如果有一台时光机，可以穿梭到10年前，你最想做的事情是什么？
很多人也许会毫不犹豫的选择——买房！过去10年来，青岛房地产市场发展迅猛，房价稳步增长，尤其是2018年，青岛房价突破近10年新高。据锐理新媒体，2011年，青岛房价（新建商品住宅价格，下同）均价7245元/㎡。然而，十年过去，青岛房价已然不可同日而语。2020年，青岛房价均价15571元/㎡，差价在8326元/㎡！也就是说，同样买100㎡的房子，现在要比十年前多花83万多！
但是不少网友表示，该均价数据并不能完全代表青岛市区的房价。放眼青岛，除市南、崂山，令不少网友“望洋兴叹”外，市北、李沧等区域，房价也动辄2、3万元/㎡，早已让很多刚需族望尘莫及。而刚需曾经趋之若鹜的西海岸、城阳、即墨等区域，万元以下的房子也不见踪迹。
青岛房价十年翻番 2017年房价开启“万元时代”
据锐理新媒体，2020年青岛房价均价15571元/㎡，相比2011年的7245元/㎡，涨幅翻番。房价在2016年之前，基本持平，维持在8400元/㎡左右。但是从2017年开始，房价开始出现跳跃式上涨，全区均价直接破万，开启了青岛房价的“万元时代”。
到了2018年，房价再次出现新一轮上涨，尤其是高层住宅。在全国楼市红火的大背景下，青岛楼市也趁着上合峰会的契机，猛涨一波。之后，得益于中央“房住不炒”的调控要求，青岛房价基本维稳。
市南区：青岛房价的天花板
2011年均价：24264元/㎡
2020年均价：52564元/㎡
涨幅：116.63%↑
2011-2020年市南区房价走势
2011年，市南区房价已经让很多人高攀不起，也是第一个2字头起始的区域。据锐理新媒体，2011年，市南区房价均价就已达到24264元/㎡，2020年，房价均价上涨到52564元/㎡，十年翻一番还多。但是从价格趋势表中不难看出，市南区房价在2017年经历了跳涨，冲破三万元大关，之后几年，房价一直在稳步上涨。
崂山区：房价直逼市南区
2011年均价：16035元/㎡
2020年均价：43951元/㎡
涨幅：174.09%↑
近些年，得益于优质的自然的环境和稀缺的土地资源，崂山区的房价也一骑绝尘，让人难以望其项背。据统计，2011年崂山区房价均价为16035元/㎡，而十年之后，房价均价已经上涨到43951元/㎡，上涨幅度高达174.09%。从趋势表中可以看出，崂山区房价在2018年迈入3万元大关，之后一路上涨，直逼市南。
市北区：房价坐上直升机
2011年均价：12258元/㎡
2020年均价：30093元/㎡
涨幅：145.5%↑
作为曾经的刚需热门区域，市北区的房价早已不再“亲民”。据统计，2020年，市北区房价均价为30093元/㎡，相较于2011年的12258元/㎡上涨145.5%。从趋势表可以看出，2017年，市北区房价每平上涨超5000元，只逼25000元/㎡。2018年，市北区房价更是发生“质”的变化，直破三万元大关！接下来的2020年，市北区房价虽有降温，但也没跌出三万的价格线。
四方区：6年维稳“一朝破功”
2011年均价：11547元/㎡
2020年均价：22479元/㎡
涨幅：94.67%↑
虽四方区并入市北区已多年，但其房价走势还是值得推敲的。从房价趋势图中可以看出，四方区房价从2011年开始，稳定了6年，一直在11000-12000元/㎡左右徘徊，直到2017年，房价猛涨5677元/㎡，达到18162元/㎡！2018年，更是借助上合的机遇，只逼25000元/㎡，这时才从数据上与“市北区”有了真正意义上的融合。
李沧区：刚需腹地不再
2011年均价：8881元/㎡
2020年均价：22690元/㎡
涨幅：155.49%↑
曾经的刚需腹地——李沧，如今房价早已翻番，成为刚需一族高攀不起的区域。据统计，2011年，李沧区房价均价约8881元/㎡，再加上区位和配套优势，受到很多年轻人的青睐。婚房、刚需、性价比高，成为李沧区的代表性词汇。然而十年过去，李沧房价直达22690元/㎡。而2017年，不得不说是李沧房价的一个“分水岭”，当年涨幅高达7000元/㎡！2018年之后，基本维稳，小幅增长。
黄岛区：涨幅57% 房价波动不大
