涨知识!2016年只有这6类房产投资被看好

2016-04-13 11:45:50|来源:新浪房产|作者:子翔
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       在政策红利有望延续的2016年,又有哪些类型的房被看好呢?看看你手里有没有这么一套房子。

       1、 学区房

       一看到学区房,大家肯定会说,教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温吗?正是由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,会对重点学区房子价格起到降温作用,但对其他学校周围的房价却起到了升温作用。

      如果说A片区是重点学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

       2、一线与强二线城市中心区普通二手住宅

       在北上广深天这五个一线城市,房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升,而每个城市的中心区也就那么点地方,这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

        人口还在不断增加,对于房子的需求依然较多。中心区生活便利,新房已经无处可建,中心城区的二手房依然是抢手货。

       3、轨道交通房

       无论你在生活在哪个城市,都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。俗话说“地铁一响,黄金万两”,轨道交通的便利首先节约了时间成本,时间就是金钱,大大缩短的通勤时间可有效提升生活质量。

        M3地铁线北段开通运行已经将近半年的时间了,南段预计将于今年年底通车,届时M3全线贯通,有效的将市南市北李沧连成一线,周边沿线房源房价势必也将迎来又一轮上涨。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况,莫要错失良机。

       4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

       这些城市由于地缘关系,再加上人口竞争力的上升,未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊,深圳周边的东莞与惠州,上海周边的苏州。

       特别要说明的是苏州,苏州其本身就是强二线城市,2014年苏州流动人口增长率为6.89%,人口竞争力在上升,再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。

       处在这些城市中的人群,无论是刚需还是投资都应趁早下手。

       5、在规划功能调整中受益的房子

        比较典型的就是深圳罗湖的笋岗,笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉,简言之就是一仓库,如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

        大家要多多关注自己所在的城市,看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。 

        6、大城市城中村旧改与改造

       城中村大多都是农民房,施行规划改造,将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅,增加住宅数量,如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域,则可能出现疯抢的场面,大家要根据自己所在城市的具体情况,独具慧眼,抢得先机。

           时下正在进行的市北区棚户区改造便或将迎来一次机遇。

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  项目地址:城阳区青威路与兴阳路交汇

  福根美林共规划13座楼栋,包括8层的多层和11层的小高层,一梯三户两户,户型为78-118平米的套二、套三。目前套二户型认筹中。

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   项目概况:绿城理想之城占据青岛中央居住区(CLD)核心,西临青银高速、308国道,东接崂山风景区,南北分靠双凤山、卧龙山,为中央居住区舒适住宅 代表,规划中的地铁M2号线贯穿项目。项目17万平米商业配套,公园、学校、医院、购物中心一应俱全。总建筑面积约280万平,开发周期7-8年时间,致 力于为购房者打造舒适生活体验。

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  项目地址:黄岛区滨海大道南唐岛湾公园东侧                                

   项目概况:项目为恒大集团进军青岛首个项目,涵盖高层、别墅、公寓、酒店、商业等业态,项目紧邻金沙滩和唐岛湾公园,致力打造青岛10公里都市岛岸生 活。地处黄岛区漓江西路,北至滨海大道,南至唐岛湾,西至唐岛湾公园,东至罗浮山路,紧邻唐岛湾滨海公园,通过滨海大道可通达青岛市区和黄岛中心,公共交 通方面,开发区3路、16路、31路、805路、隧道5、6、7、8途径项目,出行便利。

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  项目地址:李沧区重庆中路903号

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  丰富的雕塑作品,手工铁艺陶艺装饰,独特的台地景观、植物景观和建筑景观,以及对细节精益求精的追求,是中南世纪城所采用的西班牙风格的与众不同之处。沿社区外围,营造绿化带,配以灌木及高大乔木、绿篱等,打造城市绿色空间。

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  项目地址:青岛灵山湾西海岸经济新区东方影都东邻

   项目概况:世茂诺沙湾,是世茂股份打造的集海景别墅、叠院别墅、观海小高层、观景高层于一体的滨海托斯卡纳住区。项目位于胶南与黄岛的交接处,坐拥背山面海的天然优势和黄岛度假开发与胶南的黄金海岸的人为优势。

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  项目地址:黄岛金沙滩路196号

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