乐居买房讯 方小末  随着6月的结束,青岛楼市“期中考”成绩单也火热出炉,据锐理数据,截至6月30日,2019年1-6月青岛市共网签新建商品房60984套,同期下滑29.22%;销售面积696.37万㎡,同期下滑26.9%;销售总金额1001.42亿元,同期下滑21.7%。

  上半年青岛新房成交60984套 住宅占比超80%

  网签新建住宅方面,共网签49003套,销售面积590.58万㎡,销售总金额834.36亿元。其中,住宅占比超80%。签约套数、销售面积,销售总金额与2018年相比均下跌,跌幅分别为28.3%、25.7%、19.2%。

       青岛新房均价小幅攀升 同比上涨7.1%

  从房价数据来看,2019年1-6月青岛市新建商品房的网签均价为14381元/㎡,同比2018年上涨7.1%。

  西海岸上半年新房成交18866套 占总成交量比例超三成

  从区域表现来看,各区市依然保持冷热不均的态势。传统的供应、成交大户比如西海岸、城阳表现亮眼。具体来看,西海岸、城阳和胶州包揽了2019上半年青岛楼市新房成交量“三甲”席位。其中,西海岸新区新建商品房成交18866套,位居榜首;城阳区以新建商品房成交13264套的成绩夺得亚军;胶州市新建商品房成交8004套排在第三位。此外,即墨区成交6357套,平度市成交4981套,市北区成交2761套,莱西市成交2524套,李沧区成交2451套,崂山区成交1333套,市南区成交443套。与去年同期相比,除市南和高新区外,各区市新房成交套数均出现下滑。

  房企销售业绩排行断层明显 分化严重

  在2019年1-6月,融创中国以100.15亿的销售额和60.24万㎡的销售面积成为"双料冠军"。华润置地实现35.92亿销售额成为亚军,实现签约面积11.51万㎡,其销售额主要来源于崂山区的青铁华润城(28.70亿)。万科地产凭借34.37亿的销售额成为季军,销售面积23.00万㎡。

  市场成交数据是楼市灵敏的晴雨表:2018年上半年青岛新房一房难求,二手房成交火热;2019年楼市"高烧"退去,房地产进入下半场,购房者整体信心下降,观望情绪浓厚。供应方面,年中房企冲刺半年度业绩,推盘数量有所增加。需求方面,项目之间销售表现分化加剧,部分限价楼盘开盘去化较好。价格方面,均价环比涨幅有所扩大,但涨跌幅均在平稳区间。长期来看,房地产市场将长期处于平稳健康发展态势,房企将更加谨慎的进行战略布局。