乐居买房讯 （李有猫）时光倏然逝去，2020年已向我们挥手告别。回顾12月的青岛楼市，新房市场稳步升温，新建商品住宅成交量创年度新高。总体来看，2020年12月青岛新建商品住宅成交量和成交均价环比、同比均呈上涨趋势，其中成交均价环比上涨2.87%，同比上涨4.82%。
近12个月青岛新房成交数据情况
据锐理数据，12月青岛新建商品房成交18077套，环比上涨28.93%；销售面积2094749.44㎡，环比上涨26.05%；销售总价3185321.84万元，环比上涨29.72%。
在新建商品住宅方面，12月青岛成交14487套，环比上涨19.05%；销售面积1732147.6㎡，环比上涨17.54%；销售总价2635310.28万元，环比上涨20.92%。
近12个月青岛新建商品住宅成交均价
在价格方面，12月青岛新建商品房成交均价为15206元/㎡，环比上涨2.91%；新建商品住宅成交均价为15214元/㎡，环比上涨2.87%。
青岛各区域新房成交同比变化表
从各区域新房成交同比变化表可以看出：与2019年同期相比，2020年12月青岛新建商品住宅成交套数、成交面积、成交总价及成交均价均有不同幅度的上涨，其中成交均价涨幅为4.82%。分区域来看，除李沧、高新、即墨三区外，其它区域年底发力明显，成交量全部“飘红”；其中成绩最为亮眼的当属四方区，新建商品住宅成交同比成倍上涨，成交套数同比上涨342.42%，成交面积同比上涨307.54%，成交总价同比上涨311.60%，成交均价同比上涨1.00%；市南区也表现突出，成交均价更是以19.18%的涨幅领跑全市。
（12月青岛各区市新房成交量比例图）
从区域成交方面来看，西海岸“独领风骚”，总成交5643套，成交占比为39%；城阳区不甘落后，成交2374套，占比为16%；胶州市也表现突出，总成交2058套，成交占比均为14%。
12月单盘成交榜
西海岸强势“霸榜”
12月青岛新建商品住宅单盘成交套数榜
12月青岛新建商品住宅单盘成交面积榜
12月青岛新建商品住宅单盘成交总额榜
单盘方面，西海岸项目占据榜单“大半江山”，位于西海岸的海岸万科城项目一举拿下12月青岛新建商品住宅单盘成交套数榜冠军及成交面积榜亚军；同处西海岸的融创中心项目则斩获成交面积榜冠军及成交套数榜、成交总额榜亚军；单盘成交套数榜及总额榜季军由西海岸的融创维多利亚湾项目收入囊中；李沧区的绿城理想之城在众多西海岸的项目中脱颖而出，夺得单盘成交总额榜冠军。
12月房企销售业绩榜
融创/万科/龙湖傲居“前三甲”
12月青岛新建商品住宅房企成交套数榜
12月青岛新建商品住宅房企销售面积榜
12月青岛新建商品住宅房企销售金额榜
房企方面，融创中国依旧为“最强王者”，包揽12月青岛楼市房企成交套数、销售面积及销售总金额榜“三榜”榜首；万科地产紧随其后，稳居“三榜”第二名；龙湖集团也表现不俗，拿下“三榜”第三名；华润置地、山东旭辉银盛泰、和达集团等品牌房企也均榜上有名。
总体来说，12月青岛楼市成交量稳中有升，并打破年度新房成交记录，为2020年的青岛楼市画下了一个完满的句号。“一元复始，万象更新”，2021年青岛楼市已然开局，业内人士表示，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业发展仍将“稳”字当头。
据乐居不完全统计，青岛1月预计有14盘入市推新，其中纯新盘占近8成，临近春节返乡置业季，各家房企或将推出让利促销活动，有置业意向的购房者不妨多加关注。
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