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  乐居买房 方小末 发自青岛 在全国楼市整体大环境影响下，青岛楼市早已失去传统销售旺季光环，“金九”不再，成交量创下近半年以来“冰点”记录。回顾九月整个青岛楼市，从具体成交数据来看，无论是新建商品房还是新建商品住宅，成交量、成交均价等指标均呈现同、环比大幅度下跌趋势。

       成交量同环比双跌 创半年新低

近12个月青岛新房成交数据情况

  据卓易数据，截至2021年9月30日，9月青岛新建商品房成交10261套，环比下跌16.89%；销售面积1167597㎡，环比下跌15.54%；销售总价1789149万元，环比下跌18.45%。

  新建商品住宅方面，9月青岛成交8027套，环比下跌20.59%；销售面积982585㎡，环比下跌19.05%；销售总价1482152万元，环比下跌23.76%。

近12个月青岛新建商品房及商品住宅成交均价情况

  成交均价方面，9月青岛新建商品房成交均价为15323元/㎡，环比微跌3.44%；新建商品住宅成交均价为15084元/㎡，环比下跌5.82%。

9月青岛各区市新建商品住宅成交同比变化表

  整体来看，与去年同期相比，9月青岛新建商品住宅在成交套数、成交面积、销售总价、成交均价等方面均有不同程度的下跌。分区域看，除市南区、即墨区成交四个维度均“飘红”外，其余区市则全线“飘绿”；尤其是崂山区以48.86%的幅度“领跌”。成交均价方面，青岛整体房价同比下跌5.82%，但也有部分区市实现了上涨，比如崂山区、市北区、城阳区、即墨区、高新区和平度市，其中，尤以崂山区上涨幅度最大，高达35.13%。

9月青岛各区市新房成交量比例图

  从区域成交来看，西海岸（含黄岛区、老胶南）优势继续扩大，总成交3076套，成交占比为30%；城阳区（含高新区）排名第二，成交2002套，占比为20%；即墨区、胶州市分别成交1807套、1087套，各占18%、10%。

  单盘成交龙虎榜 恒大集中网签拔头筹

9月青岛新建商品房单盘成交套数榜

9月青岛新建商品房单盘成交面积榜

9月青岛新建商品房单盘成交总额榜

  单盘成交方面，由于即墨恒大悦珑台项目集中网签，使得该项目位列榜首；位于市北&崂山的大云谷·崂山金茂府项目一举拿下9月青岛新建商品房单盘销售金额榜亚军；成交套数榜和成交面积榜亚军则由位于西海岸的世茂锦域项目斩获；位于城阳的绿地国科健康科技小镇项目则摘得成交套数、成交面积、成交金额榜三榜季军。

  房企销售业绩榜 冠军易主

9月青岛新建商品房房企成交套数榜

9月青岛新建商品房房企销售面积榜

9月青岛新建商品房房企销售金额榜

  房企成交方面，融创中国一改往日高调，9月仅拿下房企销售总额榜亚军和成交套数榜、成交面积榜季军；恒大集团则因集中网签成9月最大黑马，一举斩获成交套数榜、销售面积榜和销售金额榜冠军；世茂集团同样表现不俗，实力摘得成交套数和成交面积榜亚军；海信地产则拿下销售总额榜季军。

       总体来看，随着全国房地产调控政策明显趋严，9月青岛楼市成交降至冰点，新建商品房和商品住宅成交呈环同比双跌局面。进入下半年后，楼市观望情绪浓厚，尤其是恒大事件更加拉低了刚需对市场的期待。传统楼市销售旺季“金九”低调收官，“银十”已然开启。据乐居不完全统计，10月青岛预计将有50余盘入市推新，虽较金九推盘量有不少的增加，但综合整个市场趋势，10月青岛楼市走向并不是太明朗。