乐居买房讯 自去年“三条红线”“两道红线”政策先后出台,今年年初,针对土拍的“两集中”模式也被推出。“两集中”一是集中发布出让公告,且发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。青岛作为22个重点城市之一也同步实行“两集中”政策,三天吸金135亿元。
除首批集中拍地外,2021上半年,青岛土地市场战况如何?有哪些亮眼表现?看乐居独家盘点。
整体来看,上半年青岛土地市场供大于求,供应、成交建面均有所下降, 成交楼面价较去年同期有所上涨。据乐居不完全统计,青岛全市住宅类(含商住)地块共成交117幅,总出让面积337.35万㎡,规划建筑面积702.89万㎡,成交总金额224.17亿元。
西海岸蝉联“卖地大户” 城阳区后续发力
2021上半年青岛土地出让情况
从全市各区域土地成交情况来看,2021年土地市场供应和成交主要集中在西海岸、城阳区等区域,这与西海岸新区规划和城阳共有产权及划归主城政策有一定的关系,老主城区土地市场趋于饱和,供应及成交较少。作为去年前三甲的胶州,今年一反常态,土地供求量也些许低调。
具体数据来看,西海岸(老胶南、黄岛区)作为青岛土地市场最活跃区域,以41宗、102.03万㎡的土地成交问鼎卖地大户;城阳区紧随其后,上半年成交土地21宗、成交面积80.57万㎡;莱西市则以11宗供地数量、45.83万㎡土地面积位居第三。
高溢价率凤毛麟角 底价成交是主流
2021上半年青岛土地市场溢价率排名
据卓易数据,2021年上半年,除老四方溢价率达到64.89% (绿城) ,其次是平度市,溢价率为0.02%,其余均为底价成交,四方区的高溢价率拉动整体市场的溢价率走势。
房企拿地****0 国信成最大“地主”
2021上半年房企拿地****0
2021年上半年,国信集团高新区获取8宗地块,表现突出,储备量充足,位居面积榜榜首,君一控股获取崂山区2宗高价值地块,位居拿地金额榜榜首。
2021上半年“最吸睛”地块 开平路45号当仁不让
青岛首批集中出让的地块中,最吸睛也最引人遐想的要数老四方开平路“地王”。该地块当天遭17家开发商“疯抢”,最终,绿城以17000元/㎡的楼面价+2106.9㎡的自持揽得,一时间拉高了市场情绪和预期,观望人群迅速入场。众所周知,老四方西部众多开发商集聚,形成了多盘争霸的格局,但房价跨度较大,均价2-3万元/㎡不等。
2021上半年“单价最贵”地块 崂山区拔得头筹
地块大致位置
该地块由海尔产城创(君一控股)揽得,地块位于黑龙江路以南、海尔路以西,成交总价32.8亿,占地面积92777.5㎡,规划总建面34.37万㎡;其中住宅部分总建面20.4万㎡,楼板价10773元/㎡。根据规划方案建设18栋楼,共计1697户。周边在售项目有龙湖春江天境、七色堇、青特星城、和达君玥等,均价约30000元/㎡,地块位于主城区已经非常完善的商圈之一,各项配套齐全,地铁等交通便利。
凡是过往,皆为序章。与其说22城首次集中出让是对楼市调控的一步棋,不如说是对房企拿地能力和降红线能力的一次深度体检。第一轮规模房企“厮杀”之后,第二批集中供地或将是观战类房企和中小型房企争夺的绝佳时机。2021年已经过半,房企取地生存策略依然是一个动态迷局,抱团发展也许是大趋势。据悉,青岛7月份拟招拍挂商住类地块22宗,含胶州市、平度市、莱西市等,面积约2058亩,下半年岛城土地市场又将带来怎样的惊喜?让我们拭目以待。
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