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       乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

       乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：鲁商蓝岸丽舍，一起看看吧。

       崂山区是山东省青岛市辖区，位于山东半岛南部，以境内的崂山而命名。围绕崂山这一生态绿肺，崂山区强化旅游服务功能，依托崂山风景名胜区打造特色文化旅游城；区域依山傍海，金融业、旅游业发展势头强劲，有效提升城区的整体价值和宜居吸引力。

  鲁商蓝岸丽舍坐落于金家岭金融区，目前片区内除聚集了大量金融机构、银行、企业外，青大东校区、青科大、青岛二中、实验初中崂山分校等教育资源皆坐落于此，金狮广场，利群金鼎广场等大型商超林立，已经是良好的宜居之地。

  交通方面，M11地铁可直达鲁商蓝岸丽舍，且M11号地铁线青岛科大站及青岛二中站均在项目1km范围内，可换乘2、3号线，进一步连通青岛市区，日常出行方便快捷。   

  鲁商蓝岸丽舍1km范围内，分布有午山、青岛科技大学、青大金家岭校区、青岛二中等站点，途径公交线路有110路、311路、382路、610路、621路、606路、375路、381路、384路(环行)、617路、619路、628路等，约12条线路，畅达沿线各处。

  自驾来看，鲁商蓝岸丽舍地处主干道辽阳东路与松岭路交汇处，辽阳东路、香港东路等贯穿东西，海尔路、青银高速、滨海大道接驳南北。工作日，松岭路与辽阳东路交汇处在早高峰8时-9会出现拥堵状况，其余时间交通顺畅。

  项目周边配套成熟，5km范围内有红黄蓝幼儿园、崂山第三实验小学、青岛二中、青岛大学、青岛科技大学、青岛海洋大学等全龄教育资源环伺周边。3.4公里范围左右有青医附院东部院区、6.2公里内有齐鲁医院等国家三甲医疗机构，医疗配套权威专业。    

  另外，项目毗邻崂山丽达、大拇指双商圈，周边丽达广场、大拇指广场、金狮广场、金鼎广场等大型商超，满足日常生活、休闲、娱乐所需；项目三面环山，东侧是午山，北侧是将军山，南侧是烟台山，周边有青岛国际高尔夫球场、崂山风景区、石老人景区。    

   鲁商蓝岸丽舍建面170㎡洋房在售，均价45000元/㎡，周边在售新房均价约46000-49000元/㎡左右，相比而言价格具备一定优势；与周边存量较少、均价在3.3-4.2万元/㎡的二手房相比，价格优势明显。2021年，崂山区提出GDP增速8%的目标，经济发展后劲十足，加上山海品质新城的定位，该区的未来进一步被看好，发展前景可期。

  近几年，众多一线开发商纷纷在此打造高端项目，这是青岛市北、李沧等其他区市不曾有的。目前崂山新房市场中的中高端楼盘，直接提升了崂山楼市的品质和段位，崂山区已然成为改善客户的首选之地。即使在楼市受重创的2020年，崂山区的新房成交依然坚挺，新房价格及成交量稳中有涨，足可见崂山区房产的高保值性及增值性。随着区域内高端项目的逐步去化，崂山区房价有进一步上涨的潜力。    

       户型方面来看，鲁商·蓝岸丽舍上下建面约170㎡底复洋房，一层附赠负一层；三室两厅格局，户型全明通透，各功能空间面积规划合理；独立入户门厅，餐客厅相连一体，动线流畅；厨房与餐厅相连，家务动线短，烹饪、就餐高效切换；南向主卧套房设计，配备衣帽间、独立卫浴，连通开敞宽景阳台，居住舒适。 

  总体来说，鲁商·蓝岸丽舍占地1000亩地，三面环山，项目绿化率35%，容积率0.8，打造低楼层、低梯户及超阔楼间距产品；园区内，项目有约36000㎡天然湖泊、约1000米生态河谷等自然水系，环湖修有近千米长栈道，生态宜居。社区还规划5大文化景观园林及儿童游乐园、高端休闲会所等，可以全面满足居者休闲、娱乐生活需求。