金九银十大战在即房价或涨 岛城迎购房好时机

不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待。

近期，楼市密集出台政策,包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%,都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。在央行多次降息之后,利率已经达到历史最低水平。

9月6日，青岛市公积金下调政策的正式落地，无疑又给市场注入一针强心剂。

青岛多银行房贷利率 首套房贷最高享88折

  上半年，楼市升温有目共睹，青岛的银行是否也会像北上广一样收紧贷款政策，成为不少置业者关心的问题。近日，新浪乐居小编咨询青岛十余家银行信贷部门，得到的信息是，目前，青岛实行首套房贷利率的银行目前共有16家，其中以9折基准利率、首付3成为主。而青岛的商业房贷，执行国家规定的二套房首付最低4成的政策，最低利率为基准利率的1.1倍。具体看来，汇丰银行以88折的优惠摘得优惠利率桂冠，民生银行、华夏银行、浦发银行以及渣打银行均实行95折优惠。此外，11家银行的优惠利率都为9折，包括交通银行、工商银行、光大银行、中信银行、中国银行、建设银行、青岛银行、兴业银行、邮储银行、农业银行等。

  而截止8月19日，青岛可提供房屋按揭贷款的银行中，有12家银行的二套房首付比例显示为4成起。二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮 10% 。

央行：8月26日起降息 9月6日起降准

  中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金 融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮 动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增 强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下 调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

双降后青岛楼市战火重燃 30盘入市鏖战红九月

  据统计发现，不少开发商选择在9月集中推盘。统计显示，9月，青岛预计将有近30个楼盘项目入市。其中，18个楼盘为新开盘，11个楼盘为加推。从分区情况来看，黄岛入市项目扎堆，预计将有8盘入市，李沧表现抢眼，预计有6盘入市。一直稍显平淡的胶州和即墨此番也分别有4个项目入市加推。

  经过七八月份的调整，金九银十的青岛楼市值得期待。但是就岛城房企而言，应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。对购房者而言，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段抄底购房。