多数人都会搞错 70年和40年产权的区别到底在哪里

2016-04-06 11:34:54|来源:新浪房产|作者:壹彤
摘要| 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

       房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

  1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;
  2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;
  3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
  4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿,如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
  5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;

  6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。

  如果是买房居家过日子,当然是买70年产权的了,假如不打算长久住,只是因工作等原因买房,那就买商住型的方便工作了;如果想投资,那就买商铺吧,40年的产权足足够已!到底40年和70年的产权有哪些区别呢?明白了这点,那就可以去看看房源了!


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  福根美林共规划13座楼栋,包括8层的多层和11层的小高层,一梯三户两户,户型为78-118平米的套二、套三。目前套二户型认筹中。

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   项目概况:绿城理想之城占据青岛中央居住区(CLD)核心,西临青银高速、308国道,东接崂山风景区,南北分靠双凤山、卧龙山,为中央居住区舒适住宅 代表,规划中的地铁M2号线贯穿项目。项目17万平米商业配套,公园、学校、医院、购物中心一应俱全。总建筑面积约280万平,开发周期7-8年时间,致 力于为购房者打造舒适生活体验。

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  项目地址:黄岛区滨海大道南唐岛湾公园东侧                                

   项目概况:项目为恒大集团进军青岛首个项目,涵盖高层、别墅、公寓、酒店、商业等业态,项目紧邻金沙滩和唐岛湾公园,致力打造青岛10公里都市岛岸生 活。地处黄岛区漓江西路,北至滨海大道,南至唐岛湾,西至唐岛湾公园,东至罗浮山路,紧邻唐岛湾滨海公园,通过滨海大道可通达青岛市区和黄岛中心,公共交 通方面,开发区3路、16路、31路、805路、隧道5、6、7、8途径项目,出行便利。

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  项目地址:李沧区重庆中路903号

  项目概况:小区内住宅户型以板楼为主,住宅类型多样,有高层和小高层,高低结合。建筑立面设计采用西班牙风格,以融合青岛整个城市文化的发展,色调明快鲜亮。

  丰富的雕塑作品,手工铁艺陶艺装饰,独特的台地景观、植物景观和建筑景观,以及对细节精益求精的追求,是中南世纪城所采用的西班牙风格的与众不同之处。沿社区外围,营造绿化带,配以灌木及高大乔木、绿篱等,打造城市绿色空间。

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  项目地址:青岛灵山湾西海岸经济新区东方影都东邻

   项目概况:世茂诺沙湾,是世茂股份打造的集海景别墅、叠院别墅、观海小高层、观景高层于一体的滨海托斯卡纳住区。项目位于胶南与黄岛的交接处,坐拥背山面海的天然优势和黄岛度假开发与胶南的黄金海岸的人为优势。

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  项目地址:黄岛金沙滩路196号

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