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  6月以来，青岛市南、市北、崂山、李沧多所学校陆续发布学位预警和落户限制要求，尤以浮山后片区为代表，区内6所公立小学几乎同时发布学位预警，这标志着，购买学区房，再也不是报名当天落户就可以，而要提前一年购房并办理好落户。先来看看市北这几所学位预警学校：

       青岛启元学校作为新的热点片区优质学校，今年也首次发布学位预警。

       自二胎政策放开以来，虽全国范围内生育量不及预期，但青岛的“战斗力”较其他城市还是十分明显的，根据摸底数据统计，2022、2023年青岛将迎来入学高峰。为了缓解热点片区学校压力，才陆续出台相关学位预警和落户政策……那么，如此严峻的形势之下，青岛二手房成交走势如何？上周青岛二手房成交情况一起来看~

  上周全市二手房成交环涨18.2% 创近6周以来新高

  据青岛贝壳研究院数据显示，6月第4周，青岛全市二手房成交1598套，环比涨幅18.2%。而这正好是在青岛市区部分热点学区发布学位预警之后，可见政策对二手房市场的直接影响巨大。值得注意的是，通过近10周青岛二手房成交走势可以看出，成交峰值出现在5月第二周，1749套，这个时间段恰恰是青岛小学网上报名阶段，“临时抱佛脚”的大有人在。

       西海岸新区热度不减 成交绝对值还看市北 

   西海岸新区由于学区政策与青岛主城区不同，因此，每年入学阶段，学区房成交量均有大幅增加。通过上图可以看出，6月第4周，青岛全市二手房共成交1479套，环比上升19.2%，其中，二手热度最高的是西海岸新区，二手成交358套；而市北区333套的绝对值也特别吸睛，主要为学区房的带动。

       不同于新房 二手房90㎡左右户型占主力 

  根据前5月青岛楼市数据，新房户型建面120㎡左右占成交主力，而具体到二手房则有明显不同的变化。据青岛贝壳研究院数据统计，6月第4周，二手房成交套均面积89.1㎡，环比下降2.6%。而纵观近十周二手房成交户型建筑面积，也均在90㎡上下浮动。

       整体来看，预计近期青岛二手房成交将持续走高，一部分由于学区的带动，一部分则是毕业季市场的带动。再加上青岛落户政策的逐步放宽，二手房市场走向看好。

       眼下，青岛小学报名已经结束，明年入学的家长要提前做好准备啦~最后，提醒准备购买二手房，尤其是学区房的“鸡娃”群体，应该如何“避坑”？

  1、学位预警≠落户限制，但市南、市北、崂山热门学区已经有明确的落户限制，一定要吃透政策的每一个点，不放过任何一个细节，不清楚的地方要及时致电相关学校或教体局，得到确认回复后再适机购买；

  2、如果确定了学区，最好不要购买该片区期房，因为交房落户时间过长影响学区分配，有明确落户时间限制的学区，在购买学区房时一定要算好落户时间，不要掉空里；

       3、不管是家长分享的学位预警还是旁听来的预警，建议致电对应学校或者教体局咨询清楚，以官方消息为最终答案！