2011年均价：8459元/㎡
2020年均价：15771元/㎡
涨幅：86.44%↑
相较于其他区域成倍增长的房价，黄岛区的房价涨势并不算太大。根据锐理数据，2011年，黄岛区房价约为8459元/㎡，到2020年的15771元/㎡上涨86.44%。黄岛区房价在2018年到达十年来的峰值，为16074元/㎡，之后出现轻微下跌。但是，随着西海岸各项配套的完善，加之老胶南强劲的增长势头，相信未来西海岸房价将会维持稳中有涨的态势。
老胶南：并市入区带动房价涨幅
2011年均价：5783元/㎡
2020年均价：13541元/㎡
涨幅：134.15%↑
提到西海岸，不得不说起老胶南。自2012年12月1日撤市划区后，房价的反应也极为迅速，2013年就创下了8045元/㎡的新高。虽然接下来几年涨幅缓慢，甚至还有些许倒退，但2018年上合峰会的影响同样没有忘却这里，当年一路猛涨3000元/㎡，直接破万！
城阳区：曾经的价值洼地 如今房价早已翻番
2011年均价：7568元/㎡
2020年均价：15152元/㎡
涨幅：100.21%↑
作为曾经的价值洼地，城阳区的房价一直备受刚需购房族的青睐。但是从房价走势上不难看出，近几年，城阳的房价也是非常稳定。从2017年进入万元时代之后，城阳区在2018年跳涨，之后基本维持15000元/㎡的水平。随着共有产权政策的延续及未来各项配套的改善，相信未来城阳区的楼市还会迎来新的契机。
高新区：风光过后优势仍在
2011年均价：7750元/㎡
2020年均价：14546元/㎡
涨幅：87.69%↑
高新区近些年的发展大家有目共睹，大鳄纷纷抢驻，规划配套开始完善。曾经无人问津的区域，现在早已被高楼大厦所覆盖。据锐理数据统计，2011年高新区房价为7750元/㎡，而到了2020年，该区域的房价已经上涨将近9成。众所周知，高新区各项配套都是高规格的，比如，一个区规划5条轨道线网通过，还有其他商业、教育等配套设施的完善，一度成为刚需一族购房的热土。
即墨区：地铁一响 房价飞涨
2011年均价：5904元/㎡
2020年均价：12425元/㎡
涨幅：110.45%↑
同李沧区类似，得益于地铁的开通，即墨区的房价开始走上快车道。2018年，即墨区房价破万，之后，开始出现缓涨。和其他热门区域不同，2019年即墨区的楼市库存量不算很大。而2020年开年，大宗热地开始上市，极大缓解了即墨市场上对于新房的渴求，人们对即墨市场可谓“趋之若鹜”，但年底的降价潮风波也将即墨楼市带入了一个比较尴尬的境地，如今观望情绪浓厚。
胶州市：大鳄云集 房价迈上新台阶
2011年均价：4522元/㎡
2020年均价：10095元/㎡
涨幅：123.24%↑
2014年以前，胶州市的房价不超5000元/㎡，由于远离主城区等各方面条件限制，该区域的房价一直处于徘徊状态。随着胶东新机场开建、上合示范区等利好因素影响，越来越多的地产大鳄在这里开疆拓土，胶州市的房价也随之迈上新的台阶。尤其2019年，胶州市的房价更是高达11050元/㎡。
平度市：十年价格变动最小
2011年均价：4337元/㎡
2020年均价：7746元/㎡
涨幅：78.6%↑
作为“十区三市”中房价变动幅度最小的远郊市，平度市的发展颇为循规蹈矩、默默无闻。从房价走势图上可以看出，2011年，平度市房价为4337元/㎡，2018年涨至6617元/㎡，之后几年，房价虽不断上涨，但幅度并不算太大。作为山东省面积最大的县级市，加上“青岛后花园”的称谓，平度市以后的楼市也许大有可为。
莱西市：得益于交通优势 房价一路看涨
2011年均价：3345元/㎡
2020年均价：6775元/㎡
涨幅：102.54%↑
从房价走势图来看，莱西市是唯一一个房价一路看涨的区市，而这正是得益于其交通优势。莱西市是胶东半岛交通枢纽，境内有青荣城际铁路、龙青高速、同三高速纵贯南北，潍莱高速、蓝烟铁路以及在建的潍莱高铁横穿东西，便捷的交通使得房价涨幅没有回头路，虽然目前房价还处于价值洼地，但随着交通设施的完备，将来的发展潜力也是不可估量。
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