正文

  众所周知，青岛主城寸土寸金，可开发地块越来越少，高昂的房价令不少刚需群体望而却步。近年来，随着城市扩容轨迹的逐步推进使得青岛的城市骨架不断拉伸，“一路向北”已成为大势所趋，随之“南工北宿”亦成为青岛愈加盛行的生活潮流。

  北岸城区，由于地理位置的突出优势，逐渐成为刚需群体青睐的对象，再加上“共有产权”政策的加持，交通、医疗、教育配套的不断完善和升级，也慢慢演变为青岛最大的刚需聚集地。

  今天小编为大家实地探析情报的楼盘——绿地观澜半岛，就坐落在城阳高新区的中心位置。

  看到楼盘名字，想必大家一定不会陌生，又是绿地的房子。这些年绿地在青岛各区域打磨了不少好作品，像同样位于城阳区的绿地·国科健康科技小镇，位于西海岸的绿地·凤栖澜玥……那么，绿地观澜半岛到底怎么样呢？接下来小编将为大家多角度客观分析。

  看选址：高新区中心楼盘

  城阳的板块分化比较明显，按照地理位置来说，大致分为红岛板块、城阳中心区、东部板块、惜夏板块和北部板块。

  绿地观澜半岛坐落在红岛高新区的核心位置，小编从海尔路地铁站出发，乘私家车走跨海大桥，约40分钟时间即可到达。

  作为北岸新城的主要组成部分，高新区在不断的创新发展中迅速崛起，虽然目前周边落地的配套不足，但红岛高铁站、周边胶州国际机场的规划，决定了这个区域升值潜力不会低，置业高新区不管是日后自住还是投资，都是十分有吸引力的选择。另外，不同于住宅密度极高的东部，项目择址的中心商务区密度很低，区政府、政府服务大厅、银行一条街、华为百度腾讯等知名企业皆坐落在此，项目升值空间得到大大提升。

  看周边：多学府环绕 规划齐全

（绿地观澜半岛周边配套图）

  高新区的教育资源，在整个青岛市名列前茅。项目5-15分钟可通达银海国际学校、北京实验二小、青岛中学（全国排名第5）、德威国际高中、青岛58中，清华附中等多所学校，书香氛围极为浓厚。

  相比学府资源，其他配套稍显弱势，但都有较为全面的规划：红岛高铁站、胶州国际机场、地铁10号线等交通路线保证出行四通八达；世贸52+（已开）、金茂览秀城、银座广场、利群购物中心、首创奥特莱斯等商业配套，使便捷生活近在眼前；青岛市人民医院、青医附院北部医疗中心等大型医院护航业主健康；更有1海2湖4园6河环绕，打造天然氧吧。

  看产品：好住户型 墅境宽邸

  据小编了解，项目在售125、144㎡套三，送露台和飘窗。容积率1.8，公摊最大19.6%，得房率极高。

  产品为全明户型，南北向双阳台，通风采光好；客厅居中，无走廊设计，减少面积浪费；双卧室朝南，主卧带飘窗，次卧带阳台，保证了卧室采光的同时提高卧室使用率。另外卧室分别位于客厅周边，在很大程度上保证了生活的私密性，多口之家的业主想必会生活的更舒心~

  项目开放144㎡实体样板间，现已售出。

（绿地观澜半岛144㎡样板间）

  看对比：低价住高端低密住宅

  从上述表格可以看出，绿地观澜半岛虽绿化率稍显不足，但总体来讲还是有很大优势的：不仅容积率低，同为装修住宅，价格也要低于其他几个竞品楼盘。另外小编还了解到，售楼处后期会改为业主会所，会所包括社区自助餐厅（标准500元/人）、游泳池、咖啡馆和瑜伽馆等设施，业主足不出户即可体验娱乐生活。

  看进度：一期已封顶 2021年底统一交房

（绿地观澜半岛在建进度）

  项目共规划三期，目前一期全部封顶，明年年底统一交房，二期在建，仅剩一层封顶，预计2022年6月交付，三期时间待定。

  看动态：装修高层13000元/㎡起 11月底加推洋房

(绿地观澜半岛沙盘图）

  项目目前仅剩2、3、5#楼少量小高层，户型建面为125、144㎡套三，起价13000元/㎡，均价13500元/㎡，带装修交付。项目预计11月底加推8层洋房产品，均价14000元/㎡，毛坯交付。另有别墅产品待售，时间待定。

  总的来说，虽说绿地观澜半岛周边已落地配套较少，但不管是从学府数量、户型设计还是价格上来讲，都是比较值得入手的。另外值得一提的是，据置业顾讲解，项目周边待建学府和商业资源皆预计两年内完成，这就意味着业主在交房后无需等待，可以直接享受醇熟配套。

  今天的探盘分享就到这里，希望本次探盘可以给想在高新区置业的朋友带来帮助，探盘行动仍在继续，更多购房信息，请拨打乐居专属400电话400-606-6969转19121