超800亿！2020青岛全年卖地数据大曝光！西海岸成“吸金王”-土地解析-青岛乐居网

超800亿！2020青岛全年卖地数据大曝光！西海岸成“吸金王”

来源：乐居买房2021-01-12 16:25:27

2020年，随着疫情影响减弱，青岛楼市逐步回温，土拍市场也先抑后扬，在三月之后加快供地节奏，一出出“土拍大戏”相继登场，热闹非凡。那么，2020年青岛土地市场究竟表现如何？都有哪些精彩看点？且看乐居独家为您盘点。

卖地超800亿！平均楼面地价3056元/㎡

2013-2020年招拍挂居住商业类用地年度供求价走势图

据锐理数据，2020年青岛招拍挂商住地供应总面积2819万㎡，同比下降12%；总成交土地面积2649万㎡，同比下降9%；成交总额约811亿元，其中住宅地块揽金约722亿元，商办类土地揽金约89亿元；平均楼面地价为3056元/㎡，同比下降8%。

西海岸蝉联“卖地大户” 即墨区不容小觑

2020年全市各区域供求情况

从全市各区域供求情况看，2020年土地市场供应和成交主要集中在西海岸、即墨等近郊区，主城区土地市场趋于饱和，供应及成交较少。

其中，西海岸（老胶南、黄岛区）作为青岛土地市场活跃区域，以809万㎡的土地供应、718万㎡的成交面积，问鼎全年卖地大户；即墨区紧随其后，全年供应土地669万㎡，成交土地666万㎡；胶州市则以344万㎡供应面积、332万㎡成交面积位居第三。

3月供地创新高 4月卖地最吸金

2020年招拍挂居住商业类用地月度供求价走势图

因供地计划随着市场进行调整，随着市场复苏，3月份即墨区土地市场井喷，供地面积738万㎡，创近两年新高；从月度成交看，二季度成交量大幅提升，尤其4月份最为突出，共卖地534万㎡，其他时期成交平稳。

溢价率持续走低超9成土地底价成交

近5年青岛成交土地溢价率走势

根据近5年青岛成交土地溢价率走势图，自2017年以后，土地市场溢价率连年走低，2020年青岛全市成交土地平均溢价率为0.14%；整体来看，超9成土地为底价成交，溢价率超10%的土地仅占1%。

2020年各区域溢价率对比 2020年青岛各区域溢价率对比

从各区域溢价率来看，李沧区溢价率为0.45%，全市最高；其次为莱西市及原胶南市，溢价率分别为0.38%、0.28%。

2020年拿地最多房企****0 龙湖成最大“地主”

2020年青岛拿地最多房企****0

作为2020年销售榜中的冠亚军，融创中国和龙湖集团在拿地扩储方面也丝毫不手软，获取土地均超100万㎡。其中，龙湖全年拿地总建面约148万㎡，拿地金额约39亿元，成交地块主要位于西海岸、即墨，拿地体量位居各大开发商首位；融创中国获取土地建面约112万㎡，土地成本约24亿元；和达集团2020年也发力明显，以28亿元拿下93万㎡土地。海信地产、山东旭辉银盛泰、卓越集团等品牌房企也都收获颇丰，榜上有名。