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  挥别2019，2020正式拉开序幕。

  2019年，对于房地产市场来说，无论全国还是地方，房地产调控政策基调基本以稳为主，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。回顾2019年青岛楼市，可以概括为两大特点：平稳为主、“翘尾”收官。那么，这一年青岛楼市的表现究竟如何呢？乐居独家策划【再见·2019】系列报道，共同致敬青岛楼市这一年。

  全年卖房14.14万套 同比下降11.5%

2019年青岛楼市全年成交情况

  据锐理数据统计，截至12月31日，2019年全年青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）141420套，同比下跌11.5%；销售面积1638.49万㎡，同比下跌8.1%%；销售总金额2366.37亿元，同比下跌4.9%。

  其中，新建商品住宅115892套，销售面积1398.35万㎡，销售总金额1996亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为8.3%、6.1%、0.6%。

  通过全年数据可以看出，“12月”、“11月”和 “9月”三个月份是2019年青岛新建商品房销售量最高的月份，成交量均值为14881套，其他月份成交量均值为10757套。

       新建商品住宅价格14301元/㎡ 同比上涨6.1%

2019年青岛楼市成交均价情况

  价格方面，2019年青岛市新建商品房的网签均价为14442元/㎡，同比2018年上涨3.5%；青岛市新建商品住宅的网签均价为14301元/㎡，同比2018年上涨6.1%。

  通过上图可知，2019年青岛新建商品住宅成交均价最高点出现在8月份，成交价格为15181元/㎡；成交均价最低点则出现在3月份，成交价格为13613元/㎡。

  胶南卖房数量夺魁 主城新盘集中供应加温楼市

2019年青岛各区市成交情况

  据图可知，胶南市以新房成交25808套名列榜首；胶州市紧随其后，新房成交19864套；即墨区位列第三名，成交18691套。可以看出，随着基础配套日益完善，地铁的开通及政策利好的落地，近郊区域越来越成为置业“主力军”。

  值得注意的是，步入下半年，开发商采取“小步快跑、全员卖房”、“精装改毛坯”、“首付分期”等营销方式对青岛楼市成交影响明显。另外，主城新盘的集中供应对岁末新房成交也起到了加温作用。

  房企业绩分化严重 梯队分化加剧

2019年青岛楼市各房企销售情况

  房地产成交数据相比2018年出现明显下滑，青岛房地产市场已经从狂飙突进，切换至销售速度放缓。去化压力大、营销升级、融资困难等是众多开发商正在或即将面临的问题。

  据锐理数据，2019年以来融创中国位列排行榜第一，以241.04亿的销售额和153.93万㎡的销售面积稳坐"双榜冠军"；华润置地夺得第二名，签约总额82.78亿，实现销售面积32.30万㎡，主要来源于青铁华润城项目；龙湖集团以81.35亿销售额位列第三，实现签约面积53.64万㎡。

2019年单项目成交情况（表内数据为商品房统计数据）

  具体到单盘来看，2019年青岛新房销售面积榜前三名分别为融创维多利亚湾、中欧国际城和中建锦绣城三项目，销售面积分别为39.21万㎡、37.97万㎡、35.69万㎡。

  销售金额榜单前三名分别为青铁华润城项目、融创都会中心项目及中欧国际城项目，销售金额分别为59.52亿元、54.5亿元、50.5亿元。

  成交套数方面，中建锦绣城拿下第一名，总成交套数为3092套；融创维多利亚湾项目位列第二名，总成交套数为2945套；中欧国际城项目总成交套数为2931套，位列第三名。

  楼市调控不放松 买方市场初现

  “房住不炒”主基调贯穿2019年，房地产行业也在自我调整中实现平稳前行。回顾2019年青岛楼市，大事件频出。这一年伊始，从年初的摇号取消、国管公积金出台新政、取消住房公积金二次贷申贷间隔期限到10月8日房贷新政执行，无不例外，都是在“房住不炒，因城施策”的调控政策指引下，楼市渐渐回归平稳的表现。青岛楼市作为典型的政策市，2019并没有出现去年的激进，而是多了几分期望中的平稳。

  无论是市场大环境还是政策的导向，青岛楼市都在朝着对购房者有利的方向发展。有业内预测，在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下，2020年，青岛房地产市场仍将继续保持整体平稳。