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开发商笑了!青岛14宗优质住宅用地拟供应 分布在市北、李沧等5个区
来源:乐居买房2022-11-08 10:38:52

11月7日,青岛市自然资源和规划局发布开展2022年第三次土地资源线上推介的通告,统筹各区市近期拟供应住宅用地,过在线方式进行推介。本次推介地块共14宗,面积约908亩,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

市北区2宗

地块一:青岛国际邮轮港区启动区SF0102-013地块

SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区,新冠高架以西、规划陵县支路以南,用地面积约9351.6平方米。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。该地块现状为空地。

该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

青岛国际邮轮港区位于青岛市域范围、胶州湾东部滨海岸线中心位置,毗邻市北区岸线资源,距各市区中心约半小时车程。

SF0102-013地块位于位于青岛国际邮轮港区南端,北至二号码头,南到长安路,东至邱县路-新疆路-商河路-普集路,西至胶州湾岸线。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

启动区SF0102-013地块所在区域为青岛国际邮轮港区启动区。该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地,商住比3:7,容积率8.0。周边地块性质基本为商业商务。

周边配套情况介绍

学校:青岛市第四中学、馆陶路小学、包头路小学、长山路小学、规划馆陶路幼儿园或长山路幼儿园等。

医疗卫生设施:自身及周边块将配建社区卫生服务站、日间照料中心、老年服务站等,满足地块新增人口要

求。

十五分钟生活圈:历史城区、邮轮港区滨海岸线、二号线地铁站等。

交通:新冠高架、港极路、港平路、邮轮港路、邱县路等。

邮轮港区启动区及周边航运、贸易、金融业态逐渐丰富,已完工项目有山港大厦、中联自由港湾;已开工的项目包括启动区地下空间、山东港口国际航运金融中心、集装箱部落;未来将陆续开工项目包括以地铁2号线为核心的地下空间整体开发TOD项目、世界之眼旅游集散中心、中国北方油气中心等。各项目齐聚发力,融合商业办公、文化旅游、交通集散为一体,打造区域引流端口,全面提升各项配套服务水平,助力“吸引年轻人的港湾”“国际航运贸易金融创新港”建设,实现“新时代社会主义现代化国际大都市窗口区”。

地块二:中车四方厂区二期SF0702-100地块

地块位于杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域内,中车四方厂区保护更新规划及控规单元调整SF0702-100地块,占地约170亩,土地权属清晰无异议,已完成土地整理工作,具备开工条件。

地块位置优越,南接市南区,北连李沧区,东邻崂山区,西濒胶州湾,距环湾大道1.7公里,距杭鞍高架路1公里,3周边1-3公里范围内有地铁小村庄以及四方长途站,项目地块交通十分便利。

地块位于老四方核心位置,周边有海云庵、百年港口、四方路历史文化街区、啤酒博物馆等,地块用地性质为居住商业道路公园绿地混合用地,用地面积11.35公顷,容积率1.76,建筑面积19.97万平方米,其中住宅建筑面积不超过13.48万平方米,允许兼容文化设施用地。规划9班幼儿园一处,用地面积不少于6752平方米,建筑面积不少于3960平方米;配建街道综合文化站,建筑面积400平方米;社区农贸市场,建筑面积1500平方米;社区综合服务中心,建筑面积1000平方米;社区综合性文化服务中心建筑面积400米等。

周边配套情况介绍

学校:青岛四方小学、四方第二实验小学、平安二小、青岛六十六中均在项目1公里范围内。

医院:青岛市第六人民医院、青岛市海慈医院均在项目3公里范围内,距离市立医院5公里。

15分钟生活圈:四方利群购物广场、兴隆商厦、家家悦超市位于1公里范围内;距台东商圈2.5公里,商业配套比较完善。

交通:项目紧邻杭州路、兴隆路等主干道,道路交通便利。周边5、15、21、24、32、215、378路等20余条公交线路;紧邻地铁5号线四方厂站。

十四五规划强调城市发展重点回归主城,重点优化市北区空间布局,老四方成为重点攻坚区域。地块位于老四方核心位置,紧邻国际战略的滨海蓝色经济发展带和RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地,周边配套完善、交通便捷、历史底蕴丰厚,未来发展潜力大。

