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  几十年前，房产大亨李嘉诚说了这样一句话，至今一直被房地产业界奉为金科玉律：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”。发展到今天，“地段”决定价值已经成了各开发商选址的共识。拿青岛来说，往即墨、城阳这些近郊一走，稍微好点儿的地段，保证您能看见各大开发商排排坐的盛况，竞争那叫一个激烈。主城区中心的房子，那就更不用说了，光是能拿下中心区这块地，小编就是一个大写的“服”字。

  今天，我们就玩把大的，深入崂山中芯，带大家看看这片千挣万抢的土地上到底盖了什么样的房子？

  本次探盘小编从地铁11号线青岛二中站下车，步行10分钟左右就来到了此行的目的地——鲁商蓝岸丽舍项目营销中心。

（鲁商蓝岸丽舍售楼处）

  经常在青岛看房的朋友，想必对鲁商并不陌生，这几年鲁商在青岛搞了不少大动作，像鲁商健康城、鲁商中央公馆、鲁商学府…等等，全都是这个房企名底下的项目。且不提项目具体质量如何，反正名声是打出去了。那鲁商蓝岸丽舍项目具体咋样？我们来看看！

  选址够讲究：崂山核心黄金地段区

  鲁商蓝岸丽舍在选址上十分“讲究”，选在崂山核芯区域金家岭之上，正好位于城市繁华与宁静的交界处，靠近城市核心但又不显得吵闹。商圈、交通、人文、山海等多种资源在这儿汇聚，地段价值不言而喻。

  配套够齐全：醇熟配套 无需再等 

（鲁商蓝岸丽舍效果图，黄框为生态资源，红框为教育资源）

  生态资源方面，项目号称“100%生态山居”，光是看项目宣传语，就能感受到扑面而来的负氧离子：什么四山一水环抱、3000亩森林公园、约2.5公里环山漫道…“一水”小编没能有幸看到，但是山确实实实存在的，项目售楼处楼面就背靠大山，虽然是冬天，山上依旧郁郁葱葱，绿意盎然。

  教育资源方面，项目紧邻青岛二中，小编在售楼处附近就能听到学子们朗朗的读书声；周边三大高校环伺，小编从地图中大致看了下：开车约20分钟达青岛大学，约10分钟达中国海洋大学，约4分钟达青岛科技大学。  

（鲁商蓝岸丽舍区位图）

  交通资源方面，地铁M4号线还在建设中，项目步行10分钟就到了地铁11号线，虽说11号线没有直通市南市北李沧等地，但是通过转2、3号线就能在1小时内通达主城各地，日常出行是比较方便的。商业资源方面，项目周边崂山丽达、大拇指广场、金狮广场、丽达广场、利群购物中心等5大商业圈环伺，吃喝玩乐应有尽有。医疗资源方面，版块内青医附院东部分院，市立医院东部分院多所三甲医院，未来也规划了7所医院，相信不出几年，鲁商蓝岸丽舍的业主出门看病会更加方便。

  辣评户型：优缺点五五开

  产品上，项目在售163㎡洋房、270、303㎡别墅、35-55㎡公寓产品。这次带大家看的样板间，是303㎡的6室6厅4卫户型。

（鲁商蓝岸丽舍户型图）

  从优点来看，一层入户设计宽敞玄关，一定程度上保证了业主的私密性；开阔开间，南向客厅，大面积会客间更能彰显主人气度；开放式厨房，宽敞明亮，厨房口设有吧台，业主的气质品味“又上一层楼”。从二层看，双卧室朝南，采光性好；北向卧室空间大，设有活动区，可以供孩子娱乐学习。三楼总统套房设计，衣帽间、独立卫生间，让生活更加舒适舒心；外连开阔阳台，视野开阔空气宜人。

  但美中不足的是，一层卫生间紧邻玄关，南向卧室门正对玄关，二层次卧、三层主卧正对楼梯，私密性较差；一层厨房纵向线条较窄，宽度仅能容纳两人。二层仅有1个卫生间，紧邻北向卧室，南卧住户使用不便，去往卫生间时一定程度上影响北卧住户休息。各楼层之间楼梯较窄，老人孩子上下楼梯存在一定的安全隐患。

(鲁商蓝岸丽舍303㎡样板间厨房实拍）

(鲁商蓝岸丽舍303㎡样板间实拍）

  竞品PK 项目优劣势一览

  从上图看，对比其他三个竞品，鲁商蓝岸丽舍交房时间最早（预计2021年7月交房）、容积率最低（0.8），鲁商和龙湖物业两大龙头企业双双联手，从产品和物业上让业主更放心。另外，项目紧邻青岛二中，位置和升值空间都是比较有优势的。但是毛坯洋房45500元/㎡，别墅2000万/套起的价格相对较高，更适合手头宽裕，对生活品质要求较高的购房者~

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（鲁商蓝岸丽舍沙盘图）

  据售楼处，项目目前在售163㎡洋房、270、303㎡别墅、35-55㎡公寓，其中洋房为4#楼，价格约700-800万/套；别墅、公寓仅剩几套，别墅价格2000万/套以上，公寓价格100万/套以上。现案场有活动，洋房可享20万抵60万优惠，别墅享30万抵100万优惠。

  从样板间来看，鲁商蓝岸丽舍在户型设计上存在着一些瑕疵，不过户型上的部分缺点可以通过后天的装修改善，但同一地段的产品就****了，金家岭核心位置搭配天然生态，总体来看项目竞争力还是比较大的！心动的朋友不妨趁着案场优惠，去现场了解更多详情~

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