还设置了可拆卸的移动式插座，为业主提供极大便利。

图为119—228五种户型图 来源：大云谷金茂府

  从区域位置来看，坊间流传的一句话或许可以作为参考：跟着金茂买房，大概率不会出错。而本次金茂府的选址仍旧一如既往的精准到位，目前金茂府有市北地块和崂山地块两处，均处于浮山后板块，成熟的城市配套意味着交通和资源的极致享用。分析来看，金茂所处的位置附近，辽阳路、福州路、海尔路、银川路和黑龙江路皆为城市主干道。地铁规划上，浮山后也是最先受益，重点地铁线3号线沿着黑龙江路，4号线沿着辽阳路等等。医院配套、和商业配套几乎同时起步和发展，目前已经拥有3所三甲医院（妇女儿童医院、齐鲁医院、青医附院），十余个大型商超，区位发展优势不容小觑。

大云谷•崂山金茂区位图 来源：大云谷金茂府

  绿化上，金茂府仍以容积率35%为模板，采用的是层次渐进的园林设计，最大程度保证了消音和隔音。在探房中我们了解到，金茂府的业主大多是城市中产和白领，因此对于住房品质的要求较高，而相对于周边同样区位的楼盘，金茂府无疑是一个闹中取静的好去处。同时由于小区内拥有学龄儿童的家庭占比较大，对于学习环境的苛求也属实理所当然，因此追求静谧园林居住环境的购房者大可放心购入。相应的娱乐设施上，以满足儿童需求为出发点，进行木桥、木屋的造型设置，让大朋友和小朋友都可以一瞬间回到童年的夏日。

图为大云谷•崂山金茂户外儿童活动区

  根据置业顾问介绍，自6月12日市北地块开盘后，该地块的金茂悦府目前首开五栋，较大户型的均已售空，而剩余户型存在首付款未到位因此清退的情况，如果对富源路小学和同德路小学较感兴趣的购房者，不妨可以在市北地块剩余的115平和143户型中权衡。相对比来说，由于崂山地块已开二期，因此大云谷•崂山金茂选择会较多，不过由于浮山后属于主城中的顶流之位，一旦有新的优质房源出现，就会独得市场青睐，随之而来的抢购潮也是迅猛的，不久前“两天两亿”的热卖，也进一步证明，在炙手可热的浮山后板块，手速有时候也能收获增值的潜力。

  正如日本著名建筑师安藤忠雄曾言：人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活的更好。在大鳄扎堆的跑马地，突出重围的资本往往是细节与匠心的平衡。而购房者心心念念的性价比，并非是一味的价格低廉，而是用自身的品牌魅力和产品令人动容，大云谷•崂山金茂对于理想生活的探索，就为未来智能化时代的开发商上了真真切切的一课。