李沧区3宗

地块一:惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块

地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北,占地面积50.1亩。现状基本为净地,地块北侧毗邻李村河,西侧为现状住宅小区及宾川路小学,西侧、南侧为院士港南延项目等其他商务用地,周边公共服务设施配套较为完善。

地块位于李沧区东部,西侧宾川路及北侧惠水路均为现状城市次干道,东侧、南侧为规划城市支路。距离青岛北站仅9KM。地块位于李沧区东部,所在金水路南片区为以创新创造、教育科研、生态居住为特色的区域性创新中心。规划用地性质为居住用地,容积率1.7,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。

周边配套情况介绍

学校:地块周边学校资源丰富,紧邻地块两侧有一所现状小学及一所规划初中。

医院:项目距离青岛市第八人民医院东院区(在建中)仅1KM。

十五分钟生活圈:项目15分钟步行距离内,有较为完善的医疗、教育、商业、文体等基本公共服务设施。

交通:地块1.5KM范围内有规划地铁2号线宾川路地铁站及11号线海洋大学地铁站,交通便捷。

地块二:遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块

地块处于李沧区和城阳区交汇处,占地面积26636平方米。项目现场原为厂房,现已拆除为净地,具备快速开工条件。

依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境,地理先天优势明显;同时临近地铁1号线,重庆中路、黑龙江中路等城市主要道路。

地块处于李沧区和城阳区交汇处,依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境,地理先天优势明显;同时临近地铁1号线,重庆中路、黑龙江中路等城市主要道路,交通通达性佳。

LC0803-204地块规划为二类居住用地,容积率1.44。地块及周边区域主要以居住功能为主,商业、教育、社会服务等配套功能为辅,结合贯穿东西的楼山河景观带,打造生态型居住社区。

周边配套情况介绍

学校:湘潭路小学、重庆中路学校

医院:青岛市胸科医院

十五分钟生活圈:湘潭路派出所、湘潭路街道办事处、楼山河公园

交通:西侧靠近祥云路,南临规划路。

地块三:世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块

地块位于李沧区天水路以西、和达璟城以北,占地面积19.5亩,现状为净地。

地块东侧距离世园大道站、南侧距离汉川路站均约2千米。地块南侧800米为城市快速路世园大道,西侧紧邻天水路。地块所在金水路北片区功能定位:青岛市区生态旅游增长极,花园式生态宜居城区。地块规划用地性质为二类居住用地、容积率1.3,地块需配建小型商业服务设施。

周边配套情况介绍

学校:用地东侧为规划30班初中。

十五分钟生活圈:用地东侧为规划街道综合文化中心、社区级体育中心、社区综合服务中心、农贸市场等。

交通:地块周边天水路已建成,南侧涞水路及东侧宾川路正在规划建设中。

黄岛区4宗

地块一:淮河西路以南、开拓路以西地块

地块位于西海岸新区辛安街道办事处淮河西路与开拓路交叉口西南侧,占地面积63580平方米(95.37亩)。地块拆迁已完成,具备快速开工条件。地块紧邻淮河西路、开拓路,交通条件便利。周边多个建成小区,紧邻福瀛装饰城二期,并配套有辛安幼儿园、辛安小学等服务设施。

项目位于西海岸新区东部城区中心区,周边有疏港高速、环湾高速、江山路等重要交通高快速路。距离胶东国际机场约36公里,青岛北站约24公里,青岛站约14公里,胶州湾海底隧道约11公里,青岛西站约23公里。片区整体功能定位:强化为港口的支持和服务,未来打造成为集家电电子、生物制药、科技研发、生活居住和综合服务于一体的高新技术临港产业新城。

地块情况规划情况

地块面积:63580平方米

用地性质:二类居住用地/商业设施用地

容积率:4.2

建筑密度:36%

绿地率:30%

建筑限高:100米

备注:配建12班幼儿园,商住比3:7,商业设施用地主导性质为零售商业用地,完全兼容批发市场、餐饮、旅馆及其他商业服务业设施用地。

周边配套情况介绍

幼儿园:地块内配建12班幼儿园。

小学:临近现状辛安小学以及未来规划24班小学。

初中:周边由两所现状初中,共计84班。

医院:临近二级综合医院,200床。

十五分钟生活圈:15分钟生活圈范围内文化、教育、体育、养老服务设施配套齐全。

交通:周边主次道路体系完善,出行方便。距离疏港高速口约1.6km。

地块二、三:胶州湾西路北、水城路东两宗地块

两宗地位于西海岸新区胶州湾西路北、水城路东、两河西,其中;宗地一面积33333平方米(50亩)、宗地二面积17034平方米 (25.55亩)。宗地均为净地,具备快速开工条件。

