评测 | 全方位解读高新区发展 三大盘成置业“香饽饽”

2018-09-12 10:40:43|来源:乐居

  近年来,青岛经济发展一路向北,随着超级学校青岛中学的入驻、大型三甲医院的陆续落户,以及被疯传的青岛市政府即将动迁高新区,成为新的青岛市行政中心,使得这个片区从几年前偏僻、落后的村落,纵身一跃成为多家地产大鳄必争之地,现在的高新区已经成为整个青岛楼市的代表,而依托上合峰会的效应,再加上“三湾三城”区划的提出,高新区的区位优势愈加明显。与此同时,大批置业者也开始捷足先登,提前在高新区安家置业,接下来我们首先来看下高新区所具有的其他区域无法超越的优势~

一、区划定位

  青岛高新区开发初期就确定了“三生共融”的规划定位,以大沽河沿岸流域为重点,规划建设高效设施农业生产功能区、国家级农业科技创新平台和在全国具有影响力的农业科技创新中心、青岛市最大的农业现代化与信息化高度融合的智慧农业创新区、以农业科技小镇、太阳能小镇、农机小镇为主体的“三镇二园一市场一区”的总体布局。

  


二、自然景观

  高新区作为第三代科技生态新城,在新城规划时保存了胶州湾底的大沽河河口、墨水河河口、高新区中部三块生态湿地,融合葫芦巷、祥茂河两大自然水系,打造独特水系景观。如今的高新区不仅风景如画,还是生态宜居新城,吸引众多岛城购房者的目光。

  

三、项目引进

  青岛高新区签约引进总投 资200亿元的联东生命健康产业国际小镇、总投 资70亿元的腾讯双创小镇、总投 资22亿元的中国数码港总部基地,以及中兴网信青岛科技产业园、海克斯康产业园、美空网总部、软控股份有限公司总部、全球石墨烯产业战略研究院等龙头项目,中国移动山东数据中心、齐都医药一期等项目竣工,华为青岛总部、全市首 个互联网产业示范基地、百度(青岛)智创基地等项目正式启用,行业龙头企业的纷纷入驻,让青岛高新区的产业集聚效应进一步凸显。

  

四、交通覆盖

  高新区对外交通规划,确定了实现“0531”交通圈的宏伟蓝图,即通过快速路和城市轨道交通实现半小时的通勤圈;通过高速公路和市域轨道实现1小时的产业圈;通过城际铁路和高速铁路实现3小时都市圈。其中道路构架总体为“一环四横六纵”,目前高新区的路网主次干道按照规划大部分已经建成或正在建设中,使得高新区到青岛主城区缩短至20分钟以内,到流亭机场10分钟以内,到开发区30分钟以内。

  

五、未来预见

  青岛市长远发展规划就是环胶州湾城市带,高新区正好位于胶州湾正北边,背靠胶州,即墨,城阳的平原腹地,有更好的工业支持。胶东新机场规划下,高新区在新机场和空港新城辐射范围内,将来会带动周边产业链发展。

  

六、房价攀升

      优势的凸显也带动了高新区房价的水涨船高,近几年该片区房价一路飙升,从最初的价格洼地逐渐演变为与其他热门片区并驾齐驱的态势,根据锐理数据,高新区今年上半年房价走势如下:

     

七、热盘推荐

      随着新机场、济青高铁、北部医疗中心、奥体中心等重大设施的开建,地铁 M8号线的路线变更以及炒得火热的“青岛中学”的影响,以及片区楼市未来可观的上涨空间,加之区域优美的环境,宽敞的马路,畅达的交通,发达的高新技术产业环境,越来越多的置业者会将高新区作为首选的置业片区,而高性价比楼盘相信每个置业者根据自己的需求也有不同的理解与衡量。下面,乐居为正在置业的您推荐以下楼盘供您参考~

  中欧国际城

  项目地址:青岛高新区火炬路57号

  指导价格: 约13100元/㎡

  项目动态:  中欧国际城9月中下旬加推C1、C21号地块,高层,户型110-160㎡,价格14000元/㎡左右,带装修交付。

  

  海尔地产珺玺

  项目地址:高新区中心板块,火炬路北与新悦路交汇处

  指导价格:约12500元/㎡

  项目动态:海尔地产珺玺楼盘前期开盘小高层已经全部售 罄,下半年预计加推150-165㎡别墅,价格待定。 

  融创红岛壹号院

  项目地址:高新区河东路与华东路交汇处

  指导价格: 约22000-30000 元/㎡

  项目动态:融创红岛壹号院将推出中式院落,户型建面180㎡、220㎡、260㎡,总价在800-1200万之间。


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