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  对购房者来说，居住环境实在太重要了！ 好的居住环境不仅仅能容纳主人的记忆和情怀，更是提高生活质量的重要因素。试想一下， 每天工作被钢筋水泥包围，下班回到家看到的是密集的居民楼，稀稀拉拉的几颗树木，听到的是喧嚣的汽笛声，甚至低楼层的朋友连在家中晒太阳都是一种奢侈…不知您怎么想，反正这种生活对小编来说就是两个字：遭罪。

  那么城市繁华与自然盛境如何两全？对于这方面，小编搜集多方资料，终于找到了一个低密度高绿化的项目——鲁商·学府。据了解，该项目容积率只有1.2，绿化率达35%以上，是真正意义上的低密社区。但读万卷书不如行万里路，今天小编就实地探盘鲁商·学府项目，看看它到底是不是购房者理想中的居住地！

  Step1 看位置

（鲁商·学府售楼处）

  鲁商·学府项目位于即墨创智新区长广路以东、潍蓝路以北、龙青高速以西。从地图来看，项目距主城（青岛）市中心较远，大约53公里。53公里是什么概念呢？您开车大概需约1小时，公交大概3-4小时才能达到，有“主城情结”和往返主城较频繁的朋友需要慎重考虑。不过对即墨本地人和想买房养老休假的朋友来说，是一个十分不错的选择。为什么这么说呢？这要从创智新区这个板块说起。

  创智新区是即墨新的政府驻地，定位是即墨区城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区以及高端生态居住区。从价值来看，创智新区升级建设的初衷，是为了即墨传统主城与蓝色硅谷的连接，简单来说，就是这个区域今后很大概率成为蓝色经济区行政功能的核心，发展潜力大。从居住环境来看，区域定位“高端生态居住区”，近几年各方面配套在此落地开工，加上该区目前正在发展，人口密度相对低，居住条件也比较不错。

  Step2 看配套

（鲁商·学府学校配套实拍）

  从周边配套来看，项目最大的亮点在于学校。鲁商·学府与山师实验学校仅一路之隔，小编在售楼处仍能隐约看到学生在操场上活动的场景。据向置业顾问了解，现鲁商·学府项目学区已正式划入山师实验学校，今后不管是孩子上学还是出租，都是比较合算的。另外、即墨实验中学、创智新区实验学校等优质学府在侧，书香氛围浓厚。

（鲁商·学府区位图）

  项目周边其他配套比较中规中矩。交通方面，项目经鹤山路往西去往老城约12公里，往东15公里达地铁11号线的水泊站，往南31公里可达城阳，往北11公里可达汽车产业城；另外，M15、16号线在规划中。商业方面，玩乐购物场所较为单一，但农贸市场满合广场、银座购物中心等可以满足日常基本的生活需要。另外，项目周边医院较少，东部医疗中心尚未竣工，项目医疗方面短板比较明显。

  鲁商旗下项目社区配套的口碑向来不错，像鲁商学府小区内配备1万㎡风情商业街，日常需求小区内部即可解决。2个幼儿园，孩子上学放学更省心方便。社区内部配有儿童游乐园、休闲区和运动健身区，可满足全龄业主需求。

  Step3 看产品

  项目在售117、128、140㎡户型，样板间仅有117㎡户型，1:1还原，非实体，公摊为19%。

（鲁商·学府117㎡户型图）

  从户型看，鲁商·学府布局科学方正，卧室居于四周，厨餐客三厅位于中间，多口之家互不打扰，私密性好。每个房间带有明窗，窗户南北对称分布，全明通透。电梯直接入户，享宽绰门厅，入室玄关在起到缓冲的同时可以遮挡视线，保证客厅的私密性。宽敞厨房，8-9㎡大餐厅，生活美味一线相连。南向阔景阳台，双卧室带飘窗，沐浴阳光更加惬意悠然。

  同时小编的“火眼金睛”也发现了一些户型上的缺点，供您参考。比如，玄关门正对西南角次卧门，来客时不利于家人隐私。公卫位于最东侧，且深入东北部次卧，客人使用不方便，还会影响次卧住客休息。两个卫生间面积较小，早上不能同时使用。主卧虽是套房设计，但衣帽间正对门口，换衣试衣不便。

（鲁商·学府样板间实拍）

  Step4 看对比

  对比来看，鲁商·学府优势还是很明显的。价格相对较低，毛坯均价10600元/㎡。容积率1.2仅高于保利香颂1.1，居住密度低。以117㎡户型为例，鲁商·学府公摊仅有19%，相较区域同类型产品使用面积多10.53㎡！另外，鲁商作为国企，在青岛几年内打造了十多个精品大盘，不管是品牌还是口碑都能让业主朋友更放心。

  Step5 看动态

（鲁商·学府沙盘图）

  据置业顾问，目前1、12、26、26、34号楼基本封顶，大约2022年底交房。

  项目目前在售二期产品，面积段为117、128、140㎡，楼座为1、12、25、26、34#楼，全部毛坯交付，均价10600元/㎡。另外2、3、14#楼为精装交付，目前精装修交付价格和标准未定。现在可提前交认筹金，享1000元抵20000元优惠，另外精装标准确定后认筹金可转成定金，不满意可退。

  总体看下来，如果满分是10分，小编大概会给鲁商·学府项目8分，2分扣在户型。当然，萝卜青菜各有所爱，也有很多朋友对鲁商·学府的大面宽客厅和餐厅”一见钟情“，建议各位朋友根据自身情况置业，切勿盲目跟风。

  最后希望小编的探盘分享能给想在创智新区置业的您一些帮助，也祝愿各位朋友能够早日圆安家梦~