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  乐居买房讯（李有猫） 随着4月开局，2021年一季度正式成为过去。自农历春节假期结束，未出正月，青岛楼市就呈现一派火热景象。尤其是住宅类产品，在购房者压抑两年的置业需求彻底释放后，今年一季度，青岛新建商品住宅成交量可谓“涨势喜人”，各大房企应市推盘，市场供需两旺，热力十足。

2021年一季度青岛新房成交数据情况

  据锐理数据，与2020年第四季度相比，2021年第一季度青岛市新建商品房销售套数32064套，环比下滑27.39%；销售面积376.85万㎡，环比下滑26.78%；销售总金额547.57亿元，环比下滑28.79%；成交均价14530元/㎡，环比下滑2.75%。

  新建商品住宅方面，2021年第一季度青岛销售套数28280套，环比上涨115.47%；销售面积334.01万㎡，环比上涨115.58%；销售总金额492.92亿元，环比上涨117.54%；成交均价14757元/㎡，环比微涨0.91%。

青岛各区市新建商品住宅成交同比变化表

  同比方面，去年受疫情影响，第一季度青岛楼市成交惨淡，因此同比数据呈现大涨的高调态势。从各区市新房成交同比变化表可以看出，今年一季度青岛新建商品住宅成交套数、成交面积、成交总价几乎全线“飘红”，仅市北区的成交量有所下跌。成交均价方面，青岛整体房价同比上涨约2.56%。分区域来看，市南区涨幅最大，崂山区紧随其后，其他区域也均有不同程度的上扬。

一季度青岛各区市新建商品住宅成交量比例图

  从一季度各区域成交量占比来看，各区市成交分化明显，冷热不均。西海岸、城阳区等传统供销大户表现突出。

  具体来看，西海岸、城阳和胶州包揽了2021年一季度青岛楼市新建商品住宅成交量前三甲。其中，西海岸新建商品住宅成交8861套，占比31%，高居榜首；城阳区以成交5190套、占比19%的成绩夺得亚军；胶州市成交4339套，占比15%，位列第三。

  单盘成交****0 西海岸强势霸榜

一季度青岛新建商品住宅单盘成交套数榜

一季度青岛新建商品住宅单盘成交面积榜

一季度青岛新建商品住宅单盘成交总额榜

  单盘成交方面，位于西海岸的融创影都壹號项目拿下青岛新建商品住宅单盘成交面积、成交总额“双榜冠军”以及成交套数榜亚军；同处西海岸的融创维多利亚湾项目位列成交面积榜亚军；成交套数榜冠军、成交面积榜季军由海岸万科城项目收入囊中；崂山区银丰玖玺城、西海岸珠江花园分别斩获成交总额榜亚、季军。

  房企销售业绩****0 融创中国成最大赢家

一季度青岛新建商品住宅房企成交套数榜

一季度青岛新建商品住宅房企销售面积榜

一季度青岛新建商品住宅房企销售金额榜

  2021年第一季度，各房企业绩排名竞争激烈。融创中国以总销售额45.2亿元、销售面积30万㎡、成交套数2316套的战绩稳居榜首，其主要销售大户为融创影都壹號（11.7亿）、融创中心（7.59亿）、融创都会中心（5.91亿）和融创维多利亚湾（5.91亿）等。山东旭辉银盛泰表现不俗，位居房企成交套数、销售面积榜“双榜”亚军；海信地产以24.13亿元的成绩拿下销售总额榜亚军；龙湖集团一举夺得成交套数、成交面积榜“双榜”季军，销售总额榜季军则被万科地产收入囊中。

  总体来看，今年一季度青岛楼市“早春”势头猛烈，一方面受落户放宽、共有产权加码等政策影响，另一方面受经济形势影响，房产与“抗通胀”“资产保值”挂钩，预计二季度青岛新房市场将进一步升温，房价方面则预计呈稳中有涨趋势，不会“大起大落”。

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