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  2020年落下帷幕，这一年青岛楼市面临极大挑战。魔幻开局让楼市陷入冰封：营销活动一度叫停，各房企受限推盘量骤减。随着3、4月峰回路转，青岛楼市逐渐回暖升温，呈现低开高走的局面。

  据乐居不完全统计，2020年1月-12月，青岛楼市全年累计计划推盘量达475，与2019年推盘量361相比，总开盘数量明显增多。其中纯新盘方面表现亮眼，共204盘入市，较2019年增加40多盘。

  推盘量低开高走 “金九银十”达全年高峰

  从总量来看，2020年第一季度受疫情封锁影响较大，2-3月仅有12盘入市。随着疫情好转，楼市推盘量在4月份迎来爆发期，一路猛涨至49盘。随后7个月内一直保持高位，5-11月皆在40盘以上。其中9-10月房企为冲刺“金九银十”，各种优惠促销激活楼盘市场，推盘量达全年高峰，具体为9月推盘量达77，10月60。随后热度稍缓，12月共28盘推新入市。

  从新盘量看，全年新盘入市量整体呈上升趋势。因年初疫情影响，很多规划春节亮相的楼盘不得不将入市时间延后，这也导致了各盘在6-11月扎堆入市的盛况，其中“金九银十”作为今年楼市的主战场，新品供货量更是近30盘。

  对比来看，新老盘入市数量相差不大。今年的疫情并没有对“新面孔“入市信心造成打击，2020年青岛新面孔占比高达43%，月度推盘量中新盘一直保持近半数的高比例。

  西海岸、城阳、即墨表现亮眼 推盘量获前三甲

  从区域总量来看，西海岸、城阳、即墨表现亮眼，分别以119盘、106盘和90盘的成绩获区域计划推盘总量前三甲，共计315盘推新入市，占全市推盘量的66%。另外，市北、崂山、李沧三区也有不俗表现，在主城区发展较为饱和的情况下，各自超30盘入市，共合计111盘，仅次于推盘大户西海岸。胶州则养精蓄锐，全年共推新39盘；平度、莱西相对低调，共10盘入市。

  从区域新盘量上看，西海岸独占鳌头，以58盘的成绩拔得头筹。城阳、即墨相差不大，分别为33盘、35盘。主城三区共合计59新盘入市，分别为市北区21盘、崂山区22盘，李沧区16盘。

  西海岸强势吸睛 推盘量领跑全市

  2020年西海岸共推盘119盘，不负置业热区之名。其中纯新盘数量为58个，占全部推盘量的48.74%，新盘后续发力，9月后数量反超老盘。

  西海岸作为推盘大户，近几年政策利好发展迅猛，吸引不少购房者到此置业。首开新盘中出现不少“大厂”项目。如保利源诚·领秀海首开120-170㎡高层，210-260㎡联排产品；灵山湾龙玺首推小高层产品，建面112、142㎡。

  主城区新品引关注 高价产品加入战局

  主城区（市北、崂山、李沧）共111盘推新入市，从推盘量来看，纯新盘要高于加推盘，占比为53.15%。从折线图看，主城区新盘后来居上，7-11月反超老盘，在4、7、12月新老盘数量持平。

  具体来看，市北区共46个楼盘中，老盘表现较好，共计划推盘25个。其中保利大国璟表现不俗，全年共加推3次，均价33000元/㎡左右；远洋万和城今年首开120-170㎡高层小高层，后加推公寓产品，均价20000元/㎡。

  崂山区32盘入市，共推22新盘，占总推盘量7成左右，优势极为明显。在崂山区项目中，大面积产品居多。如大云谷·崂山金茂府，建面119-165平米，均价约38000元/㎡；海信北涧山居建面130-198㎡伴山洋房，均价29800元/㎡。

  李沧区33个楼盘中，纯新盘占近半数，共16盘首开。绿城两个项目绿城云栖和绿城汀岚首开热销，引购房者关注。其中绿城云栖为建面140-180㎡洋房，均价40000元/㎡左右；绿城汀岚主推小高层产品。

  城阳7成老盘推新 共有产权房上线“好货“不少

  2020年全年城阳共106盘推新入市，其中73盘老盘推新，除了在10、11月被新盘反超外，其余月份老盘数量以“绝对优势“稳压新盘一头，占总推盘量7成。

  自2020年上半年推出共有产权房政策，城阳便成为很多购房者的不二首选，去化速度明显加快，个别项目多次加推。如绿地国科健康小镇，今年以来共加推5次，为95-140㎡小高层和洋房，整体均价14500-16000元/㎡；鑫江水清花都观山加推4次，为50、51、56#楼，产品主推小高层。

  即墨近百盘推新 大鳄扎堆看点十足

  具体来看，今年即墨共90盘推新，新老盘比例约4:6。其中纯新盘为35盘，老盘数量为55盘。从折线图来看，老盘表现“一波三折”，加推数在4、9、10月到达顶峰，共合计29盘，但除了上述三个月份外，其余月份与新盘差距不大。

  今年即墨西城与蓝色硅谷区“同台PK”，推出不少品质盘。如即墨西城的海尔产城创翡翠公园加推新楼座；荣盛锦绣学府8月首开建面98-118㎡小高层。蓝谷的海尔产城创海上东方1月首开110-163㎡住宅；碧桂园蓝谷之光推出107㎡小高层产品；港中旅蓝谷壹号·臻玺共加推3次，为55、58、62#楼，建面约100-120㎡。

  胶州39盘入市 主打刚需产品

  胶州今年39个楼盘中老盘数量为25个。从折线图中可以看到，老盘量折线与总推盘量折线极近，这也从侧面说明老盘数量在全年推盘量占比较大，具体为64.10%。

  另外今年胶州出现不少“流量”楼盘，以经济、舒适户型为主，主打刚需/刚改产品。其中协信天骄云麓推出97、103、117㎡住宅；天一仁和宸璟朗樾首开89-120㎡小高层及洋房产品；远洋御城加推120-143㎡小高层，均价11500元/㎡；青岛恒大文化旅游城首开57-142㎡小高层/高层。

  平度、莱西表现低调 共10盘推新入市

  平度、莱西共10盘推新入市，其中5个纯新盘，5个老盘推新。

  具体来看，平度5盘中，纯新盘占3个。1月平度理想之城慧通蘭园首开105-170㎡房源；和达铭著5月加推二期高层小高层产品；海信公园里8月中旬首开1、4#洋房，建面120㎡，均价8500-9000元/㎡；海信城9月首开105-155㎡高层住宅；鑫源珺府11中旬加推1#小高层，建面95㎡和115㎡。

  莱西共5盘推新，其中2盘为纯新盘。5月新城悦隽公园里加推15#楼座小高层，户型面积124㎡；安兴壹號府首开高层和洋房，户型面积88-151㎡，单价5555元/㎡；莱西天泰城6月首开105-170㎡房源，9月加推新楼栋。

  2020年的青岛楼市虽是跌宕起伏的一年，但也是意义非凡的一年。共有产权房、人才政策等新政频出，极大程度上拉动青岛楼市前进的步伐。进入2021年，青岛楼市将迎来诸多新面孔，诸侯争霸谁将获胜？让我们拭目以待!