独家:又到返乡置业高峰期 青岛各区优质楼盘盘点!

2019-01-16 18:29:46|来源:新浪乐居来源:乐居号
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    导读:从踏上旅途的那天起,走的每一步,都在远离。过去,我们留恋家门外喧嚣的一切,总是急于摆脱家的束缚,渴望四处闯荡、潇洒流浪;如今,看遍世间万物,才发现没有比家更美的风景,走遍千山万水,才明白没有比回家更好的旅行。

  青岛是一座极具魅力的城市,这里碧海蓝天、红瓦绿树,气候宜人、冬暖夏凉,这里还有许多为梦想拼搏的你我他……倦鸟思归,返乡筑巢,更重要的是,这里还有其他城市给不到的归属感。

  俗话说“过了腊八就是年”,马上就要到春节了,返乡高峰如期而至,在外工作的青岛游子们纷纷回家过年。大多数外漂族会选择在北上广等一线城市打拼,而对于这部分人来说,虽然薪资水平高,但当地居高不下的房价和消费也很难让他们在那里安家落户,因此很多人会选择回家买房,而年末便成为返乡置业的重要节点。

  与其漂泊,不如归来,乐居为返乡置业者的你奉上置业指南一份,2019,青岛喊你回家啦!

  市南区2018年均价43122元/㎡

  市南区作为主城区的中心,其地理位置的优越性不言而喻。老城区和新城区在这里完美融合,由于交通便利,景点众多,这里成为外地租客游客来青居住的主要选择之一。在这里投 资房产,不仅接近旅游景点,环境优美,面朝大海春暖花开;更是能享受到市中心活配套齐全,教育医疗资源齐飞的绝对优势!

不过正因为市南区占据着天时地利,这里也一直都是青岛新房价格最高的区域。如海逸天成,该项目在售住宅和公 寓产品,均价45000元/㎡;中铁青岛中心住宅在售,单价达72000元/㎡。

  (海逸天成)

  总的来说,由于近年来市南区土地存量稀缺,几乎没有新盘,现有在售的项目多为豪宅别墅及公 寓产品,适合不差钱的实力购房者。

  崂山区2018年均价34474元/㎡

  每年崂山都会有近千亿的投 资项目落户于此。这里,不仅有迅速崛起的金家岭商业中心,也有生活便利的金狮利群丽达商圈。近日,备受瞩目的宜家也宣布开工,其建成后势必带动发展成为新的商圈。

如今,能在崂山买房投 资,在某种程度上已经是财富与身份的象征了。当然,崂山不仅仅是青岛的金融商业中心之一,自然环境更是全国知名。这里有世界一流的5A崂山风景名胜区,也拥有33万亩森林的原生态景观,实为宜居养生之地。

  (鲁商蓝岸丽舍)

  崂山区凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展,成为了青岛房价最高的区域之一。目前该区域在售项目多为公 寓、别墅以及大户型住宅,如鲁商蓝岸丽舍,该项目在售洋房、平层公 寓、联排别墅,均价45000元/㎡;云谷壹号70-110㎡公 寓在售,均价24000元/㎡。总的来说,崂山区适合不差钱的土豪。

  市北区2018年均价24716元/㎡

  市北区良好的居住氛围、成熟的配套以及便利的交通让越来越多的市民争相入驻。市北区除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外,新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区。

  另外老四方在2012年末加入市北区之后,更是一改工业老城区面目,吸引了众多地产大鳄相继抢滩。

  (金沙中粮祥云)

  市北区目前可售的新房主要分布在新都心片区及老四方,如位于新都心片区的保利天汇,目前13#等待加推,位于老四方的金沙中粮祥云,目前小高层在售,均价25000元/㎡。总的来说,市北区适合资金富足的购房者。

