作为连接济青高铁、青连铁路的重要交通枢纽的红岛站将于今年9月正式开通使用,届时红岛站将成为青岛第一大火车站。这一利好对红岛楼市的带动作用不可小视。如今,红岛依旧处于腾飞的进程中,未来升值潜力依旧可观。

  红岛站将成为大交通中心枢纽

  据了解,红岛站作为济青高铁的始发站,也是青连铁路的联络站点,未来还预留了远期建设的条件,包括与青荣城际的联络线,另外途经红岛站的地铁8号线正在建设之中,还预留了地铁10号线和12号线的空间。

  目前7万平方米的红岛站主站房已完成施工,20条轨道已经启用12条,预计将于今年9月正式开通使用。红岛站建成后,将成为青岛规模最大的火车站,预计2030年能达到年出行总量2000万人次,高峰值每小时能达到8800人次,并且红岛站融合高铁、城际铁路、地铁、城市公交和出租车等诸多功能为一体,极大地吸引人流、物流、资金流、信息流集聚于此,红岛站也将真正成为一个大交通中心枢纽。

  2019年,除了红岛站开通,奥体中心、会展中心都将建成,省运会将在红岛召开。目前,位于红岛站商务区北部的高铁时代广场已经开工建设,备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用,还有多个商业体,如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将集中开建。

  近年来红岛楼市群雄争霸

  近两年多来,红岛的热度有目共睹。2018年年中,有人不惜花十几万甚至几十万的“茶水费”,只求能够买到红岛一套新房。红岛摇号从6月开始,在七八九三个月达到高潮。几乎盘盘日光,星雨华府、世茂公园美地、鲁商蓝岸新城等都出现了非常高的摇号比。2018年年底,火热的红岛楼市终于随大环境降温,不少楼盘开始主动出击,提前蓄水,售楼处也开始到访有礼,但相对其他区域红岛依旧更具吸引力。

  如今的红岛,前期有中欧、世茂、珊瑚湾这些老盘推新,后续进场的中海红著、融创红岛壹号院和腾讯双创小镇等项目也都十分有号召力。2018年红岛楼市已经进入大鳄争雄时代,融创红岛湾、新城红岛湾、保利科创紫荆阁等项目坐镇红岛,给红岛带来了更多的优质项目。目前,这些项目新房均价大概在12000—15000元/㎡上下。

  红岛楼市未来仍具升值潜力

  据统计,2019年红岛楼市的总体供应量会在8000套左右,其中120平方米以下高层小高层2000套左右,主要集中在110-120平方米;120-160平方米高层小高层洋房4000套左右,主要集中在125-150平方米;别墅产品1000套以上。纵观今年红岛楼市,不仅是单价的小幅攀升,户型面积的升幅更为显著。

  业内人士认为,红岛距离市区最近、配套能级高、价格合理,仍然是主城区300万人的置业首选,所以2019年的红岛楼市,尽管会受到大环境的影响,但仍将是青岛楼市的热点板块。而且2019年会是少有的买方市场,可以从容选择,货比三家。春节到金九银十这段时间或许是抄底的好时机。