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  乐居买房讯 （李有猫）在刚过去的11月，青岛楼市先抑后扬，由低调开局到月末“翘尾”，最后一周成交量更是创下年度新高。总体来看，11月青岛新建商品住宅成交量和成交均价环比均明显上涨；对比去年同期，新建商品住宅成交微幅下跌，但成交均价有所上涨，涨幅为1.25%。

近12个月青岛新房成交数据情况

  据锐理数据，11月青岛新建商品房成交14021套，环比上涨17.04%；销售面积1661846.52㎡，环比上涨20.22%；销售总价2456706.6万元，环比上涨21.85%。

  在新建商品住宅方面，11月青岛成交12169套，环比上涨19.33%；销售面积1473637.66㎡，环比上涨20.92%；销售总价2180496.88万元，环比上涨22.32%。

近12个月青岛新建商品住宅成交均价

  在价格方面，11月青岛新建商品房成交均价为14783元/㎡，环比上涨1.35%；新建商品住宅成交均价为14797元/㎡，环比上涨1.16%。

青岛各区域新房成交同比变化表

  从各区域新房成交同比变化表可以看出：与去年同期相比，今年11月青岛新建商品住宅成交量微幅下跌，成交套数、成交面积、成交总价跌幅分别为0.44%、0.85%、0.39%。分区域来看，市南区“一骑绝尘”，新建商品住宅成交同比成倍上涨，其中成交套数同比上涨350.00%，成交面积同比上涨256.28%，成交总价同比上涨322.81%，成交均价涨幅也领跑全市，同比上涨18.67%。

（11月青岛各区市新房成交量比例图）

  从区域成交方面来看，老胶南“傲视群雄”，总成交2984套、成交占比为25%；胶州市紧随其后，成交1959套，占比为16%；黄岛、即墨、城阳也表现亮眼，成交占比均为12%。

  11月单盘成交榜 西海岸领跑全市

11月青岛新建商品住宅单盘成交套数榜

11月青岛新建商品住宅单盘成交面积榜

11月青岛新建商品住宅单盘成交总额榜

  单盘方面，西海岸项目成交量表现尤为突出，位于黄岛区的融创维多利亚湾项目一举拿下11月青岛新建商品住宅单盘成交套数榜及成交面积榜“双榜”冠军及单盘成交总额榜亚军；老胶南的龙湖亿联春江天玺项目稳居成交套数及成交面积榜“双榜”亚军及单盘成交总额榜冠军；同处老胶南的融创中心项目包揽成交套数及成交面积榜“双榜”季军；单盘成交总额榜季军则由老胶南的融创影都壹號项目拿下。

  11月房企销售业绩榜 融创中国“三榜”夺冠

11月青岛新建商品住宅房企成交套数榜

11月青岛新建商品住宅房企销售面积榜

11月青岛新建商品住宅房企销售金额榜

  房企方面，融创中国强势依旧，包揽11月青岛楼市房企成交套数、销售面积及销售总金额榜“三榜”榜首；龙湖集团表现不俗，拿下“三榜”第二名；房企成交套数及销售面积榜第三名由旭辉银盛泰收入囊中；海信地产则拿下房企销售金额榜第三名。

  总体来说，11月青岛楼市“淡季不淡”，回温迹象明显，这与开发商岁末冲量推出的一系列促销活动密不可分。2020年已近尾声，各大房企铆足劲冲刺年终业绩，或将持续推出特价房源，释放更大力度优惠折扣。据乐居不完全统计，青岛12月有近30个楼盘入市加推，作为年终冲刺的最后时机，青岛楼市又将有怎样的精彩表现呢？让我们拭目以待！