新浪乐居讯.（编辑 叶枫）随着首套房20%首付的落地执行，党中央倡导去库存的号召，以及契税的最新调整，越来越多的利好政策已经应接不暇，市场如何反馈？开发商又将做出怎样的调整/购房者如何出售选择心仪的房源？
青岛乐居新春出击，直面当下楼市新政，以及市场变化，探秘青岛主流热盘，倾听业内一线声音。日前，乐居小编亲临崂山区，奔走于各大主流楼盘之间，实地探访了金地悦峰、青岛印象畔、鲁德海德堡、海信都市果岭等热点楼盘，为广大网友亲身探盘，并带回了第一手楼盘信息，以期能够帮助到购房者更理性地选购到自己的心仪好盘。
全线直击楼市 探访崂山热盘—金地悦峰
金地悦峰占地80579.1平米，规划住宅楼18栋，共1432户，总建筑面积185331.93平米，因为项目位置好，小区规模大，金地悦峰于去年10月底开盘销售时，销售情况就十分火爆，在2015年青岛楼市给人留下了深刻印象。
金地悦峰建设进度
金地悦峰售楼处
目前金地悦峰一期16#在售，毛坯房，剩余房源不多，户型为88平套二和128平套三，均价19000元/平，其中128平房源还有两套，价格21000元/平左右，2016下半年加推多栋新楼座。一期预计2018年3月交付。二期将以精装房形式推出，预计2016下半年开盘，2019年交房。后期有配套底商，商铺数量及面积待定。
金地悦峰沙盘
金地悦峰沙盘
金地悦峰销售动态
项目紧邻国信体育中心，可直达大拇指广场、合肥路永旺、大润发、易初莲花等大型商超；周边崂山第二实验小学、青岛实验二中等多所重点名校环绕；向南便是青岛城市绿肺-浮山森林公园。周边交通便捷、商业教育医疗等配套资源完善。
金地悦峰周边道路
金地悦峰周边配套
从目前金地悦峰的周边二手房价格来看，项目南侧，与金地悦峰相隔一条同安路的鲁信长春花园二手房均价大约在18000元/平米左右，而在劲松七路以东，金顶花园和海尔东城国际的二手房均价大约在18000-19500元/平米左右，金地悦峰西北侧的远洋风景，目前均价较高，已经上涨至22000元/平米左右，整体来看，项目周边二手房价格已经明显高于新房价格，也预示着该区域的发展日渐成熟，市场广受关注！
青岛印象畔地处崂山区同安路以北，劲松五路以东，同兴路677号，是青岛印象系列在青岛开发的又一住宅项目。
项目规划用地面积为24368.8平方米，规划总建筑面积77808平米。其中地上建筑面积56048平方米，包括住宅50057平方米，商业网点建筑面积5605平方米，配套公建设施面积386平方米；地下建筑面积21760平方米，其中地下车库面积19700平方米，地下夹层建筑面积2060平方米。
项目的整体容积率为2.3，建筑密度22.5%，绿地率约40%左右，未来可容纳住户492户，按照每户3人计算，未来业主可达1500人左右，所处地理位置十分优越。
青岛印象畔三月份认筹，预计2016年6月开盘。项目总共规划6栋小高层，11F-18F不等，外加一栋综合楼组成。户型面积88、98平米左右的套二主要分布在3#、6#上、其余楼座为面积区间115平米-159平米的大户型，其中115-134为套三户型、142-159为套四户型。品鉴热线：400-606-6969转90727。
青岛印象畔沙盘
青岛印象畔沙盘
项目前两栋楼为11层，公摊18%，中间两栋套三大户型，公摊20%；最北侧两栋为错层设计，一单元和二单元错层。北侧有商业网点，小区全部为地下停车位，地上不通车，人车分流无地上停车位。
配套方面，商业有大拇指广场、大润发、卜蜂莲花、永旺；学校有崂山第二实验小学、青岛实验二中；医院有齐鲁医院、浮新医院、青医附院、妇女儿童医院，配套十分完善。
青岛印象畔沙盘
青岛印象畔沙盘
从青岛印象畔的周边二手房价格来看，项目南侧，相隔一条同安路的鲁信长春花园二手房均价大约在18000元/平米左右，而在劲松七路以东，金顶花园和海尔东城国际的二手房均价大约在18000-19500元/平米左右，北侧的远洋风景，目前均价较高，已经上涨至22000元/平米左右，整体来看，项目周边二手房价格已经明显高于新房价格，也预示着该区域的发展日渐成熟，市场广受关注！
鲁德海德堡地处香港东路，背靠午山森林公园，面朝石老人海滩，西邻金家岭新区，东临石老人观光园及高尔夫园，区域位置比较优越。
在产品方面，鲁德海德堡总占地约14万平米，地上建筑面积约18万平米，规划类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、洋房、小高层多种建筑形态。容积率约1.3，属于低密德式住区。
鲁德海德堡售楼处
销售动态方面，鲁德海德堡在售一期，1、3、6、8#4栋17层小高层， 户型建面为140平、170平以及188平，均价25000元/平，剩余4栋高层和别墅也将陆续加推。二期比一期每平方贵8千到1万。已开高层80%已售完，已开洋房95%已售完，和链家有合作，品鉴热线：400-606-6969转57819。
鲁德海德堡一期沙盘
鲁德海德堡二期沙盘
项目物业类型多样，2-3层别墅，6层洋房以及8-17层小高层，一期规划有8栋小高层、7栋洋房、7栋双拼别墅，项目德式景观住宅，后期建设有幼儿园等配套设施。
鲁德海德堡小高层样板间
交通方面，鲁德海德堡靠近香港东路，是贯通青岛市政府、五四广场，直抵市区东南部商务区，东西主干道，而海尔路、银川路等快速通道，拉近了与市内各处的距离；滨海高速与青银高速，快速抵达各区域。驾车出行比较方便，靠近M4号地铁线的午山站，未来出行日益便捷。
鲁德海德堡周边交通
鲁德海德堡公交车站
配套方面，海德堡靠近青岛商务区，是青岛传统的高端居住区域，邻近国际会展中心、青岛大剧院、国信体育馆、石老人高尔夫球场，氛围浓厚；靠近青岛第二中学、青岛大学、青岛科技大学、中国海洋大学等学校，教育资源丰富。
海信都市果岭项目位于辽阳东路和松岭路的交汇处，紧邻青岛高尔夫球场，西侧是金家岭新区。向南约3公里就可以到达石老人海水浴场，地理位置比较优越。
海信都市果岭区位图
项目由9栋高层住宅，一栋写字间和商业广场组成。户型是项目最大的亮点，面积90-148平米，主要是以2居室和3居室为主，均是南北通透全明户型，并且是精装修设计。
海信都市果岭售楼处
销售动态方面，海信都市果岭在售1、6、9#，户型建面98-148平。1、6#为毛坯，9#为精装（2500-3000元精装标准）。毛坯预计开盘均价15000元/平，精装预计开盘均价17000元/平，开盘时间待定，品鉴热线：400-606-6969转92504。
海信都市果岭高层样板间
项目户型以套三为主，套二在2#还有少量房源，案场购房享受98折优惠，小户型享受99折优惠。1、5、6#楼座有底商。
海信都市果岭周边交通
海信都市果岭周边医院
海信都市果岭周边学校
海信都市果岭项目位于辽阳东路和松岭路的交汇处，紧邻青岛国际高尔夫球场，西侧毗邻金家岭国际金融新区，公交辽阳东路站紧邻项目，110、311、381、382、384、617、619、621、628、641等多路公交线路途径项目。
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