  李沧区2018年均价22380元/㎡

  李沧曾经在人眼中是个“城乡结合部”,如今却有着“刚需”、“刚改”、“改善”的标签。随着地铁3号线的全新开通,李沧区成为目前青岛楼市最大的受益片区之一。而地铁以时间换取空间的方式,不仅改变着人们的出行方式,还悄然改变着置业者的置业轨迹,让置业的选房区域一路向北。

  (融创都会中心)

  李沧区目前在售项目不多,据乐居统计,该区域在售楼盘约为7-8个,多为大户型。如融创都会中心,该项目东区15号楼在售,户型在115-160㎡之间,均价22000-25000元/㎡。总的来说,李沧区适合经济状况良好的改善购房族。

  黄岛区2018年均价16130元/㎡

  黄岛,又称西海岸。它还有个更响亮的名字:第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下,不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。

  近年来,黄岛开启了高速发展,不仅城市建设发展迅速,交通条件不断完善,2018年底,地铁13号线开通,黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面,这里还有长达282千米的海岸线,其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低,而且升 值空间也非常大。

  (万科城市之光)

  黄岛区新盘较多,刚需改善一族在这里都可以找到适合自己的房源。如中建锦绣城,该项目110-145㎡高层在售,均价12000元/㎡;万科城市之光13号楼在售,共128套房源,户型建面89-115㎡,均价14315元/㎡。总的来说,黄岛区刚需改善“两相宜”,适合希望购入海景房的置业者。

  城阳区2018年均价14471元/㎡

  作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧,成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛,北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来,城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。前不久,城阳万象汇已经开业,未来城阳商业前景可期。

  高新区随着政府各大规划的不断问世,以及市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学以及众多品牌商业项目的落地,渐被置业者青睐,成为了青岛楼市的一匹“黑马”。2018年6月,高新区开始实行购房摇号政策,一时之间,风头无两,甚至出现了数千人抢房的盛况。

  (旭辉银盛泰正阳府)

  趋近年底,随着楼市的逐渐降温,1月3日高新区官方对摇号购房按下了暂停键,对于想在高新区置业的返乡游子来说,市场趋冷,取消摇号,买上房子的几率变大了,有合适的房源可以适时入手。如旭辉银盛泰正阳府,该项目高层、小高层产品在售,整体均价为20000元/㎡;中欧国际城160㎡、163㎡户型在售,均价13000元/㎡。总的来说,城阳区适合具有发展眼光的刚需购房一族。

  即墨区2018年均价12467元/㎡

自即墨撤市划区以来,其发展不断提速。中粮大悦城、新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地;国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此;蓝色硅谷大学城雏形初现,不难看出,即墨未来发展可期!

  (三盛国际海岸)

  借助与青岛主城区的地缘优势,即墨蓝色硅谷核心区的住房市场红火起来,吸引了不少品牌房企入驻,以别墅洋房等度假类项目为主。目前,在售的项目有鲁信和璧花园,该项目120-138㎡小高层在售,均价23000元/㎡;三盛国际海岸在售116-137㎡洋房产品,均价17500元/㎡。总的来说,即墨适合想要添置别墅、洋房的购房者。

  胶州市2018年均价9879元/㎡

  数年前,胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”。如今,随着新机场的加快建设,以及多条轨道交通线路的规划,政府撤市划区……胶州楼市在这些政策规划的加持下开始走上了一条“快车道”。

  作为不限购区域和仍处在“万元线”边缘的胶州市,吸引了不少投 资客以及刚需置业者。作为投 资,相比主城区接近饱和的状态,胶州推盘量大,价格更相对其他城区较低,是选择置业的最佳区域之一;作为自住,胶州开发区各方面优质配套正在落地,又有国家政策的扶持,交通也正在完善起来,实为不错的选择。

  (中州半岛城邦)

  胶州比较值得推荐的热盘如中州半岛城邦,该项目在售小高层、叠拼和双拼别墅产品,均价为11000元/㎡;旭辉银盛泰锦悦都在售户型为107-140㎡,均价为11000-12000元/㎡。总的来说,胶州比较适合投 资客及具有发展眼光的刚需置业者。


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