乐居楼盘测评系列 测评师:杨宇
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】
卓越锦鸿台位于宏平路,主推高层和洋房产品,预计23年11月底交付。
【项目亮点】
1、周边直线距离800米处为地铁15号线在建,建成通车后可直达李沧和即墨各区,出行便捷。
2、周边临近棘洪滩幼儿园、小学、城阳二十中和民族大学附属学校,距离在两公里范围左右,围合环绕。
3、南侧临近棘洪滩医院和华慈医院,四公里处为青岛妇女儿童医院城阳院区,配备较为成熟。
【价格分析】
高层均价约9500元/㎡,洋房均价约11000元/㎡,总价约92万起,比较适合刚需和刚改人群。周边在售新房有天一仁和悦湖锦府均价约9800-10500元/㎡,主推小高和高层产品;青铁畅意城均价约10000元/㎡,主推小高和高层产品;卓越中寰均价约10000元/㎡,主推小高产品。二手房方面,南侧院后庄社区挂牌价约5661元/㎡;青岛碧桂园挂牌价约9339元/㎡。
定价较为合理,与周边大体一致。
【楼盘规划】
卓越锦鸿台位于城阳区宏平路20号,属棘洪滩板块。项目分为两期出售,共24栋住宅,总户数约2031户;目前主售一期产品,共规划15栋住宅,共1000户左右,二期产品尚未开盘。
一期目前在售楼栋高层产品14#、18#、23#和24#,以及洋房16#、22#,锦鸿台高层产品的每个楼栋户型是一致的,其中14#、18#和24#全部为89㎡,23#为102㎡;洋房产品一层四户,中间户为104㎡,边户为119㎡,产品全部为毛坯交付。高层产品自带消防连廊,公摊约23%;洋房公摊约13%。
社区外部自带底商,可弥补周边商业缺憾,满足日常所需。
【楼盘基础信息】
1、主售高层和洋房产品,圈层差较大,减少采光遮挡。
2、全部为人车分流,增大地上的活动区域,避免内部交通事故多发。
3、社区内部绿化率较高,用户舒适度较高。
【户型分析】
104户型-三居室-建面约104㎡
该户型建面约104㎡,三室两厅两卫的元宝户型。
户型玄关有预留储藏空间,内部餐客厅一体设计,整体较为通透并形成了无走廊的情况,对于小户型来说可增大活动空间,避免空间浪费,实属贴心之举。客卫的位置临近餐客厅和书房,动线辐射范围广,较为便捷。
户型最大的亮点在于阳台,目前市场上大多130平以下的能做三阳台的户型已然不多,双阳台+飘窗的搭配成为主流户型的标配,哪怕是许多改善类户型也多为此类设计。该户型建面虽仅100平出头,却做了三阳台设计,个人认为相较于标配设计而言是比较赚的。自飘窗进入大众视野以来,许多人开始期待倚靠在上面读书喝茶,但依据互联网上各种购房者的反馈来看,大多数飘窗难逃成为杂物堆放处,再好一点的就是变成玩偶们的“家”,整体实用性不强。
建面约104平的户型虽然不小,但也仍偏向刚需人群,对于观赏性较强的飘窗来说,实用价值更强的阳台是最佳选择。但拿储物这一功能,阳台就可吊打飘窗,阳台通顶的侧边储物柜可搭配洗衣区建成,也可独立摆放,容量可与室内储物空间相当且不会阻挡室内采光;飘窗的储物有高度限制,储物空间较小。除此外,阳台的功能性较强,种植盆菜、变成绘画天地、天文观赏地等都可以。
【样板房细节】
89㎡户型样板间
【交通出行】
轨道交通:距离最近地铁站为在建十五号线的四方厂站,直线距离大约800米。地铁已于2022年开工建设,通车后将连接李沧区、城阳区、即墨区和胶州市等地。
公共交通:两公里范围内涵盖10个公交站点,可搭乘769路、930路、118路以及916路等公交车前往民生公园、职教中心、城阳区政府和广电中心等地。
自驾:锦鸿台临近锦宏路和岙东路等主干道,东侧临近青银高速,西侧为青岛新机场告诉,出行较为便捷。项目位于宏平路,一路之隔为四方厂,途经大型货车较多。
【周边配套】
教育配套:教育资源成围合式展开,东侧临棘洪滩幼儿园和棘洪滩小学,西侧临城阳第二十中和中央民族大学附属中学,覆盖年龄段较广。
医疗配套:西南侧直线距离约4公里处为青岛妇女儿童医院城阳院区,属三甲级医疗,可满足日常所需。周边较近医疗还包含棘洪滩医院和华慈医院。
商业配套:周边缺乏大型商超,社区南北两侧自带底商,后续招商成功可满足日常所需。项目东侧临近棘洪滩农贸市场,生活便利。
高层均价约9500元/㎡,洋房均价约11000元/㎡,总价约92万起,比较适合刚需和刚改人群。
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