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  乐居买房讯 自去年“三条红线”“两道红线”政策先后出台，今年年初，针对土拍的“两集中”模式也被推出。“两集中”一是集中发布出让公告，且发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。青岛作为22个重点城市之一也同步实行“两集中”政策，三天吸金135亿元。

  除首批集中拍地外，2021上半年，青岛土地市场战况如何？有哪些亮眼表现？看乐居独家盘点。

  整体来看，上半年青岛土地市场供大于求，供应、成交建面均有所下降， 成交楼面价较去年同期有所上涨。据乐居不完全统计，青岛全市住宅类（含商住）地块共成交117幅，总出让面积337.35万㎡，规划建筑面积702.89万㎡，成交总金额224.17亿元。

  西海岸蝉联“卖地大户” 城阳区后续发力

2021上半年青岛土地出让情况

  从全市各区域土地成交情况来看，2021年土地市场供应和成交主要集中在西海岸、城阳区等区域，这与西海岸新区规划和城阳共有产权及划归主城政策有一定的关系，老主城区土地市场趋于饱和，供应及成交较少。作为去年前三甲的胶州，今年一反常态，土地供求量也些许低调。

  具体数据来看，西海岸（老胶南、黄岛区）作为青岛土地市场最活跃区域，以41宗、102.03万㎡的土地成交问鼎卖地大户；城阳区紧随其后，上半年成交土地21宗、成交面积80.57万㎡；莱西市则以11宗供地数量、45.83万㎡土地面积位居第三。

  高溢价率凤毛麟角 底价成交是主流

2021上半年青岛土地市场溢价率排名

  据卓易数据，2021年上半年，除老四方溢价率达到64.89% (绿城） ，其次是平度市，溢价率为0.02%，其余均为底价成交，四方区的高溢价率拉动整体市场的溢价率走势。

  房企拿地****0 国信成最大“地主”

2021上半年房企拿地****0

  2021年上半年，国信集团高新区获取8宗地块，表现突出，储备量充足，位居面积榜榜首，君一控股获取崂山区2宗高价值地块，位居拿地金额榜榜首。 

  2021上半年“最吸睛”地块  开平路45号当仁不让

       青岛首批集中出让的地块中，最吸睛也最引人遐想的要数老四方开平路“地王”。该地块当天遭17家开发商“疯抢”，最终，绿城以17000元/㎡的楼面价+2106.9㎡的自持揽得，一时间拉高了市场情绪和预期，观望人群迅速入场。众所周知，老四方西部众多开发商集聚，形成了多盘争霸的格局，但房价跨度较大，均价2-3万元/㎡不等。

       2021上半年“单价最贵”地块  崂山区拔得头筹

地块大致位置

       该地块由海尔产城创（君一控股）揽得，地块位于黑龙江路以南、海尔路以西，成交总价32.8亿，占地面积92777.5㎡，规划总建面34.37万㎡；其中住宅部分总建面20.4万㎡，楼板价10773元/㎡。根据规划方案建设18栋楼，共计1697户。周边在售项目有龙湖春江天境、七色堇、青特星城、和达君玥等，均价约30000元/㎡，地块位于主城区已经非常完善的商圈之一，各项配套齐全，地铁等交通便利。

  凡是过往，皆为序章。与其说22城首次集中出让是对楼市调控的一步棋，不如说是对房企拿地能力和降红线能力的一次深度体检。第一轮规模房企“厮杀”之后，第二批集中供地或将是观战类房企和中小型房企争夺的绝佳时机。2021年已经过半，房企取地生存策略依然是一个动态迷局，抱团发展也许是大趋势。据悉，青岛7月份拟招拍挂商住类地块22宗，含胶州市、平度市、莱西市等，面积约2058亩，下半年岛城土地市场又将带来怎样的惊喜？让我们拭目以待。