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  蓝谷的房子值不值得入手？蓝色硅谷有没有投资价值？网上搜索相关问题，网友给出的答案褒贬不一。

  即墨蓝谷又叫蓝色硅谷核心区，包括即墨区鳌山卫、温泉两街道陆域和海域全部，是青岛市委、市政府着眼未来发展，突出发挥青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立的新区。市民将青岛楼市最炙手可热的三大板块称作“红黄蓝”，红是红岛高新区，黄是西海岸新区（黄岛），蓝就是蓝色硅谷。

  随着青岛限购、即墨划区、两会召开等一系列举动，蓝谷跟着即墨成为了投资热土，2017、2018两年更是达到了流量顶峰。但好景不长，随着流量热潮的衰减，加上蓝谷本身人口较其他区域较少的“硬伤”，2019年的蓝谷楼市十分沉寂，整个板块以总计销售额不到50亿的成绩低调收官，房价也从动辄2-3万元每平跌至如今的均价1.5万元。蓝谷楼市在短时间内经历了大起大落，不少人感叹：蓝谷凉了。

  但蓝谷真的凉了吗？蓝谷的房子不能买了吗？其实不然。

  在青岛楼市的“红黄蓝”的比赛中，蓝谷的表现的确比不上这几年迅猛发展的黄岛，但作为青岛“海洋攻势”的主阵地，蓝谷也有其自身的发展节奏。2019年的沉寂反而让蓝谷回归本心，撇除价格虚高的泡沫，拉开了与主城及近郊区房价的距离，区域优势更加明显。

  今天我们就深入蓝谷，探访位于即墨蓝谷核芯地段的名企大盘——海尔产城创蓝谷·海上东方。

  探盘第一步：看选址

海尔产城创蓝谷·海上东方售楼处

  海上东方项目在选址上十分“正”气，正中蓝谷靶心，北临泰安街，东临滨海大道，南邻山大南路，西邻莱青路。距离即墨区中心约23公里，距离主城约39公里。小编乘私家车从地铁3号线地铁大厦站出发，约1个小时抵达项目售楼处。

海尔产城创蓝谷·海上东方售楼处

  来到售楼处，入目便是中国传统的拱形门设计，一条通幽小路延绵至深处，周边种植诸多树木。再往里走，便是由玻璃幕墙包围的建筑，现代风格与东方韵味相碰撞，分外和谐，展现出海上东方的独特气质与不俗品味。

  探盘第二步：看配套

  据置业顾问介绍，项目坐落于蓝色硅谷最好的位置，以海上东方项目处为中心，四周辐射商业、教育、医疗、交通等配套，生活上十分便利。

海尔产城创蓝谷·海上东方售楼处区位图

  交通方面，从项目出发，步行约5分钟可达地铁11号线山东大学站；商业方面，项目坐拥海科广场、利群、蓝色中心等商业资源，其中蓝色中心距项目最远，也仅有两个红绿灯之隔；医疗方面，项目毗邻蓝谷唯一一家三甲医院山东齐鲁医院，约交付时就可投入使用；教育方面，项目与山东大学青岛校区仅一路之隔，学术氛围极为浓厚。

  探盘第三步：看户型

  项目一期规划110、120、140、160㎡高层及小高层，目前在售110、120、160㎡三个面积住宅产品，其中主推110、120㎡。案场仅提供120、160㎡样板间，样板间后期会拆除。

海尔产城创蓝谷·海上东方户型图

  项目户型全明方正，南北通透；不设走廊可以减少空间浪费，提高空间利用率；三面向南，采光充足，通风采光好；动线流畅，餐厨一体，惬意便捷享受烹饪。

  项目两个样板间都是典型的元宝户型。这一户型的好处是卧室在四周，客厅厨房在中间，做到各卧室之间互不打扰；缺点是其中一个次卧离卫生间较远，且正门对客厅，居住私密性有所影响。

海尔产城创蓝谷·海上东方样板间

  探盘第四步：看社区

海尔产城创蓝谷·海上东方售楼处实拍

  项目根据不同年龄段业主需求，划分出邻里区位商街、夜航跑道、迎宾归家轴线、童心童话、中央景观会客厅、活力花园、康体花园、萌宠乐园等8大功能区，以“一环两轴多组团”的园林体系，营造美感、健康、实用的全龄化艺术生态社区。

  另外作为海尔产城创的项目，智能化产品必定是不能少的！海尔一直强调打造智能、安全、便捷、绿色的智慧社区。项目内部更是配备智能停车系统、智慧照明系统、智慧安防系统、智慧消防系统、无感出行系统、防结露系统、全域监控系统、智慧电梯系统等8大系统保证业主生活舒心。

  探盘第五步：看对比

  从上表中可以看出，海尔产城创蓝谷·海上东方与其他楼盘相比均价较低；而且比其他楼盘更近蓝谷核芯；规划户数也远远少于其他楼盘，物业管理相对方便。唯一美中不足的是交付时间较长，现在购买仍需等待两年时间。

  探盘第六步：看进度 

海尔产城创蓝谷·海上东方沙盘图

海尔产城创蓝谷·海上东方在建进度

  项目一期共10栋住宅，3#楼已售罄。目前项目在售高层小高层产品，楼座为2、5#楼。其中5#楼为17层小高层，中间户为110㎡，边户为120㎡，2#楼为25层高层产品，户型建面160㎡。后期将加推4#楼140㎡住宅，加推时间待定，目前2、3、4、5#楼都已建到10层左右，预计2022年10月交房。

  价格方面，项目均价15000元/㎡左右，现在可享全款98折贷款99折优惠，海尔内部员工还可享特价房特惠。

  总体来看，海尔产城创蓝谷·海上东方项目虽说个别的方面有一些小瑕疵，但瑕不掩瑜：项目正处蓝谷中心，又有海尔的智慧社区加持，周边配套和内部配套双齐全，可以充分保障业主入住之后的日常生活需求；而且地铁11号线已经开通，日常出行非常方便快捷。另外，项目规划不同面积的产品，能够同时满足刚需和改善两类置业者。核芯地段＋实用户型＋全龄智慧社区，如果您有在即墨置业的打算，那应该是个不错的选择~

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