正文

  题记：青岛楼市，风云变幻。地产江湖，谁主沉浮？

  岁序匆匆，时光不停，2019年倏忽而逝。回首2019年，楼市进入新一轮的调整期，政策主基调趋向“稳定”，房价企稳，购房者持续观望，开发商蠢蠢欲动。展望2020年，青岛楼市又将呈现怎样的发展态势？乐居独家巨献——《乐居大视野》重磅上线！论行业百态，道地产纷纭，还你一个真实的青岛楼市！

  日前，《乐居大视野》栏目携数位重磅嘉宾来到位于西海岸金沙滩的金沙乐府项目，共同探讨全新政策背景下，西海岸楼市的现状与未来。青岛市原规划局局长、青岛市原城乡规划协会理事长陶瑞平；乐居财经特邀评论员，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长冯显泉；金沙乐府项目市场部总监马鑫鑫参加了此次节目的录制。

  以下文章内容整理于《乐居大视野》之《老冯拍楼》：时代造湾 洞见世界级湾区楼市未来。

  主持人：

  论行业百态，道地产纷纭。各位网友大家好，欢迎收看乐居视频脱口秀栏目《乐居大视野》。今天，我们栏目来到了位于西海岸金沙滩的超级热盘——金沙乐府项目售楼处。接下来的时间，我们将与大家一起，洞见世界级湾区的楼市未来。

  我们知道，21世纪是“海洋的世纪”，海洋与城市发展之间的联系也越来越密切。如果说“城市群”是中国城市过去的关键词，那么“湾区”则是中国城市群未来竞赛的关键词。当下，不断抢占政策和舆论高地的“湾区”经济，对中国城市区域经济和战略格局产生了巨大的影响。

  那么，作为青岛城市发展蓝图绘制的直接参与者，陶局长肯定对大湾区的建设有着自己独到的见解。请问陶局长，您能不能简要跟大家介绍一下青岛的“大湾区”战略。它对整个西海岸乃至青岛有什么样的影响？尤其是金沙滩这个片区，为什么会被称为“世界级湾区”？它在整个湾区战略中的地位是怎样的？

陶瑞平在论坛现场发言

  陶瑞平：目前，国际公认的三大湾区分别为纽约大湾区、旧金山大湾区和东京湾大湾区，这三大湾区是全球经济最发达的区域。其中，纽约大湾区是全球金融中心，旧金山大湾区是科技中心，东京湾大湾区主要为现代化的高端产业。

  最近几年，我国提出的粤港澳大湾区是继世界三大湾区之后的第四大湾区，简要来说，这个湾区体现为一个国家，两种制度，三个关税区，四个核心城市以及七个中心城市，总面积为56000平方公里，人口数量为6600万，经济总量达10万亿，以不到全国总量百分之一的土地、百分之五的人口，创造了占全国经济总量12%的GDP，所以说，现在中国的发展已经进入了湾区时代。

  青岛作为一个湾区城市，早在2007年，市委市政府就已经提出环湾保护拥湾发展的战略决策，要构建青岛胶州湾国际大都市，特别是今年以来，山东省委省政府将胶东半岛城市群的发展正式列入省委省政府的战略规划，今年1月份，省委省政府出台胶东半岛五个城市新旧动能转化的综合实验区的意见，这五个城市的总面积为5.2万平方公里，人口数量为3000万左右，经济总量接近3万亿，通过这些数据可以看出，胶东半岛五个城市与粤港澳大湾区相比，面积相差无几，人口数相差一半，经济总量差距明显。

论坛现场

  省委省政府赋予青岛作为山东半岛城市群的龙头城市，并专门成立领导小组，建立联席会议制度，联席会议办公室也设立在青岛。最近，青岛从市委市政府到各个区市都在热议工业互联网平台，工业互联网对于一个地区的经济发展有非常重大的意义。山东、青岛错过了信息化、消费互联网的时代，现在进入了第三个阶段——工业互联网。如果说信息制造成就了深圳，消费互联网成就了杭州，那么工业互联网将成就青岛。

  去年9月份，习近平主席在视察黄河流域时提出黄河流域生态保护和高质量发展的国家战略，将山东半岛城市群作为沿黄流域九个城市的龙头，如果说把大沽河到胶州湾中间作为一条城市发展的中轴线，多个国家战略的叠加基本上都在中轴线以西。

  目前来看，交通枢纽大都集中在西海岸。在城市基础设施建设方面，以石油大学、中国海洋大学为代表的20所高校在西海岸落户，高校数量占整个青岛市的一半；西海岸还提出要建设6个三甲医院，如果6所医院全部落地，西海岸的医疗条件将非常之优越。在环境方面，除人文景观之外，西海岸的自然景观与东海岸相比，有后来居上的趋势。

  在此基础上，如果西海岸在产业引进政策、人才引进政策以及人才和企业的税收政策方面给与优惠，西海岸的发展速度会非常之快。金沙乐府项目所处的位置与东海岸的联系非常便捷，为高端人才的引进一定会做出更大的贡献。

乐居主持人 李晴

  主持人：从陶局长的介绍我们不难看出，整个的大湾区战略是重新定义了青岛城市发展格局的。而西海岸金沙滩作为大湾区战略的桥头堡，更是承担了重要的历史使命。我想问一下冯老师，作为房地产行业资深人士，您也是见证了整个青岛地产市场的发展。您觉得和其它城市的湾区相比，西海岸的大湾区尤其是我们金沙滩片区有什么亮点？从开发商的角度来讲，他们是否更愿意布局这样有国家战略基点的区域？

