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  乐居买房讯（李有猫）2020下半年开场，七月青岛楼市“淡季不淡”。回顾7月的青岛楼市，新房成交量及成交均价环比小幅度下跌，但整体呈稳健态势。与去年相比，青岛新房成交同比上涨。

近12个月青岛商品房成交数据情况

  据锐理数据，7月青岛商品房成交14658套，环比下跌5.11%；销售面积1716760.11㎡，环比下跌4.68%；销售总价2523167.03万元，环比下跌6.35%。

  商品住宅方面，7月青岛成交12929套，环比下跌4.29%；销售面积1536790.88㎡，环比下跌4.48%；销售总价2275467.84万元，环比下跌5.15%。

近12个月青岛新建商品住宅及商品房成交均价情况

  成交均价方面，7月青岛新建商品房成交均价为14697元/㎡，环比下跌1.76%；新建商品住宅成交均价为14807元/㎡，环比下跌0.70%。

青岛各区域新建商品住宅成交同比情况

  从各区新建商品住宅成交同比变化表可以看出：7月份李沧、崂山、胶南的商品住宅签约套数、销售面积、销售总金额及销售均价同比上涨；市北区涨幅最大，其中成交套数同比上涨190.53%，成交面积同比上涨186.2%，成交总额同比上涨184.48%。

青岛各区市新建商品住宅成交量比例图

  从区域成交来看，老胶南市以27%的成交占比领跑全市；城阳区紧随其后，成交占比为16%；胶州市同样表现不俗，以14%的成交占比位列第三。黄岛区、即墨区的成交占比各为9%。

  7月单盘成交榜 老胶南三榜“夺冠”

7月青岛新建商品住宅单盘成交面积榜

7月青岛新建商品住宅单盘成交套数榜

7月青岛新建商品住宅单盘成交总额榜

  单盘方面，老胶南海岸万科城项目一举拿下7月青岛单盘销售面积、成交套数、销售总金额“三榜”榜首；同处老胶南的融创中心项目成交表现突出，夺得“三榜”亚军；高新区的中欧国际城项目位列“三榜”第三名；此外，远洋万和城、保利大国璟、海信依云小镇等主城区项目也榜上有名。

  房企销售业绩TOP10 融创、万科、龙湖、海信表现不俗

开发商新建商品住宅销售面积榜

开发商新建商品住宅成交套数榜

开发商新建商品住宅销售总额榜

  房企方面，融创中国包揽7月青岛楼市房企销售面积、销售总额榜双榜冠军；万科地产拿下成交套数排行榜冠军以及销售总额榜亚军；龙湖集团不甘落后，拿下销售面积、销售套数榜双榜季军；青岛本土房企海信地产也表现不俗，夺得销售总额榜季军。

  总体来看，相较于6月，7月青岛楼市成交出现微幅下跌，但整体处于稳定区间内。据业内专家分析，二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。在多场高级别会议强调“房住不炒”的政策基调下，“防止房地产过热”“精准调控”或成为下半年房地产工作的重点。另外，据乐居不完全统计，8月青岛将有49盘加推、首开，其中主城区为推新主力，对主城区情有独钟的购房者可以重点关注。