项目位于西海岸新区中部城区,周边有疏港高速、沈海高速、204国道、胶州湾东路等重要交通高快速路。距离胶东国际机场约50公里,青岛北站约41公里,青岛站约29公里,胶州湾海底隧道约23公里,青岛西站约8公里。

片区整体功能定位:发展海洋科技高新产业,强化品质空间的公共服务,塑造多元混合的居住生活,打造多元海洋高新技术、智能智造、生物医药为主的产业园。

地块情况规划情况

宗地一:地块面积33333平方米

用地性质:二类居住用地

容积率:2.0 建筑密度:25%

绿地率:30% 建筑限高:60米

宗地二:地块面积17034平方米

用地性质:二类居住用地/商业设施用地

容积率:2.0 建筑密度:30%

绿地率:30% 建筑限高:60米

备注:商住比1:9,配建社区卫生服务站、老年活动设施。

周边配套情况介绍

幼儿园:北侧商住地块内配建12班幼儿园

小学:紧邻北侧地块未来30班小学。

初中:紧邻北侧地块未来30班初中。

医院:南侧约800m处规划有街道卫生站。

十五分钟生活圈:15分钟生活圈范围内文化、教育、体育设施配套齐全。

交通:周边主次道路体系完善,出行方便。

地块四:世纪大道北、飞宇路西地块

地块位于西海岸新区隐珠街道办事处世纪大道与飞宇路交叉口西北侧,宗地面积30137平方米(45亩)。宗地为净地,具备快速开工条件。地块紧邻世纪大道、大珠山南路,距地铁13号线世纪大道站仅180米,交通出行条件便利。周边为现状小区及以食品加工、服装制作为主的轻工业产业园。

项目位于西海岸新区西城区,周边有沈海高速、大珠山南路等重要交通高快速路。距离胶东国际机场约58公里,青岛站约36公里,胶州湾海底隧道约31公里,青岛西站约7公里,董家口站约32公里。片区整体功能定位:片区未来的总部经济中心;以海洋科技、循环经济、海洋制造等为核心的信息技术中心;新区的生态休闲中心。

地块情况规划情况

地块面积:30137平方米

用地性质:二类居住用地

容积率:2.0

建筑密度:30%

绿地率:30%

建筑限高:60米

公服配套

幼儿园:地块周边设立多处幼儿园,共57班,可满足该区域适龄儿童入学需求。

小学:周边规划1所24班小学、1所36班小学。

初中:规划1所36班初中。

十五分钟生活圈:地块西侧统一布置文化、教育、体育、卫生、养老设施,配套齐全。

交通:周边主次道路体系完善,紧邻轨道13号线世纪大道站,出行非常方便。

城阳区4宗

地块一:城阳区棘洪滩街道CY1603-009

宗地位于青岛轨道交通产业示范区,示范区南至青岛高新区,北至即墨,东临城阳主城区;宗地距离在建地铁15号线南万站约600米,距离城阳南北主干道双元路较近,周边高速及城市路网发达,可便捷到达青岛主城区及重要交通枢纽,交通四通八达。

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,宗地占地面积42888平方米(约64.3亩),用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.2,规划建筑面积94353.6平方米。该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工条件;东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。周边公共服务配套齐全,距离在建地铁15号线南万地铁站距离较近,距离主干路双元路较近,交通便利。

该宗地所在区域为棘洪滩街道东片区,片区定位智能制造、商业服务、商务办公、品质生活居住及相关配套功能,规划以中车大道为城市发展轴、多个产业组团和居住组团。该宗规划用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。周边地块及规划地块多为住宅用地、教育等配套用地及绿地。