冯显泉在论坛现场分享精彩观点

  冯显泉：湾区经济已经成为大国强国的象征。当今世界，经济发展最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。目前全球经济最强的3个国家：美、中、日，美国有纽约湾区、旧金山湾区，日本有东京湾区，唯独中国没有世界级的一流湾区。所以作为世界第二大经济体，中国有可能诞生世界级大湾区。

  2019年3月“两会”期间，全国政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明建言，“推动构建环渤海大湾区”。该提法首次亮相“两会”，受到广泛关注。环渤海大湾区的建设，将充分发挥北京、天津以及大连、青岛、唐山等沿海核心城市作用，带动整个区域的经济结构优化升级，提升国际化、现代化水平。这更是青岛大有可为的难得机遇。

  连玉明研究发现，世界经济的中心正从欧美转向亚太地区，而东北亚地区是亚太经济的中心。环渤海大湾区最大的意义，是抢占东北亚地区发展制高点。从外部来看，也可以与长三角大湾区、粤港澳大湾区共同形成统筹国内国际、协调东中西和南北方的区域发展新格局。

  拥有优良海航的青岛胶州湾，自然禀赋优良，经济社会发展基底较好，“胶州湾”国际大湾区应运而生。拉开“青岛大湾区”城市骨架，大力发展西海岸金沙滩沿海一线，这片可以代表青岛新中心的国家海岸正在成为最大受益者。

  2019年以来，青岛市坚决贯彻习总书记对青岛工作的重要指示精神，以开放创新引领城市高质量发展之路，使青岛历史性地站在了我国新一轮发展的最前沿。进入2020年，青岛乘势而上，充分发挥政策叠加优势，相继提出了争创国家中心城市、当好胶东经济圈“领头雁”和全省发展“火车头”、建设工业互联网之都、推动经济加快恢复增长等新的重大战略部署，青岛再一次站上了我国更高水平开放发展的新风口。

  青岛金沙滩板块自然资源优良，加之亚洲第一滩、国家级旅游度假区、地铁等顶级配套的价值构建，为金山滩板块带来新的发展机遇。

  主持人：相信从刚才冯老师的介绍，我们网友对于西海岸大湾区尤其是金沙滩的发展前景有了更多的憧憬和期待。那么刚才冯老师也提到，目前金沙滩片区也是吸引了很多的开发商前来开疆拓土。今天，我们就非常有幸请到了该区域的当红热盘——金沙乐府项目市场部总监马鑫鑫。我们想问一下马总，当时金沙乐府项目为什么会选择布局在这座世界级湾区，咱们项目的亮点与优势又是什么呢？

马鑫鑫讲述金沙乐府项目亮点

  马鑫鑫：湾区生活是大趋势，集团看准趋势发展方向，将目标定在西海岸的聚焦点——凤凰岛，选择地势、海景资源都是不可或缺、不可复制的地段进行后期开发。金沙乐府项目的地理位置具有代表性、绝佳的不可复制性，项目东侧紧邻道观山、凤凰山，区域内的土地开发和环境受政府严格管控、保护，开发商拿地需具备一定资质，我们项目是经过政府认可之后开发建造的。项目周边配套完善，沿海一线景观、东环岛路等是其他项目不可多得的资源，而且在金沙滩板块内，我们是唯一一家有土地开发且在售的项目。项目距“亚洲第一滩”金沙滩约1.5km，此外，每年的青岛啤酒节举办地也定于金沙滩上。我们金沙乐府项目以世界湾区生活为样本，打造了“外享山海生态绿肺，内享五重园林秘境”的都市慢生活，建造115-136㎡产品体系，7.2米超大宽景阳台，于山海间收纳湾区极景。   

  著名的诗人海子说：我有一所房子，面朝大海，春暖花开。当我们结束一天忙碌的工作，相约好友漫步于门前70公里景观木栈道，或肆意奔跑，或在“最美环岛路”上畅快骑行；若是喜欢园林雅趣，就去门前22万㎡的山水生态公园里吹吹海风，赏花赏月；周末带着全家搭南屯码头的第一班渡船前往竹岔岛看海鸟四飞，感受原始的海岛风情……

  莱蒙托夫曾在诗《帆》里这样写道：“在大海的茫茫青雾中一叶孤帆闪着白光……”这唯美的画面，便是业主每日晨起时推开窗户，映入眼帘的风景，也是我们金沙乐府项目想体现给业主的生活感受和居家环境。

嘉宾合影

  主持人：不难看出，金沙乐府项目在整个的前期布局、规划以及后期的产品打造上，都是极尽匠心。这样的项目，也一定会受到市场的追捧与赞誉。

  那么最后的时间，大家能不能从各自的角度分析一下在这种世界级湾区进行楼市投资的价值呢？

  陶瑞平：青岛西海岸正面临前所未有的发展机遇，经济腾飞指日可待。人们对湾区舒适生活的向往将趋之若鹜。

  冯显泉：西海岸不仅是青岛的西海岸，同时又是中国的新区当中的佼佼者，西海岸新区的发展越来越让世人刮目相看，西海岸的金沙滩板块也越来越成为闪闪发光的“金”沙滩。

  马鑫鑫：在西海岸整个板块当中，我们项目既位于稀缺版块，同时又是稀缺的项目，板块内的土地开发被政府严格控制，将来整个区域的发展方向都以旅游、文化、风景为主，住宅项目仅此唯一，稀缺性越高，价值就越高，现在正是各个区域升值空间的低谷，也是入手的最好时机。

  主持人：感谢各位的精彩发言，也感谢各位网友的收看。我们相信，未来西海岸大湾区将会释放更大的潜力，带给青岛更多的惊喜。让我们共同期待。

  有吐槽、有反思、有探索、有信心，本期《乐居大视野》就和大家说再见了。我们下期再见！（文字：李贞瑶 摄像：胡德鑫 摄影：闫丽敏）