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  乐居买房讯（李有猫）炎炎盛夏，青岛楼市却不若七月烈日般“热情”，而是略显冷清。回顾7月青岛楼市，从具体成交数据来看，新建商品住宅成交同、环比“双跌”，但成交均价微幅上涨。

近12个月青岛新房成交数据情况

  新建商品住宅方面，7月青岛成交11056套，环比下跌11.5%；销售面积1315614㎡，环比下跌12.24%；销售总价2070394万元，环比下跌12.08%。

近12个月青岛新建商品房及商品住宅成交均价情况

  成交均价方面，7月青岛新建商品房成交均价为15657元/㎡，环比下跌0.88%；新建商品住宅成交均价为15737元/㎡，环比上涨0.18%。

7月青岛各区市新建商品住宅成交同比变化表

  从各区市新房成交同比变化表可以看出，整体来说与去年同期相比，7月青岛新建商品住宅成交套数、面积及总价均有不同程度的下跌。分区域看，市南区成交套数涨幅高达785.71%，领跑全市，四方区紧随其后；成交均价方面，青岛整体房价同比上涨7.16%，值得注意的是，平度市上涨幅度最大，高新区次之。

7月青岛各区市新房成交量比例图

  从区域成交方面来看，西海岸（含黄岛区、老胶南）一骑绝尘，总成交3066套，成交占比为28%；城阳区（含高新区）排名第二，成交2138套，占比为19%；即墨区、胶州市分别各占14%、13%。

  单盘成交****0 保利时代热销全城

7月青岛新建商品房单盘成交套数榜

7月青岛新建商品房单盘成交面积榜

7月青岛新建商品房单盘成交总额榜

  单盘成交方面，位于四方区的保利时代一举拿下7月青岛新建商品房单盘销售套数、成交面积榜“双榜冠军”及销售总额榜亚军；销售总额榜冠军则由位于崂山&市北的大云谷崂山金茂府项目斩获；黄岛区青岛印象和项目则夺得成交套数、成交面积榜亚军及销售总额榜季军；销售面积榜季军被老胶南的融创中心项目收入囊中；同处老胶南的中铁青岛世界博览城项目则拿下成交套数榜季军。

  房企销售业绩榜 融创中国斩获“双榜”冠军

7月青岛新建商品房房企成交套数榜

7月青岛新建商品房房企销售面积榜

7月青岛新建商品房房企销售金额榜

  房企成交方面，融创中国拿下7月青岛楼市房企成交面积、销售总额榜“双榜”榜首及成交套数榜亚军；保利发展则斩获成交套数榜冠军、销售面积榜亚军及成交总额榜季军；海信地产拿下销售总额榜亚军和销售面积季军；成交套数榜季军则被和达集团揽获。

       总体来看，7月青岛楼市有所降温，新建商品住宅成交呈环同比双跌局面。展望8月，据乐居不完全统计，8月份青岛预计将有近60盘入市推新，新房市场房源供应量充足，但各区域市场仍将持续冷热分化状态，购房者要擦亮双眼，理性置业。