8月8日,青岛市自然资源和规划局发布关于红创智谷健康产业园商业、住宅项目规划方案批前公示。
项目位于城阳区红岛街道田海路南,环岛西路东,纵二路西,由青岛红创智谷健康产业园有限公司开发建设。
整个项目由南北两个地块组成,总占地面积约2.72万㎡,规划总建面约6.06万㎡,其中地上总建面约4.22万㎡。规划建设6栋10F小高层和3-5F的围合式商业街区以及人才公寓。
项目采用三轴两心两组团的规划结构,通过南北向及东西向的三条主要轴线将各组团景观有机串联,打造绿色生态、自然和谐的城市花园。
其中南地块为居住用地,占地面积16538m²,容积率1.8,地上建筑面积29768.4m²,其中住宅29304.4㎡,地上配套464㎡,6栋10F小高层,采用新亚洲风格。住宅区主要出入口位于基地南侧与西侧,与商业地块错位布置。
北地块为商业用地,占地面积10713m²,地上建筑面积12855.6m²,设计为围合式商业街区,东北角和正东设置步行广场入口,里弄式的组合收放有度,配合二层平台及连廊,打造丰富的商业空间,层数3-5层,整体风格采用现代中式,通过大面积的坡屋面和玻璃幕墙营造具有文化特色的商业氛围,商业街区未来可接入西侧城市公园。
从位置上来看,项目位于城阳红岛街道西侧,靠近宁家和殷家社区,整个红岛街道已于2016年底启动拆迁工作,10宇个村庄目前已经启动安置区的建设,部分社区已经封顶甚至回迁。
去年12月14日,青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得,纯商业地块成交楼面地价3582元/㎡;住宅地块(划拨租赁型人才住房2976.84㎡),成交楼面地价3852元/㎡。
目前整个红岛街道在售的新建商品房项目不多,除了南部的“三剑客”之外,还有中部的中国铁建海语城、以及北部的高实雅苑项目。
中国铁建海语城项目位于城阳区田海路27号,项目目前在售4#、14#、16#,户型建面约89㎡、110㎡、119㎡,均价11500元/㎡。高实雅苑项目由青岛高实置业有限公司开发,项目在售1-8#,户型建面约85-115㎡,均价12500元/㎡。
随着拆迁的推进,后期整个红岛街道将腾出大量土地。
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