公服配套

该宗地周边智能制造、贸易、商业业态逐渐丰富,产业聚集,地块四邻多个住宅项目已建成,居住氛围良好

学校:周边3公里范围内教育资源丰富,西侧紧靠新建成的康园路小学,城阳七中、飞洋学院、南湾小学、

春阳路小学、育才艺术学校等均在宗地周边3公里范围内。

交通:宗地距离在建地铁15号线南万地铁站约600米,距离主干路双元路、中车大道较近,能够经双元路、环湾快速路便捷通达青岛主城区及主要交通枢纽,经中车大道快速到达胶东机场,交通情况畅通便利。

地块二:城阳区棘洪滩街道CY1504-009

宗地位于青岛轨道交通产业示范区,南至青岛高新区,北至即墨,东临城阳主城区;宗地距离城阳东西主干道春阳路、中车大道较近,周边高速及城市路网发达,可便捷到达青岛主城区及重要交通枢纽,交通四通八达。

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,宗地占地面积36035平方米(约54.1亩),用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.5,规划建筑面积90087.5平方米。该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工的条件;东侧、南侧临近中车试验线、西侧紧邻锦盛一路、北侧紧邻动投通汇阅住宅项目。

周边公共服务配套齐全,临近在建中央民族大学附属青岛校区、北大人民医院青岛院区等重要公共服务配套项目,距离主干路春阳路较近,交通便利。

该宗地所在区域为青岛轨道交通产业示范区核心片区,片区定位发展轨道交通特色创新研发、商务休闲、文化体验产业,带动周边区域产业及综合服务升级,打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。

该宗规划用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。周

边地块及规划地块多为住宅用地、教育等配套用地、商业商务及绿地。

公服配套

学校:宗地西侧临近中央民族大学附中青岛校区(在建),周边3公里范围内教育资源丰富,城阳二十中、锦绣小学、蓝天幼儿园等均在宗地周边3公里范围内。

医院:宗地南侧临近北京大学人民医院青岛院区,3公里范围内有城阳华慈医院、棘洪滩医院等医疗配套项目。

交通:宗地距离主干路春阳路、中车大道较近,能够经春阳路、双元路、环湾快速路便捷通达青岛主城区及主要交通枢纽,经中车大道快速到达胶东机场,交通情况畅通便利。

地块三、四:城阳区河套街道HD0407-029、HD0310-025

项目位于河套街道,区域内交通便利,毗邻地铁8号线、红岛火车站、青连铁路、济青高铁、青兰高速、新机场高速等交通枢纽及交通要道,成为集多重交通方式于一体的综合交通枢纽区域。

地块3HD0407-029位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,用地面积67.98亩,现状为净地,具备快速开工条件;该宗地周边市政配套完善(龙海路、双积公路、田海路),毗邻康复大学、胶州湾综合保税区,具有良好的辐射带动作用。

地块4HD0310-025位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北 ,用地面积39.82亩,现状为净地,具备快速开工条件。该宗地周边市政配套完善(汇海路、慕海路、五号路五支路、在建丰和路),毗邻红岛站及地铁8号线,具有良好的辐射带动作用。

地块三所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主。

地块四所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主,以高铁站的辐射带动为引擎,拟打造生态宜居示范区

即墨区1宗

地块一:良泉仙居北侧地块

该地块位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西,占地面积为115116平方米(合172.67亩),用途为住宅用地。该地块为“净地”出让、具备快速开工条件。距温泉中学约1.9公里,距温泉购物中心约1公里,距山东大学齐鲁医院蓝谷医院(正在建设)约14公里,公共生活配套较为成熟。

该地块南邻大田路(S309)、西邻海泉路,距青岛地铁11号线皋虞站约3.6公里,交通便利。所在区域以高品质住宅小区为主,规划有商业、学校、公园等配套设施。地块的规划用途为住宅,容积率≤1.2(大于1.0),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,周边地块的用地性质以住宅用地居多。

周边配套情况介绍

学校:距温泉中学约1.9公里。

医院:距山东大学齐鲁医院蓝谷医院(正在建设)约14公里。

交通:南邻大田路(S309)、西邻海泉路,距青岛地铁11号线皋虞站约3.6公里,交通便利。

项目位于青岛蓝谷核心区,处于大青岛一小时经济圈内。所在的生活组团有良泉仙居、天泰桃花源、安纳溪等多个优质楼盘,人居氛围较为成熟,居住品质较高。周边配套较完善,交通便利,未来升值空间较大。

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